臻品
桃園市中壢區・社區。中壢區中山東路三段317號。以下為本社區（桃園市中壢區中山東路三段317號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
臻品 行情解讀
桃園市中壢區的「臻品」位於 中壢區中山東路三段317號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.6 萬/坪，多數成交落在 11 到 18 萬/坪之間，總價中位約 615 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 臻品 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 36%（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.6 萬/坪
門牌 桃園市中壢區中山東路三段317號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-08-16 | 中山東路三段３１７號五樓 | 790 萬 | 18.46 | 47.03 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-12 | 桃園縣中壢市中山東路三段３１７號三樓 | 615 萬 | 13.59 | 45.24 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-22 | 桃園縣中壢市中山東路三段３１７號三樓 | 516 萬 | 11.4 | 45.24 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-14 | 桃園縣中壢市中山東路三段３１７號四樓 | 545 萬 | 12.05 | 45.24 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金鋒市場（市場，約 710 公尺）、台貿市場（市場，約 742 公尺）。 生活機能：最近停車場「台灣聯通中壢富台場」 36 公尺、最近超商「萊爾富」 109 公尺、最近學校「富台國小」 156 公尺、最近公園「至善綠園」 199 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-14 | 中山東路三段317號 | 545 萬 | 12.1 | 45 | 華廈 |
| 2012-09-22 | 中山東路三段317號 | 516 萬 | 11.4 | 45 | 華廈 |
| 2012-12-12 | 中山東路三段317號 | 615 萬 | 13.6 | 45 | 華廈 |
| 2020-08-16 | 中山東路三段317號 | 790 萬 | 18.5 | 47 | 華廈 |
| 2025-02-14 | 中山東路三段285號 | 1,015 萬 | 30 | 34 | 華廈 |
| 2020-02-08 | 中山東路三段285號 | 540 萬 | 16 | 34 | 華廈 |
| 2022-04-01 | 中山東路三段285之1號 | 940 萬 | 20.6 | 46 | 華廈 |
| 2022-07-02 | 中山東路三段285之1號 | 600 萬 | 12.9 | 47 | 華廈 |
| 2023-11-16 | 中山東路三段319號 | 918 萬 | 26.1 | 35 | 華廈 |
| 2012-08-18 | 中山東路三段319號 | 380 萬 | 22.5 | 17 | 華廈 |
| 2012-12-31 | 中山東路三段319號 | 956 萬 | 21.6 | 44 | 店面 |
| 2015-07-14 | 中山東路三段319號 | 600 萬 | 17 | 35 | 華廈 |
| 2015-09-22 | 中山東路三段319號 | 490 萬 | 13.9 | 35 | 華廈 |
| 2023-09-15 | 中山東路三段319號 | 1,480 萬 | 33.5 | 44 | 華廈 |
| 2019-05-09 | 仁德街22號 | 650 萬 | 21.7 | 30 | 透天 |
| 2020-07-04 | 仁德街22號 | 895 萬 | 29.9 | 30 | 透天 |
| 2012-10-14 | 中山東路三段287號 | 695 萬 | 10.7 | 65 | 華廈 |
| 2015-05-12 | 中山東路三段287號 | 680 萬 | 12.5 | 54 | 華廈 |
| 2016-10-17 | 中山東路三段287號 | 670 萬 | 15.4 | 44 | 華廈 |
| 2017-03-20 | 中山東路三段287號 | 785 萬 | 14.4 | 54 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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臻品實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「臻品」本社區實價登錄單價中位約 13.6 萬/坪，多數落在 11–18 萬/坪，總價中位約 615 萬，共 4 筆成交。
臻品和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，臻品 比 中壢區 整體低約 36%（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 臻品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 臻品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。