馨園二期
桃園市中壢區・社區。中壢區龍吉二街33號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馨園二期 行情解讀
桃園市中壢區的「馨園二期」位於 中壢區龍吉二街33號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.9 萬/坪，多數成交落在 13 到 28 萬/坪之間，總價中位約 668 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 馨園二期 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 26%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「中壢馬祖新村眷村文化園區」 115 公尺、最近超商「7-Eleven」 230 公尺、最近學校「龍興國中」 246 公尺、最近超市「美廉社」 1.0 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-28 | 龍吉二街202號 | 2,050 萬 | 23.5 | 87 | 透天 |
| 2018-09-10 | 龍吉二街69號 | 490 萬 | 14.2 | 34 | 透天 |
| 2019-11-16 | 龍吉二街69號 | 1,280 萬 | 18.6 | 69 | 透天 |
| 2018-03-23 | 龍岡路三段243巷73弄5號 | 620 萬 | 20.5 | 30 | 透天 |
| 2019-01-17 | 龍岡路三段243巷73弄5號 | 668 萬 | 22.1 | 30 | 透天 |
| 2021-08-26 | 龍岡路三段243巷73弄5號 | 730 萬 | 24.2 | 30 | 透天 |
| 2013-11-29 | 龍岡路三段243巷73弄1號 | 750 萬 | 19.7 | 38 | 公寓 |
| 2014-12-03 | 龍岡路三段243巷73弄1號 | 1,150 萬 | 30.3 | 38 | 透天 |
| 2018-01-31 | 龍清街50巷16弄5號 | 1,150 萬 | 15.4 | 75 | 透天 |
| 2021-05-30 | 龍岡路三段243巷69弄12號 | 800 萬 | 30.7 | 26 | 透天 |
| 2024-05-16 | 龍吉五街3號 | 688 萬 | 22.5 | 31 | 華廈 |
| 2017-06-16 | 龍吉五街5號 | 220 萬 | 5.9 | 37 | 華廈 |
| 2024-04-28 | 龍吉五街7號 | 630 萬 | 20.6 | 31 | 華廈 |
| 2013-12-08 | 龍吉五街7號 | 330 萬 | 10.8 | 31 | 華廈 |
| 2014-08-11 | 龍吉五街7號 | 500 萬 | 16.4 | 31 | 華廈 |
| 2023-09-27 | 龍吉五街7號 | 536 萬 | 17.6 | 31 | 華廈 |
| 2013-12-19 | 龍吉五街9號 | 325 萬 | 10.6 | 31 | 華廈 |
| 2014-05-04 | 龍吉五街9號 | 440 萬 | 14.4 | 31 | 華廈 |
| 2020-02-08 | 龍吉五街9號 | 406 萬 | 13.3 | 31 | 華廈 |
| 2019-09-24 | 龍岡路三段243巷69弄6號 | 766 萬 | 28.2 | 27 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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馨園二期實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「馨園二期」周邊實價登錄單價中位約 15.9 萬/坪，多數落在 13–28 萬/坪，總價中位約 668 萬，共 1,113 筆成交。
馨園二期和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馨園二期 比 中壢區 整體低約 26%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 馨園二期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馨園二期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。