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緣鄉

桃園市中壢區・社區。中壢區福州二街422之5號2樓。以下為本社區（桃園市中壢區福州二街422之5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

62
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 488萬 439～537 萬・32.6 坪 × 15 萬/坪
成交熱度
20/20 30 筆可查成交
區內價位
6/20 較中壢區整體 -30%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市中壢區
門牌地址中壢區福州二街422之5號2樓
所在路段福州二街
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

緣鄉 行情解讀

桃園市中壢區的「緣鄉」位於 中壢區福州二街422之5號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15 萬/坪，多數成交落在 12 到 17 萬/坪之間，總價中位約 400 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 緣鄉 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 30%（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 15 萬/坪

門牌 桃園市中壢區福州二街422之5號・共 30 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-07-19 福州二街４２２之５號四樓、４２２之６號四樓 1,030 萬 21.38 48.18 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-09-27 福州二街４２２之６號四樓 750 萬 15.57 48.18 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-06-05 福州二街４２２之３號二樓 400 萬 11.78 33.96 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-12-15 福州二街４２２之６號二樓 408 萬 18.37 22.21 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-18 福州二街４２２之３號五樓 561 萬 16.77 33.44 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-14 福州二街４２２之１號 360 萬 18.5 19.46 一層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-29 福州二街４２２之７號三樓 440 萬 14.04 31.35 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-08 福州二街４２２之１號 349 萬 17.94 19.46 一層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-22 福州二街４２２之５號四樓，福州二街４２２之６號四樓 660 萬 13.7 48.18 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-01-30 福州二街４２２之３號七樓 386 萬 15.96 24.18 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-09-27 福州二街４２２之３號七樓 300 萬 12.41 24.18 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-08-15 福州二街４２２之５號六樓 355 萬 17.07 20.79 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-07-13 福州二街４２２之５號三樓 290 萬 13.95 20.79 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-09-29 福州二街４２２之１號４樓 302 萬 13.69 22.07 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-14 福州二街４２２之４號七樓 438 萬 13.44 32.55 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-12-11 福州二街４２２之５號３樓 275 萬 13.23 20.79 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-09-21 福州二街４２２之４號四樓 440 萬 13.14 33.49 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-07-30 福州二街４２２之４號７樓 405 萬 12.44 32.55 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-05-04 福州二街４２２之２號二樓 420 萬 12.64 33.24 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-02-22 福州二街４２２之３號五樓 530 萬 15.85 33.44 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-07-09 福州二街４２２之３號三樓 500 萬 14.95 33.44 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-05-23 福州二街４２２之１號 310 萬 15.93 19.46 一層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-03-09 福州二街422-3號7F 383 萬 15.84 24.18 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-01-20 桃園縣中壢市福州二街422之4號四樓 520 萬 15.53 33.49 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-07 桃園縣中壢市福州二街４２２之６號三樓 316 萬 14.31 22.05 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-10-20 桃園縣中壢市福州二街422之2號三樓 550 萬 16.55 33.24 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-08-15 桃園縣中壢市福州二街４２２之５號六樓 331 萬 15.92 20.79 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-05-15 桃園縣中壢市福州二街４２２之２號三樓 367 萬 11.04 33.24 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-04-30 桃園縣中壢市福州二街４２２之４號４樓 345 萬 10.3 33.49 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-24 桃園縣中壢市福州二街422之3號5樓 338 萬 10.11 33.44 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中壢站 加油站（加油站，約 509 公尺）、中壢工業區加油站 加油站（加油站，約 596 公尺）、中壢工業區加油站 加油站（加油站，約 596 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 44 公尺、最近超市「美廉社」 67 公尺、最近停車場「中壢福安二街場」 129 公尺、最近公園「藝術環保公園」 317 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 17.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2023-11-04 福州二街445號 798 萬 23.7 34 住宅大樓
2024-03-18 福州二街445號 470 萬 22.8 21 住宅大樓
2024-06-11 福州二街445號 1,200 萬 22.4 54 住宅大樓
2013-04-15 福州二街445號 360 萬 8.8 41 住宅大樓
2013-04-10 福州二街445號 255 萬 12.2 21 住宅大樓
2013-11-26 福州二街445號 320 萬 15.5 21 住宅大樓
2014-09-25 福州二街445號 550 萬 16.4 34 住宅大樓
2014-09-30 福州二街445號 290 萬 14 21 住宅大樓
2015-12-30 福州二街445號 415 萬 20.1 21 住宅大樓
2018-05-24 福州二街445號 325 萬 15.6 21 住宅大樓
2020-08-04 福州二街445號 440 萬 13.1 34 住宅大樓
2020-10-05 福州二街445號 475 萬 14.1 34 住宅大樓
2022-05-07 福州二街445號 740 萬 18.2 41 住宅大樓
2022-12-12 福州二街445號 2,210 萬 35 63 住宅大樓
2012-10-08 福州二街453號 260 萬 12.7 21 住宅大樓
2013-01-15 福州二街453號 230 萬 11.1 21 住宅大樓
2013-01-24 福州二街453號 240 萬 11.7 21 住宅大樓
2013-02-28 福州二街453號 540 萬 13 42 住宅大樓
2013-03-18 福州二街453號 240 萬 11.5 21 住宅大樓
2013-03-06 福州二街453號 250 萬 12 21 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

中壢區預售建案

宏普序時代40.4 萬/坪站前新?47.8 萬/坪國家大院43.7 萬/坪亞昕喜徠登44.8 萬/坪鼎藏中原匯58 萬/坪皇普園首之道47 萬/坪新潤A1832.3 萬/坪大清城?33.8 萬/坪

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緣鄉 常見問題

緣鄉實價登錄成交價多少?

桃園市中壢區「緣鄉」本社區實價登錄單價中位約 15 萬/坪，多數落在 12–17 萬/坪，總價中位約 400 萬，共 30 筆成交。

緣鄉和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，緣鄉 比 中壢區 整體低約 30%（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 緣鄉 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 緣鄉 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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