菁美學
桃園市中壢區・社區。中壢區青埔八街27號。以下為本社區（桃園市中壢區青埔八街27號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
菁美學 行情解讀
桃園市中壢區的「菁美學」位於 中壢區青埔八街27號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 42.3 萬/坪，多數成交落在 39 到 47 萬/坪之間，總價中位約 1,278 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 菁美學 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體高約 99%（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 42.3 萬/坪
門牌 桃園市中壢區青埔八街27號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-27 | 青埔八街２７號四樓 | 1,210 萬 | 47.34 | 25.56 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-25 | 青埔八街２７號九樓 | 1,181 萬 | 38.82 | 34.42 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-20 | 青埔八街２７號 | 1,730 萬 | 47.26 | 40.5 | 一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-12 | 青埔八街２７號十三樓 | 1,306 萬 | 42.69 | 34.42 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-09 | 青埔八街２７號十一樓 | 1,332 萬 | 42.93 | 34.42 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-08 | 青埔八街２７號十四樓 | 1,330 萬 | 42.85 | 34.42 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-30 | 青埔八街２７號十二樓 | 1,295 萬 | 42.26 | 34.42 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-15 | 青埔八街２７號三樓 | 1,228 萬 | 39.64 | 34.42 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-27 | 青埔八街２７號四樓 | 1,056 萬 | 41.32 | 25.56 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-30 | 青埔八街２７號十樓 | 1,295 萬 | 41.87 | 34.42 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-29 | 青埔八街２７號二樓 | 1,220 萬 | 39.32 | 34.43 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-08 | 青埔八街２７號八樓 | 1,278 萬 | 41.6 | 34.42 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-25 | 青埔八街２７號七樓 | 1,085 萬 | 42.45 | 25.56 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-03 | 青埔八街２７號六樓 | 1,259 萬 | 40.07 | 34.42 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-27 | 青埔八街２７號五樓 | 1,224 萬 | 39.48 | 34.42 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-12 | 青埔八街２７號十五樓 | 2,112 萬 | 46.65 | 53.36 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大園區第九公墓（墓地，約 669 公尺）、變電所（變電所，約 695 公尺）。 生活機能：最近公園「同心公園」 124 公尺、最近超商「萊爾富」 198 公尺、最近超市「靚生鮮超市」 277 公尺、最近停車場「青商停車場」 372 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 29.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-27 | 青埔八街27號 | 1,210 萬 | 47.3 | 26 | 住宅大樓 |
| 2024-01-20 | 青埔八街27號 | 1,730 萬 | 47.3 | 41 | 住宅大樓 |
| 2023-07-08 | 青埔八街27號 | 1,330 萬 | 42.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-07-09 | 青埔八街27號 | 1,332 萬 | 42.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-06-30 | 青埔八街27號 | 1,295 萬 | 42.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-06-15 | 青埔八街27號 | 1,228 萬 | 39.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-05-27 | 青埔八街27號 | 1,056 萬 | 41.3 | 26 | 住宅大樓 |
| 2023-04-08 | 青埔八街27號 | 1,278 萬 | 41.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-04-30 | 青埔八街27號 | 1,295 萬 | 41.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-02-25 | 青埔八街27號 | 1,085 萬 | 42.5 | 26 | 住宅大樓 |
| 2022-12-03 | 青埔八街27號 | 1,259 萬 | 40.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2022-11-27 | 青埔八街27號 | 1,224 萬 | 39.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2024-01-25 | 青埔八街27號 | 1,181 萬 | 38.8 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-07-12 | 青埔八街27號 | 1,306 萬 | 42.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-04-29 | 青埔八街27號 | 1,220 萬 | 39.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2022-07-12 | 青埔八街27號 | 2,112 萬 | 46.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2023-07-22 | 青埔八街29號 | 1,033 萬 | 40.4 | 26 | 住宅大樓 |
| 2023-07-30 | 青埔八街29號 | 1,021 萬 | 39.9 | 26 | 住宅大樓 |
| 2023-07-21 | 青埔八街29號 | 1,302 萬 | 42.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-06-10 | 青埔八街29號 | 1,315 萬 | 43 | 34 | 住宅大樓 |
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菁美學實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「菁美學」本社區實價登錄單價中位約 42.3 萬/坪，多數落在 39–47 萬/坪，總價中位約 1,278 萬，共 16 筆成交。
菁美學和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，菁美學 比 中壢區 整體高約 99%（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 菁美學 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 菁美學 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。