明園大第
桃園市中壢區・社區。中壢區中北路二段46巷13號1樓。以下為本社區（桃園市中壢區中北路二段46巷13號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
明園大第 行情解讀
桃園市中壢區的「明園大第」位於 中壢區中北路二段46巷13號1樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 3.1 萬/坪，總價中位約 100 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 明園大第 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 86%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 3.1 萬/坪
門牌 桃園市中壢區中北路二段46巷13號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-11-27 | 中北路二段４６巷１３號八樓 | 100 萬 | 3.13 | 31.98 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新中北黃昏市場（市場，約 622 公尺）。 生活機能：最近銀行「玉山商業銀行」 32 公尺、最近超商「7-Eleven」 73 公尺、最近公園「正義健行綠地」 109 公尺、最近醫院「華揚醫院」 111 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-09-22 | 中北路二段226號 | 880 萬 | 19.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2023-07-12 | 中北路二段226號 | 1,220 萬 | 26.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2023-07-18 | 中北路二段226號 | 820 萬 | 22.3 | 37 | 住宅大樓 |
| 2013-08-21 | 中北路二段222號 | 1,360 萬 | 23.1 | 59 | 住宅大樓 |
| 2025-06-14 | 中北路二段222號 | 1,822 萬 | 31 | 59 | 住宅大樓 |
| 2023-06-10 | 中北路二段228號 | 1,530 萬 | 26.2 | 58 | 住宅大樓 |
| 2016-06-23 | 中北路二段220號 | 980 萬 | 26.6 | 37 | 住宅大樓 |
| 2019-02-17 | 中北路二段230號 | 2,650 萬 | 32 | 83 | 店面 |
| 2021-01-31 | 中北路二段230號 | 3,350 萬 | 40.4 | 83 | 住宅大樓 |
| 2023-07-21 | 中北路二段230號 | 1,250 萬 | 27.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2017-02-13 | 中北路二段208巷13號 | 870 萬 | 19.8 | 44 | 住宅大樓 |
| 2018-04-17 | 中北路二段208巷13號 | 220 萬 | 6.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2013-05-15 | 中北路二段218號 | 950 萬 | 19.1 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-06-20 | 中北路二段218號 | 1,130 萬 | 19.2 | 59 | 住宅大樓 |
| 2017-01-20 | 中北路二段223號 | 2,500 萬 | 39.5 | 63 | 店面 |
| 2023-11-07 | 中北路二段235號 | 3,200 萬 | 23.5 | 136 | 住宅大樓 |
| 2024-05-20 | 中北路二段235號 | 2,100 萬 | 33.4 | 63 | 住宅大樓 |
| 2014-02-16 | 中北路二段235號 | 3,100 萬 | 33.9 | 92 | 住宅大樓 |
| 2016-04-17 | 中北路二段235號 | 3,000 萬 | 2.1 | 1424 | 住宅大樓 |
| 2022-08-13 | 中北路二段235號 | 3,270 萬 | 26 | 126 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中壢區預售建案
中壢區其他社區
看 中壢區 整區行情與排行 →明園大第 常見問題
明園大第實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「明園大第」本社區實價登錄單價中位約 3.1 萬/坪，總價中位約 100 萬，共 1 筆成交。
明園大第和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明園大第 比 中壢區 整體低約 86%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 明園大第 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明園大第 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。