四季芳庭
桃園市八德區・社區。八德區桃鶯路鶯鳴一巷26之1號2F 等。以下為本社區（桃園市八德區桃鶯路鶯鳴一巷26之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
四季芳庭 行情解讀
桃園市八德區的「四季芳庭」位於 八德區桃鶯路鶯鳴一巷26之1號2F 等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.4 萬/坪，總價中位約 800 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 四季芳庭 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體高約 30%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25.4 萬/坪
門牌 桃園市八德區桃鶯路鶯鳴一巷26之1號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-23 | 桃鶯路鶯鳴一巷２６之２號 | 800 萬 | 25.36 | 31.55 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2024-07-13 | 桃鶯路鶯鳴一巷２６之２號 | 570 萬 | 18.07 | 31.55 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 577 公尺）、桃園市八德區大明段 違章工廠（違章工廠，約 622 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 116 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 188 公尺、最近超市「自由聯盟生鮮超市」 257 公尺、最近停車場「永雄鳳福停車場」 310 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-02-19 | 桃鶯路鶯鳴一巷27之2號 | 480 萬 | 13.1 | 37 | 公寓 |
| 2020-04-19 | 桃鶯路鶯鳴一巷27之2號 | 565 萬 | 15.5 | 37 | 公寓 |
| 2026-04-22 | 桃鶯路鶯鳴一巷27之2號 | 292 萬 | 16 | 18 | 公寓 |
| 2015-08-04 | 桃鶯路鶯鳴一巷29之3號 | 520 萬 | 14.1 | 37 | 公寓 |
| 2019-05-12 | 桃鶯路鶯鳴一巷29號 | 729 萬 | 19.8 | 37 | 公寓 |
| 2022-08-10 | 桃鶯路11巷14弄9之2號 | 360 萬 | 16.7 | 22 | 公寓 |
| 2016-06-27 | 桃鶯路11巷14弄7之2號 | 236 萬 | 11.1 | 21 | 公寓 |
| 2024-07-13 | 桃鶯路鶯鳴一巷26之2號 | 570 萬 | 18.1 | 32 | 公寓 |
| 2025-03-23 | 桃鶯路鶯鳴一巷26之2號 | 800 萬 | 25.4 | 32 | 公寓 |
| 2024-10-31 | 桃鶯路鶯鳴一巷24號 | 872 萬 | 27.6 | 32 | 公寓 |
| 2015-04-05 | 桃鶯路鶯鳴一巷24號 | 520 萬 | 16.5 | 32 | 公寓 |
| 2015-06-04 | 桃鶯路11巷14弄6號 | 210 萬 | 9.7 | 22 | 公寓 |
| 2018-05-03 | 桃鶯路鶯鳴一巷34之4號 | 620 萬 | 16.5 | 38 | 公寓 |
| 2021-01-19 | 桃鶯路鶯鳴一巷34號 | 939 萬 | 24.9 | 38 | 公寓 |
| 2026-03-18 | 桃鶯路鶯鳴一巷34之4號 | 677 萬 | 18 | 38 | 公寓 |
| 2014-10-20 | 桃鶯路鶯鳴一巷36之3號 | 550 萬 | 15.8 | 35 | 公寓 |
| 2020-03-21 | 桃鶯路鶯鳴一巷36之3號 | 540 萬 | 14.3 | 38 | 公寓 |
| 2021-08-21 | 桃鶯路鶯鳴一巷36之2號 | 600 萬 | 15.8 | 38 | 公寓 |
| 2012-08-01 | 桃鶯路鶯鳴一巷32號 | 309 萬 | 9.7 | 32 | 公寓 |
| 2015-03-24 | 桃鶯路鶯鳴一巷32之2號 | 480 萬 | 15 | 32 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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四季芳庭實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「四季芳庭」本社區實價登錄單價中位約 25.4 萬/坪，總價中位約 800 萬，共 2 筆成交。
四季芳庭和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，四季芳庭 比 八德區 整體高約 30%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 四季芳庭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 四季芳庭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。