錦苑
桃園市中壢區・社區。中壢區龍岡路一段63巷58號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
錦苑 行情解讀
桃園市中壢區的「錦苑」位於 中壢區龍岡路一段63巷58號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 17.8 萬/坪，多數成交落在 9 到 29 萬/坪之間，總價中位約 720 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 錦苑 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 16%（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近充電站「Gogoro 電池交換站」 21 公尺、最近超市「全聯福利中心」 103 公尺、最近公園 129 公尺、最近超商「7-Eleven」 180 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-08-21 | 龍岡路一段123號 | 3,300 萬 | 28.7 | 115 | 透天 |
| 2014-12-26 | 龍岡路一段125號 | 1,100 萬 | 8.5 | 130 | 華廈 |
| 2016-03-25 | 龍岡路一段125號 | 980 萬 | 5.4 | 183 | 華廈 |
| 2013-09-02 | 龍岡路一段135號 | 174 萬 | 9 | 19 | 華廈 |
| 2019-05-07 | 龍岡路一段135號 | 240 萬 | 9.3 | 26 | 華廈 |
| 2020-01-10 | 龍岡路一段135號 | 670 萬 | 17.4 | 39 | 華廈 |
| 2019-11-27 | 龍岡路一段135號 | 820 萬 | 10.6 | 77 | 華廈 |
| 2020-07-05 | 龍岡路一段135號 | 460 萬 | 11.9 | 39 | 華廈 |
| 2026-04-03 | 龍岡路一段135號 | 500 萬 | 13 | 39 | 華廈 |
| 2020-03-25 | 龍岡路一段137號 | 720 萬 | 18.6 | 39 | 店面 |
| 2020-09-08 | 龍岡路一段137號 | 450 萬 | 11.7 | 39 | 華廈 |
| 2023-02-23 | 中北路二段46巷3弄4號 | 1,300 萬 | 28.1 | 46 | 透天 |
| 2025-05-26 | 中北路二段38號 | 1.02 億 | 51 | 200 | 透天 |
| 2017-12-04 | 中北路二段24號 | 2,050 萬 | 44.5 | 46 | 華廈 |
| 2015-11-27 | 中北路二段46巷13號 | 100 萬 | 3.1 | 32 | 華廈 |
| 2016-05-13 | 中北路二段46巷3弄16號 | 985 萬 | 21.6 | 46 | 透天 |
| 2024-06-08 | 中北路二段46巷15號 | 920 萬 | 24.7 | 37 | 華廈 |
| 2012-11-22 | 中北路二段46巷15號 | 550 萬 | 13.9 | 40 | 華廈 |
| 2014-11-01 | 中北路二段46巷15號 | 626 萬 | 16.8 | 37 | 華廈 |
| 2022-04-24 | 中北路二段46巷15號 | 666 萬 | 18.7 | 36 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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錦苑實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「錦苑」周邊實價登錄單價中位約 17.8 萬/坪，多數落在 9–29 萬/坪，總價中位約 720 萬，共 1,275 筆成交。
錦苑和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，錦苑 比 中壢區 整體低約 16%（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 錦苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 錦苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。