水悅
桃園市中壢區・社區。中壢區莊敬路829巷13號1樓。以下為本社區（桃園市中壢區莊敬路829巷13號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
水悅 行情解讀
桃園市中壢區的「水悅」位於 中壢區莊敬路829巷13號1樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.6 萬/坪，多數成交落在 17 到 21 萬/坪之間，總價中位約 790 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 水悅 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 13%（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.6 萬/坪
門牌 桃園市中壢區莊敬路829巷13號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-06-22 | 莊敬路８２９巷１３號四樓 | 630 萬 | 17.48 | 36.04 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-14 | 莊敬路８２９巷１３號８樓 | 790 萬 | 18.58 | 42.52 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-12 | 桃園縣中壢市莊敬路８２９巷１３號１２樓 | 892 萬 | 20.98 | 42.52 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-02 | 桃園縣中壢市莊敬路８２９巷１３號８樓 | 800 萬 | 18.81 | 42.52 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-17 | 桃園縣中壢市莊敬路８２９巷１３號１２樓 | 745 萬 | 17.52 | 42.52 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-06 | 桃園縣中壢市莊敬路８２９巷１３號十一樓 | 720 萬 | 16.65 | 43.25 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中壢環東黃昏市場（市場，約 196 公尺）、變電所（變電所，約 437 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 41 公尺、最近診所「康庭診所」 86 公尺、最近超市「美廉社」 106 公尺、最近醫院「中壢長榮醫院」 248 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-26 | 榮安一街409號 | 1,042 萬 | 20.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2014-11-01 | 榮安一街409號 | 615 萬 | 12 | 51 | 住宅大樓 |
| 2016-01-17 | 榮安一街409號 | 666 萬 | 13 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-10-05 | 榮安一街409號 | 598 萬 | 11.7 | 51 | 住宅大樓 |
| 2019-10-18 | 榮安一街409號 | 640 萬 | 12.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-08-14 | 榮安一街409號 | 656 萬 | 12.8 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-02-05 | 榮安一街409號 | 765 萬 | 14.9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2021-11-23 | 榮安一街409號 | 670 萬 | 13.1 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-08-24 | 榮安一街409號 | 858 萬 | 16.7 | 51 | 住宅大樓 |
| 2024-01-29 | 榮安一街411號 | 970 萬 | 19 | 51 | 住宅大樓 |
| 2024-09-25 | 榮安一街411號 | 1,150 萬 | 22.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2024-08-03 | 榮安一街411號 | 1,120 萬 | 21.9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2012-12-23 | 榮安一街411號 | 460 萬 | 9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-07-20 | 榮安一街411號 | 600 萬 | 11.7 | 51 | 住宅大樓 |
| 2014-02-10 | 榮安一街411號 | 560 萬 | 10.9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2015-02-03 | 榮安一街411號 | 575 萬 | 11.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2015-02-09 | 榮安一街411號 | 670 萬 | 13.1 | 51 | 住宅大樓 |
| 2016-05-07 | 榮安一街411號 | 570 萬 | 11.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-01-07 | 榮安一街411號 | 600 萬 | 11.7 | 51 | 住宅大樓 |
| 2019-03-16 | 榮安一街411號 | 700 萬 | 13.7 | 51 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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水悅實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「水悅」本社區實價登錄單價中位約 18.6 萬/坪，多數落在 17–21 萬/坪，總價中位約 790 萬，共 6 筆成交。
水悅和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，水悅 比 中壢區 整體低約 13%（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 水悅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 水悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。