呂文恩
桃園市中壢區・社區。中壢區中北路2段208巷9號9樓。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
呂文恩 行情解讀
桃園市中壢區的「呂文恩」位於 中壢區中北路2段208巷9號9樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 17.4 萬/坪，多數成交落在 10 到 17 萬/坪之間，總價中位約 570 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 呂文恩 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 19%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新中北黃昏市場（市場，約 251 公尺）、中原夜市（市場，約 366 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 26 公尺、最近公園「普仁綠地」 37 公尺、最近停車場「Times中壢中原夜市場」 102 公尺、最近診所「柏樂診所」 176 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-01-31 | 中北路28巷29號 | 380 萬 | 6.6 | 58 | 公寓 |
| 2013-04-17 | 中北路28巷29號 | 265 萬 | 9.1 | 29 | 公寓 |
| 2018-07-07 | 中北路28巷29號 | 870 萬 | 15 | 58 | 公寓 |
| 2021-12-19 | 中北路28巷29號 | 707 萬 | 12.2 | 58 | 公寓 |
| 2014-10-14 | 中北路28巷25號 | 550 萬 | 9.5 | 58 | 公寓 |
| 2015-07-01 | 中北路28巷25號 | 435 萬 | 15 | 29 | 公寓 |
| 2016-06-06 | 中北路28巷25號 | 390 萬 | 13.4 | 29 | 公寓 |
| 2019-10-25 | 中北路28巷25號 | 270 萬 | 9.3 | 29 | 公寓 |
| 2024-03-28 | 中北路28巷31號 | 495 萬 | 17 | 29 | 公寓 |
| 2015-03-21 | 中北路28巷31號 | 370 萬 | 12.7 | 29 | 公寓 |
| 2021-10-30 | 中北路28巷31號 | 453 萬 | 15.6 | 29 | 公寓 |
| 2022-07-22 | 中北路28巷23號 | 490 萬 | 18.5 | 27 | 公寓 |
| 2024-09-24 | 中北路28巷33號 | 800 萬 | 20 | 40 | 公寓 |
| 2012-08-15 | 中北路28巷33號 | 720 萬 | 13.1 | 55 | 公寓 |
| 2013-01-15 | 中北路28巷33號 | 658 萬 | 16.5 | 40 | 公寓 |
| 2013-07-29 | 中北路28巷33號 | 570 萬 | 14.3 | 40 | 公寓 |
| 2013-11-22 | 中北路28巷33號 | 590 萬 | 14.8 | 40 | 公寓 |
| 2016-07-27 | 中北路28巷33號 | 670 萬 | 16.8 | 40 | 公寓 |
| 2018-10-28 | 中北路28巷33號 | 588 萬 | 14.7 | 40 | 公寓 |
| 2020-05-20 | 中北路28巷33號 | 610 萬 | 15.3 | 40 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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呂文恩實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「呂文恩」周邊實價登錄單價中位約 17.4 萬/坪，多數落在 10–17 萬/坪，總價中位約 570 萬，共 3,000 筆成交。
呂文恩和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，呂文恩 比 中壢區 整體低約 19%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 呂文恩 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 呂文恩 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。