恆靚
桃園市中壢區・社區。中壢區龍川三街63號5樓。以下為本社區（桃園市中壢區龍川三街63號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
恆靚 行情解讀
桃園市中壢區的「恆靚」位於 中壢區龍川三街63號5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.7 萬/坪，多數成交落在 20 到 24 萬/坪之間，總價中位約 830 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 恆靚 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位與 中壢區 整體行情相近（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.7 萬/坪
門牌 桃園市中壢區龍川三街63號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-11 | 龍川三街６３號二樓 | 891 萬 | 24.17 | 36.88 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-20 | 龍川三街６３號六樓 | 900 萬 | 23.6 | 38.14 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-22 | 龍川三街６３號三樓 | 830 萬 | 21.73 | 38.2 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-22 | 龍川三街６３號四樓 | 830 萬 | 21.76 | 38.14 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-18 | 龍川三街６３號五樓 | 830 萬 | 21.76 | 38.14 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-27 | 龍川三街６３號六樓 | 830 萬 | 21.76 | 38.14 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-27 | 龍川三街６３號四樓 | 760 萬 | 19.93 | 38.14 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-10 | 龍川三街６３號二樓 | 740 萬 | 20.07 | 36.88 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-23 | 龍川三街６３號三樓 | 808 萬 | 21.15 | 38.2 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-16 | 龍川三街６３號 | 850 萬 | 21.61 | 39.33 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-15 | 龍川三街６３號五樓 | 770 萬 | 20.19 | 38.14 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 171 公尺、最近公園 181 公尺、最近超市「美廉社」 232 公尺、最近運動中心「南亞技術學院體育館」 317 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-10-19 | 龍川五街35號 | 381 萬 | 11.6 | 33 | 華廈 |
| 2021-09-16 | 龍川五街35號 | 625 萬 | 11 | 57 | 華廈 |
| 2012-12-25 | 龍川五街33號 | 334 萬 | 10.3 | 33 | 華廈 |
| 2013-01-09 | 龍川五街33號 | 255 萬 | 7.9 | 32 | 華廈 |
| 2015-05-03 | 龍川五街33號 | 553 萬 | 17 | 33 | 華廈 |
| 2015-06-18 | 龍川五街33號 | 428 萬 | 13.2 | 33 | 華廈 |
| 2015-11-21 | 龍川五街33號 | 447 萬 | 13.7 | 33 | 華廈 |
| 2016-08-20 | 龍川五街33號 | 380 萬 | 11.7 | 32 | 華廈 |
| 2020-02-17 | 龍川五街33號 | 415 萬 | 12.8 | 32 | 華廈 |
| 2013-04-27 | 龍川三街48號 | 410 萬 | 9.8 | 42 | 華廈 |
| 2020-02-11 | 龍川三街48號 | 360 萬 | 12.4 | 29 | 華廈 |
| 2020-10-28 | 龍川三街48號 | 545 萬 | 13.1 | 42 | 華廈 |
| 2021-09-25 | 龍川三街48號 | 670 萬 | 13 | 52 | 華廈 |
| 2019-10-09 | 龍川五街31號 | 515 萬 | 13.3 | 39 | 華廈 |
| 2013-12-01 | 龍昌路252巷45號 | 491 萬 | 15 | 33 | 華廈 |
| 2021-05-23 | 龍昌路252巷45號 | 435 萬 | 13.3 | 33 | 華廈 |
| 2023-10-06 | 龍昌路252巷45號 | 650 萬 | 27.1 | 24 | 華廈 |
| 2026-01-22 | 龍昌路252巷45號 | 810 萬 | 33.7 | 24 | 華廈 |
| 2024-05-08 | 龍川五街29號 | 700 萬 | 21.5 | 33 | 華廈 |
| 2012-11-19 | 龍川五街29號 | 245 萬 | 7.5 | 33 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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恆靚實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「恆靚」本社區實價登錄單價中位約 21.7 萬/坪，多數落在 20–24 萬/坪，總價中位約 830 萬，共 11 筆成交。
恆靚和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，恆靚 與 中壢區 整體行情相近（中壢區 整體中位約 21.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 恆靚 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 恆靚 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。