日光苑
桃園市中壢區・社區。中壢區高鐵南路二段285號9樓。以下為本社區（桃園市中壢區高鐵南路二段285號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
日光苑 行情解讀
桃園市中壢區的「日光苑」位於 中壢區高鐵南路二段285號9樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.2 萬/坪，多數成交落在 25 到 34 萬/坪之間，總價中位約 2,700 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 日光苑 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體高約 36%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 29.2 萬/坪
門牌 桃園市中壢區高鐵南路二段285號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-14 | 高鐵南路二段２８５號七樓 | 3,580 萬 | 34.57 | 103.57 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-07 | 高鐵南路二段２８５號十一樓 | 4,250 萬 | 30.4 | 139.81 | 十一層，見其他登記事項/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-01 | 高鐵南路二段２８５號十樓 | 3,500 萬 | 33.79 | 103.57 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-19 | 高鐵南路二段２８５號八樓 | 2,550 萬 | 24.62 | 103.57 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-29 | 高鐵南路二段２８５號四樓 | 2,460 萬 | 27.41 | 103.57 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-31 | 高鐵南路二段２８５號三樓 | 2,850 萬 | 29.18 | 97.65 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-09 | 高鐵南路二段２８５號五樓 | 2,450 萬 | 23.66 | 103.57 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-03 | 桃園縣中壢市高鐵南路二段２８５號七樓 | 2,700 萬 | 30.84 | 103.57 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-01 | 桃園縣中壢市高鐵南路二段２８５號三樓 | 2,725 萬 | 27.9 | 97.65 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-28 | 桃園縣中壢市高鐵南路二段285號九樓 | 2,828 萬 | 32.59 | 103.57 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-26 | 桃園縣中壢市高鐵南路二段285號4樓 | 2,295 萬 | 25.96 | 103.57 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-26 | 桃園縣中壢市高鐵南路二段２８５號五樓 | 2,295 萬 | 25.96 | 103.57 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-26 | 桃園縣中壢市高鐵南路二段２８５號10樓 | 2,570 萬 | 29.19 | 103.57 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-26 | 桃園縣中壢市高鐵南路二段２８５號11樓 | 3,640 萬 | 31.57 | 139.81 | 十一層，見其他登記事項/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-30 | 桃園縣中壢市高鐵南路二段２８５號 | 4,598 萬 | 50.24 | 111.12 | 一層，二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-28 | 桃園縣中壢市高鐵南路二段２８５號六樓 | 2,598 萬 | 25.08 | 103.57 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-28 | 桃園縣中壢市高鐵南路二段２８５號八樓 | 2,700 萬 | 31.1 | 103.57 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市中壢區洽溪段 違章工廠（違章工廠，約 800 公尺）。 生活機能：最近車站「桃園體育園區」 75 公尺、最近停車場「A19環球地下停車場」 75 公尺、最近超市「家樂福」 92 公尺、最近超商「7-Eleven」 121 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 33 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-21 | 高鐵南路二段260號 | 1,950 萬 | 42.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2024-07-12 | 高鐵南路二段260號 | 1,715 萬 | 37.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-12-13 | 高鐵南路二段260號 | 1,198 萬 | 30.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-10-31 | 高鐵南路二段260號 | 1,385 萬 | 35.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-10-31 | 高鐵南路二段260號 | 1,407 萬 | 36.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-02-23 | 高鐵南路二段260號 | 1,420 萬 | 37.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-11-23 | 高鐵南路二段260號 | 1,399 萬 | 36.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-10-28 | 高鐵南路二段260號 | 1,196 萬 | 31 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-11-20 | 高鐵南路二段260號 | 1,339 萬 | 34.6 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-10-26 | 高鐵南路二段260號 | 1,290 萬 | 33.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-10-26 | 高鐵南路二段260號 | 1,283 萬 | 32.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-11-07 | 高鐵南路二段260號 | 1,258 萬 | 33.6 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-10-31 | 高鐵南路二段260號 | 1,317 萬 | 33.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-05-06 | 高鐵南路二段260號 | 1,360 萬 | 35.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-10-17 | 高鐵南路二段260號 | 1,330 萬 | 28.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-01-17 | 高鐵南路二段260號 | 1,350 萬 | 30.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-01-26 | 高鐵南路二段260號 | 1,328 萬 | 28.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-12-26 | 高鐵南路二段260號 | 1,345 萬 | 29.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-04-07 | 高鐵南路二段260號 | 1,510 萬 | 32.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2024-06-22 | 高鐵南路二段282號 | 2,088 萬 | 43 | 49 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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日光苑實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「日光苑」本社區實價登錄單價中位約 29.2 萬/坪，多數落在 25–34 萬/坪，總價中位約 2,700 萬，共 17 筆成交。
日光苑和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，日光苑 比 中壢區 整體高約 36%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 日光苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 日光苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。