涵韻
桃園市中壢區・社區。中壢區長樂五街88號。以下為本社區（桃園市中壢區長樂五街88號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
涵韻 行情解讀
桃園市中壢區的「涵韻」位於 中壢區長樂五街88號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.6 萬/坪，多數成交落在 15 到 25 萬/坪之間，總價中位約 850 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 涵韻 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 22%（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.6 萬/坪
門牌 桃園市中壢區長樂五街88號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-06 | 長樂五街８８號八樓 | 1,600 萬 | 31.04 | 51.55 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-24 | 長樂五街８８號十一樓 | 1,355 萬 | 26.29 | 51.55 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-31 | 長樂五街８８號五樓 | 1,270 萬 | 24.64 | 51.55 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-26 | 長樂五街８８號三樓 | 855 萬 | 16.59 | 51.55 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-29 | 長樂五街８８號二樓 | 930 萬 | 18.04 | 51.55 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-25 | 桃園縣中壢市長樂五街８８號９樓 | 960 萬 | 18.62 | 51.55 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-11 | 桃園縣中壢市長樂五街８８號八樓 | 900 萬 | 17.46 | 51.55 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-01 | 桃園縣中壢市長樂五街８８號十二樓 | 850 萬 | 16.68 | 50.95 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-01 | 桃園縣中壢市長樂五街８８號十一樓 | 811 萬 | 15.73 | 51.55 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-01 | 桃園縣中壢市長樂五街８８號十樓 | 835 萬 | 16.2 | 51.55 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-01 | 桃園縣中壢市長樂五街８８號九樓 | 860 萬 | 16.68 | 51.55 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-01 | 桃園縣中壢市長樂五街８８號七樓 | 825 萬 | 16 | 51.55 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-01 | 桃園縣中壢市長樂五街８８號六樓 | 781 萬 | 15.15 | 51.55 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-01 | 桃園縣中壢市長樂五街８８號五樓 | 810 萬 | 15.71 | 51.55 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-01 | 桃園縣中壢市長樂五街８８號四樓 | 780 萬 | 15.13 | 51.55 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-01 | 桃園縣中壢市長樂五街８８號三樓 | 769 萬 | 14.92 | 51.55 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-01 | 桃園縣中壢市長樂五街８８號二樓 | 820 萬 | 15.91 | 51.55 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中壢工二站 加油站（加油站，約 618 公尺）。 生活機能：最近停車場「城市車旅中壢復華平面場」 24 公尺、最近超商「7-Eleven」 44 公尺、最近公園「復興公園」 132 公尺、最近超市「美廉社」 152 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-24 | 長樂五街88號 | 1,355 萬 | 26.3 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-08-01 | 長樂五街88號 | 820 萬 | 15.9 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-08-01 | 長樂五街88號 | 769 萬 | 14.9 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-08-01 | 長樂五街88號 | 780 萬 | 15.1 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-08-01 | 長樂五街88號 | 810 萬 | 15.7 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-08-01 | 長樂五街88號 | 781 萬 | 15.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-08-01 | 長樂五街88號 | 825 萬 | 16 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-08-01 | 長樂五街88號 | 860 萬 | 16.7 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-08-01 | 長樂五街88號 | 835 萬 | 16.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-08-01 | 長樂五街88號 | 811 萬 | 15.7 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-08-01 | 長樂五街88號 | 850 萬 | 16.7 | 51 | 住宅大樓 |
| 2014-01-11 | 長樂五街88號 | 900 萬 | 17.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2014-02-25 | 長樂五街88號 | 960 萬 | 18.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2017-07-29 | 長樂五街88號 | 930 萬 | 18 | 52 | 住宅大樓 |
| 2018-05-26 | 長樂五街88號 | 855 萬 | 16.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2022-08-31 | 長樂五街88號 | 1,270 萬 | 24.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2025-06-06 | 長樂五街88號 | 1,600 萬 | 31 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-10-14 | 長樂五街90號 | 1,401 萬 | 29.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-08-01 | 長樂五街90號 | 735 萬 | 15.7 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-08-01 | 長樂五街90號 | 718 萬 | 15.3 | 47 | 住宅大樓 |
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涵韻實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「涵韻」本社區實價登錄單價中位約 16.6 萬/坪，多數落在 15–25 萬/坪，總價中位約 850 萬，共 17 筆成交。
涵韻和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，涵韻 比 中壢區 整體低約 22%（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 涵韻 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 涵韻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。