昆明首府NO.2

Q: 昆明首府NO.2和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，昆明首府NO.2 比 中壢區 整體低約 15%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 昆明首府NO.2 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 昆明首府NO.2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市中壢區・社區。中壢區南雄街33號。以下為本社區周邊實價登錄成交。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 815萬 733～896 萬・45 坪 × 18.1 萬/坪

成交熱度

20/20 1475 筆可查成交

區內價位

11/20 較中壢區整體 -15%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市中壢區

門牌地址中壢區南雄街33號

所在路段南雄街

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

昆明首府NO.2 行情解讀

桃園市中壢區的「昆明首府NO.2」位於中壢區南雄街33號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 18.1 萬/坪，多數成交落在 12 到 21 萬/坪之間，總價中位約 580 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把昆明首府NO.2 放到整個中壢區來看，它的單價中位比中壢區整體低約 15%（中壢區整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市中壢區災害風險查詢對照。

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 439 公尺）、龍岡站加油站（加油站，約 541 公尺）。生活機能：最近超商「全家便利商店」 169 公尺、最近停車場「室內停車場」 212 公尺、最近運動中心「健行科技大學體育館」 221 公尺、最近超市「美廉社」 284 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 18.1 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-06-22	南雄街21號	875 萬	22.9	38	公寓
2012-10-17	南雄街21號	570 萬	10.7	53	公寓
2013-12-30	南雄街21號	565 萬	14.8	38	公寓
2017-03-22	南雄街21號	710 萬	18.6	38	公寓
2020-08-03	南雄街21號	600 萬	16.6	36	公寓
2021-10-28	南雄街21號	640 萬	17.7	36	公寓
2024-05-28	南雄街25號	960 萬	20.7	46	華廈
2014-05-29	南雄街25號	550 萬	11.9	46	華廈
2016-11-20	南雄街25號	550 萬	13.7	40	華廈
2016-12-31	南雄街25號	580 萬	12.5	46	華廈
2017-02-18	南雄街25號	550 萬	13.7	40	華廈
2021-06-21	南雄街25號	625 萬	15.6	40	華廈
2024-08-26	南雄街19號	800 萬	17.1	47	華廈
2016-06-23	南雄街19號	655 萬	14	47	華廈
2025-06-23	南雄街26號	2,000 萬	43.7	46	透天
2012-09-10	南雄街25之1號	486 萬	6.5	75	華廈
2014-09-20	南雄街25之1號	520 萬	13.5	39	華廈
2016-06-18	南雄街25之1號	518 萬	11.6	45	華廈
2018-11-29	南雄街25之1號	532 萬	13.8	39	華廈
2019-07-17	南雄街25之1號	550 萬	12.3	45	華廈