南源山水
桃園市八德區・社區。八德區中華路227-10號2F。以下為本社區（桃園市八德區中華路227之10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南源山水 行情解讀
桃園市八德區的「南源山水」位於 八德區中華路227-10號2F。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.4 萬/坪，多數成交落在 13 到 24 萬/坪之間，總價中位約 495 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 南源山水 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體低約 21%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.4 萬/坪
門牌 桃園市八德區中華路227之10號・共 44 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 中華路２２７之１０號二樓 | 720 萬 | 25.83 | 27.88 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-17 | 中華路２２７之７號五樓 | 430 萬 | 16.12 | 26.67 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-21 | 中華路２２７之１號八樓 | 710 萬 | 27.9 | 25.45 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-30 | 中華路２２７之７號七樓 | 670 萬 | 25.12 | 26.67 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-27 | 中華路２２７之８號三樓 | 610 萬 | 24.32 | 25.08 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-11 | 中華路２２７之１０號五樓 | 690 萬 | 24.75 | 27.88 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-10 | 中華路２２７之１號八樓 | 606 萬 | 23.81 | 25.45 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-14 | 中華路２２７之８號六樓 | 400 萬 | 15.95 | 25.08 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-13 | 中華路２２７之７號九樓 | 768 萬 | 20.93 | 36.7 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-02 | 中華路２２７之１０號五樓 | 626 萬 | 22.44 | 27.88 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-25 | 中華路２２７之８號四樓 | 588 萬 | 23.45 | 25.08 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-06 | 中華路２２７之８號四樓 | 528 萬 | 21.05 | 25.08 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-24 | 中華路２２７之９號二樓 | 610 萬 | 16.2 | 37.66 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-09 | 中華路２２７之８號三樓 | 430 萬 | 17.15 | 25.08 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-23 | 中華路２２７之８號四樓 | 500 萬 | 19.94 | 25.08 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-14 | 中華路２２７之２號六樓 | 686 萬 | 14.52 | 47.26 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-30 | 中華路２２７之７號六樓 | 403 萬 | 15.11 | 26.67 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-25 | 中華路２２７之８號三樓 | 400 萬 | 15.95 | 25.08 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-04 | 中華路２２７之８號三樓 | 425 萬 | 16.95 | 25.08 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-01-22 | 中華路２２７之９號二樓 | 450 萬 | 11.95 | 37.66 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-21 | 中華路２２７之１號五樓 | 400 萬 | 15.72 | 25.45 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-30 | 中華路２２７之３號三樓 | 405 萬 | 14.89 | 27.2 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-14 | 中華路２２７之１號五樓 | 323 萬 | 12.67 | 25.45 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-01 | 中華路２２７之１號七樓 | 335 萬 | 13.16 | 25.45 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-02-16 | 中華路２２７之３號三樓 | 420 萬 | 15.44 | 27.2 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-31 | 中華路２２７之１號八樓 | 288 萬 | 11.32 | 25.45 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-25 | 中華路２２７之６號四樓 | 350 萬 | 12.87 | 27.2 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-09-22 | 中華路２２７之３號三樓 | 335 萬 | 12.31 | 27.2 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-22 | 中華路227之2號五樓 | 530 萬 | 14.24 | 37.23 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-14 | 中華路227之7號九樓 | 495 萬 | 13.49 | 36.7 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 高城市場（市場，約 508 公尺）、龍安黃昏市場（市場，約 675 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 92 公尺、最近公園「茄明公園」 143 公尺、最近停車場「力揚八德茄苳停車場」 207 公尺、最近超市「美廉社」 459 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-25 | 明光街49巷27號 | 670 萬 | 27.4 | 25 | 住宅大樓 |
| 2012-07-29 | 明光街49巷27號 | 210 萬 | 8.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2013-04-27 | 明光街49巷27號 | 450 萬 | 9.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-06-26 | 明光街49巷27號 | 260 萬 | 10.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2013-11-08 | 明光街49巷27號 | 322 萬 | 7.3 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-10-03 | 明光街49巷27號 | 450 萬 | 18.3 | 25 | 住宅大樓 |
| 2013-11-23 | 明光街49巷27號 | 560 萬 | 14.2 | 40 | 住宅大樓 |
| 2015-04-20 | 明光街49巷27號 | 338 萬 | 13.8 | 25 | 住宅大樓 |
| 2017-06-10 | 明光街49巷27號 | 360 萬 | 14.7 | 25 | 住宅大樓 |
| 2019-03-12 | 明光街49巷27號 | 650 萬 | 13.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-08-09 | 明光街49巷27號 | 320 萬 | 8.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2020-05-31 | 明光街49巷27號 | 430 萬 | 13.6 | 32 | 住宅大樓 |
| 2021-03-27 | 明光街49巷27號 | 380 萬 | 15.5 | 25 | 住宅大樓 |
| 2021-08-29 | 明光街49巷27號 | 470 萬 | 19.2 | 25 | 住宅大樓 |
| 2022-02-06 | 明光街49巷27號 | 520 萬 | 21.2 | 25 | 住宅大樓 |
| 2025-09-13 | 明光街49巷27號 | 590 萬 | 24.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2024-09-12 | 明光街49巷17號 | 553 萬 | 21.2 | 26 | 住宅大樓 |
| 2024-08-28 | 明光街49巷17號 | 990 萬 | 21 | 47 | 住宅大樓 |
| 2024-12-10 | 明光街49巷17號 | 850 萬 | 18.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-09-14 | 明光街49巷17號 | 400 萬 | 15.4 | 26 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南源山水實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「南源山水」本社區實價登錄單價中位約 15.4 萬/坪，多數落在 13–24 萬/坪，總價中位約 495 萬，共 44 筆成交。
南源山水和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南源山水 比 八德區 整體低約 21%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 南源山水 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南源山水 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。