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合雄MAX

Q: 合雄MAX和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，合雄MAX 與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 合雄MAX 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 合雄MAX 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市八德區・社區。八德區建德路200號。以下為本社區（桃園市八德區建德路200號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 749萬 674～823 萬・37.4 坪 × 20 萬/坪

成交熱度

14/20 23 筆可查成交

區內價位

16/20 較八德區整體 +2%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市八德區

門牌地址八德區建德路200號

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

合雄MAX 行情解讀

桃園市八德區的「合雄MAX」位於八德區建德路200號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20 萬/坪，多數成交落在 19 到 23 萬/坪之間，總價中位約 688 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把合雄MAX 放到整個八德區來看，它的單價中位與八德區整體行情相近（八德區整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市八德區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 20 萬/坪

門牌桃園市八德區建德路200號・共 23 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-08-17	建德路２００號十三樓	1,330 萬	36.12	36.82	十三層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-02-17	建德路２００號十四樓	1,008 萬	26.93	37.43	十四層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-29	建德路２００號三樓	768 萬	22.78	37.43	三層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-18	建德路２００號	1,990 萬	45.02	50.77	一層，見其他登記事項/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-11	建德路２００號十五樓	737 萬	21.81	37.43	十五層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-29	建德路２００號十樓	696 萬	20.27	37.43	十層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-24	建德路２００號二十一樓	683 萬	19.78	37.43	二十一層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-19	建德路２００號十八樓	693 萬	20.16	37.43	十八層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-11	建德路２００號十六樓	688 萬	19.97	37.43	十六層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-05	建德路２００號二樓	680 萬	19.67	36.82	二層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-05	建德路２００號十七樓	673 萬	19.6	37.43	十七層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-05	建德路２００號十二樓	721 萬	21.39	37.43	十二層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-15	建德路２００號十一樓	688 萬	19.97	37.43	十一層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-14	建德路２００號六樓	665 萬	18.92	37.43	六層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-07	建德路２００號十九樓	695 萬	20.05	37.43	十九層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-28	建德路２００號八樓	675 萬	19.86	36.82	八層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-23	建德路２００號七樓	673 萬	19.59	36.82	七層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-23	建德路２００號十四樓	670 萬	19.48	37.43	十四層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-21	建德路２００號十三樓	743 萬	22.22	36.82	十三層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-20	建德路２００號五樓	650 萬	18.73	37.43	五層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-19	建德路２００號四樓	637 萬	18.43	36.82	四層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-19	建德路２００號二十樓	695 萬	20.05	37.43	二十層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-18	建德路２００號九樓	683 萬	19.78	37.43	九層/二十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 興仁花園夜市美食A區（市場，約 358 公尺）、興仁夜市(B)（市場，約 508 公尺）、八德公有市場（市場，約 517 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 107 公尺、最近公園「中大公園」 164 公尺、最近學校「八德國小」 194 公尺、最近停車場「八德區公所員工第二停車場」 197 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 23.2 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2020-08-29	建德路200號	768 萬	22.8	37	住宅大樓
2020-05-29	建德路200號	696 萬	20.3	37	住宅大樓
2020-04-05	建德路200號	721 萬	21.4	37	住宅大樓
2020-04-05	建德路200號	673 萬	19.6	37	住宅大樓
2020-03-14	建德路200號	665 萬	18.9	37	住宅大樓
2020-02-23	建德路200號	670 萬	19.5	37	住宅大樓
2020-01-20	建德路200號	650 萬	18.7	37	住宅大樓
2020-01-21	建德路200號	743 萬	22.2	37	住宅大樓
2020-08-18	建德路200號	1,990 萬	45	51	住宅大樓
2020-06-11	建德路200號	737 萬	21.8	37	住宅大樓
2020-05-11	建德路200號	688 萬	20	37	住宅大樓
2020-05-24	建德路200號	683 萬	19.8	37	住宅大樓
2020-05-19	建德路200號	693 萬	20.2	37	住宅大樓
2020-04-05	建德路200號	680 萬	19.7	37	住宅大樓
2020-03-15	建德路200號	688 萬	20	37	住宅大樓
2020-03-07	建德路200號	695 萬	20.1	37	住宅大樓
2020-02-28	建德路200號	675 萬	19.9	37	住宅大樓
2020-02-23	建德路200號	673 萬	19.6	37	住宅大樓
2020-01-19	建德路200號	695 萬	20.1	37	住宅大樓
2020-01-18	建德路200號	683 萬	19.8	37	住宅大樓