敦煌庭園
桃園市中壢區・社區。中壢區百韜一街27號1樓。以下為本社區（桃園市中壢區百韜一街27號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦煌庭園 行情解讀
桃園市中壢區的「敦煌庭園」位於 中壢區百韜一街27號1樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.1 萬/坪，多數成交落在 13 到 19 萬/坪之間，總價中位約 490 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 敦煌庭園 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 29%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.1 萬/坪
門牌 桃園市中壢區百韜一街27號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-02-15 | 百韜一街２７號 | 610 萬 | 18.74 | 32.55 | 一層，二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-13 | 百韜一街２７之１號六樓 | 400 萬 | 14.71 | 27.2 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-29 | 桃園縣中壢市百韜一街２７號 | 490 萬 | 15.05 | 32.55 | 一層，二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-08 | 桃園縣中壢市百韜一街２７號 | 415 萬 | 12.75 | 32.55 | 一層，二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍岡站 加油站（加油站，約 177 公尺）、變電所（變電所，約 260 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 96 公尺、最近公園 251 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 337 公尺、最近學校「龍岡國小」 348 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-04-20 | 百韜一街35號 | 365 萬 | 11.7 | 31 | 公寓 |
| 2016-02-03 | 百韜一街35號 | 410 萬 | 13.1 | 31 | 公寓 |
| 2020-09-11 | 百韜一街35號 | 627 萬 | 10 | 62 | 公寓 |
| 2022-12-17 | 百韜一街35號 | 1,520 萬 | 24.6 | 62 | 公寓 |
| 2014-03-08 | 百韜一街27號 | 415 萬 | 12.8 | 33 | 華廈 |
| 2014-04-29 | 百韜一街27號 | 490 萬 | 15.1 | 33 | 華廈 |
| 2020-02-15 | 百韜一街27號 | 610 萬 | 18.7 | 33 | 華廈 |
| 2018-08-06 | 百韜一街32號 | 267 萬 | 10.7 | 25 | 公寓 |
| 2016-09-10 | 百韜一街36號 | 650 萬 | 8.8 | 74 | 透天 |
| 2017-02-13 | 百韜一街27之1號 | 400 萬 | 14.7 | 27 | 華廈 |
| 2024-05-18 | 百韜一街43號 | 550 萬 | 13.3 | 41 | 公寓 |
| 2024-07-15 | 百韜一街43號 | 638 萬 | 15.4 | 41 | 華廈 |
| 2013-03-20 | 百韜一街43號 | 298 萬 | 7.2 | 41 | 公寓 |
| 2015-03-28 | 百韜一街43號 | 530 萬 | 12.8 | 41 | 公寓 |
| 2017-10-23 | 百韜一街43號 | 760 萬 | 14.2 | 54 | 公寓 |
| 2015-07-04 | 百韜一街25之1號 | 323 萬 | 14.1 | 23 | 華廈 |
| 2012-07-25 | 百韜一街21號 | 150 萬 | 8.8 | 17 | 套房 |
| 2012-10-16 | 百韜一街21號 | 210 萬 | 13.8 | 15 | 套房 |
| 2012-11-22 | 百韜一街21號 | 270 萬 | 8.5 | 32 | 華廈 |
| 2013-02-06 | 百韜一街21號 | 105 萬 | 11.7 | 9 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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敦煌庭園實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「敦煌庭園」本社區實價登錄單價中位約 15.1 萬/坪，多數落在 13–19 萬/坪，總價中位約 490 萬，共 4 筆成交。
敦煌庭園和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦煌庭園 比 中壢區 整體低約 29%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 敦煌庭園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦煌庭園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。