鼎富香榭
桃園市中壢區・社區。中壢區圓光路一段86號。以下為本社區（桃園市中壢區圓光路一段86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鼎富香榭 行情解讀
桃園市中壢區的「鼎富香榭」位於 中壢區圓光路一段86號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25 萬/坪，多數成交落在 19 到 28 萬/坪之間，總價中位約 1,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鼎富香榭 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體高約 17%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25 萬/坪
門牌 桃園市中壢區圓光路一段86號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-07 | 圓光路一段８６號四樓 | 1,143 萬 | 18.99 | 60.18 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-07 | 圓光路一段８６號五樓 | 1,140 萬 | 19 | 60.01 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-01 | 圓光路一段８６號六樓 | 2,268 萬 | 18.94 | 119.75 | 六層，七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-22 | 圓光路一段８６號二樓 | 1,564 萬 | 24.99 | 62.59 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-22 | 圓光路一段８６號三樓 | 1,500 萬 | 24.99 | 60.01 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-22 | 圓光路一段８６號 | 1,139 萬 | 27.61 | 41.25 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市中壢區內厝段 違章工廠（違章工廠，約 247 公尺）、桃園市中壢區洽溪段 違章工廠（違章工廠，約 765 公尺）。 生活機能：最近停車場「Times樂天桃園棒球場第3停車場」 569 公尺、最近運動中心「桃園市立青埔運動公園」 674 公尺、最近公園「青埔運動公園」 738 公尺、最近超市「家樂福」 1.1 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 33.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-01 | 圓光路一段86號 | 2,268 萬 | 18.9 | 120 | 華廈 |
| 2022-03-07 | 圓光路一段86號 | 1,143 萬 | 19 | 60 | 華廈 |
| 2022-03-07 | 圓光路一段86號 | 1,140 萬 | 19 | 60 | 華廈 |
| 2022-02-22 | 圓光路一段86號 | 1,139 萬 | 27.6 | 41 | 華廈 |
| 2022-02-22 | 圓光路一段86號 | 1,564 萬 | 25 | 63 | 華廈 |
| 2022-02-22 | 圓光路一段86號 | 1,500 萬 | 25 | 60 | 華廈 |
| 2024-12-09 | 圓光路一段40號 | 8,000 萬 | 50.6 | 158 | 透天 |
| 2019-10-09 | 圓光路一段202號 | 501 萬 | 14.2 | 38 | 華廈 |
| 2019-10-09 | 圓光路一段202號 | 470 萬 | 13 | 38 | 華廈 |
| 2019-10-09 | 圓光路一段202號 | 490 萬 | 13.8 | 38 | 華廈 |
| 2019-10-09 | 圓光路一段202號 | 506 萬 | 14.2 | 38 | 華廈 |
| 2019-11-05 | 圓光路一段202號 | 470 萬 | 13 | 37 | 華廈 |
| 2025-07-04 | 圓光路一段202號 | 460 萬 | 12.3 | 37 | 華廈 |
| 2019-10-09 | 圓光路一段200號 | 483 萬 | 12.4 | 40 | 華廈 |
| 2019-10-09 | 圓光路一段200號 | 500 萬 | 13.2 | 40 | 華廈 |
| 2019-10-09 | 圓光路一段206號 | 650 萬 | 13.4 | 50 | 華廈 |
| 2019-10-09 | 圓光路一段206號 | 673 萬 | 14 | 50 | 華廈 |
| 2019-10-09 | 圓光路一段206號 | 713 萬 | 15 | 51 | 華廈 |
| 2019-10-09 | 圓光路一段206號 | 732 萬 | 15.1 | 51 | 華廈 |
| 2023-04-07 | 圓光路一段190巷88號 | 6,688 萬 | 56.6 | 118 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鼎富香榭實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「鼎富香榭」本社區實價登錄單價中位約 25 萬/坪，多數落在 19–28 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，共 6 筆成交。
鼎富香榭和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鼎富香榭 比 中壢區 整體高約 17%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鼎富香榭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鼎富香榭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。