國伯別墅
桃園市八德區・社區。八德區忠勇二街58號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
國伯別墅 行情解讀
桃園市八德區的「國伯別墅」位於 八德區忠勇二街58號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.2 萬/坪，多數成交落在 22 到 24 萬/坪之間，總價中位約 1,295 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 國伯別墅 放到整個 八德區 來看，它的單價中位與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市八德區東勇段 違章工廠（違章工廠，約 377 公尺）、東勇市場（市場，約 543 公尺）、桃園市八德區東勇段 違章工廠（違章工廠，約 560 公尺）。 生活機能：最近公園「大勇兒童公園」 49 公尺、最近停車場「Times停車場」 94 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 98 公尺、最近銀行「新竹第一信用合作社」 148 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-04 | 忠勇二街32號 | 1,761 萬 | 46.4 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-05-15 | 忠勇二街32號 | 1,345 萬 | 23.6 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-03-18 | 忠勇二街32號 | 1,295 萬 | 22.6 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-03-09 | 忠勇二街32號 | 1,288 萬 | 22.5 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-03-07 | 忠勇二街32號 | 1,260 萬 | 21.9 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-03-26 | 忠勇二街32號 | 1,267 萬 | 22.1 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-03-15 | 忠勇二街32號 | 1,198 萬 | 20.7 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-03-05 | 忠勇二街32號 | 1,286 萬 | 22.4 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-03-07 | 忠勇二街32號 | 1,312 萬 | 22.9 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-03-06 | 忠勇二街32號 | 1,332 萬 | 23.1 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-03-16 | 忠勇二街32號 | 1,298 萬 | 22.5 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-02-24 | 忠勇二街32號 | 1,280 萬 | 22.3 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-02-21 | 忠勇二街32號 | 1,276 萬 | 22 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-02-21 | 忠勇二街32號 | 1,283 萬 | 22.2 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-02-18 | 忠勇二街32號 | 1,248 萬 | 21.7 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-04-05 | 忠勇二街36號 | 1,358 萬 | 22.2 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-04-01 | 忠勇二街36號 | 1,350 萬 | 23.6 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-03-17 | 忠勇二街36號 | 1,128 萬 | 47.8 | 28 | 住宅大樓 |
| 2020-03-08 | 忠勇二街36號 | 1,300 萬 | 22.4 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-03-08 | 忠勇二街36號 | 1,305 萬 | 22.5 | 58 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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國伯別墅實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「國伯別墅」周邊實價登錄單價中位約 19.2 萬/坪，多數落在 22–24 萬/坪，總價中位約 1,295 萬，共 1,554 筆成交。
國伯別墅和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，國伯別墅 與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 國伯別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 國伯別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。