麗景
新北市淡水區・社區。新北市淡水區中正東路一段61號等，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（新北市淡水區中正東路一段61號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
麗景 行情解讀
新北市淡水區的「麗景」位於 新北市淡水區中正東路一段61號等，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29 萬/坪，多數成交落在 24 到 39 萬/坪之間，總價中位約 800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 麗景 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 24%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
麗景屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 29 萬/坪
門牌 新北市淡水區中正東路一段61號・共 127 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 中正東路一段６１之３號三樓 | 840 萬 | 39.97 | 21.02 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-27 | 中正東路一段６１之６號七樓 | 820 萬 | 38.95 | 21.05 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-08 | 中正東路一段６１之２號十樓 | 800 萬 | 25.19 | 31.76 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-31 | 中正東路一段６１之２號四樓 | 815 萬 | 39.1 | 20.85 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-10 | 中正東路一段６１之７號六樓 | 850 萬 | 40.78 | 20.85 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-09 | 中正東路一段６１之２號七樓 | 835 萬 | 40.06 | 20.85 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-22 | 中正東路一段６１之２號十一樓 | 888 萬 | 42.6 | 20.85 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-31 | 中正東路一段６１之５號九樓 | 1,020 萬 | 29.76 | 34.28 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-23 | 中正東路一段６１之２號 | 970 萬 | 37.51 | 25.86 | 一層，二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-06 | 中正東路一段６１之１號十一樓 | 761 萬 | 36.48 | 20.85 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-05 | 中正東路一段６１之５號十樓 | 935 萬 | 34.03 | 34.28 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-12 | 中正東路一段６１之２號五樓 | 686 萬 | 32.91 | 20.85 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-16 | 中正東路一段６１之６號五樓 | 780 萬 | 29.92 | 31.97 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-05 | 中正東路一段６１之７號十樓 | 705 萬 | 33.82 | 20.85 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-19 | 中正東路一段６１之７號十三樓 | 735 萬 | 35.26 | 20.85 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-30 | 中正東路一段６１之２號十三樓 | 858 萬 | 27.02 | 31.76 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-16 | 中正東路一段６１之６號十二樓 | 900 萬 | 28.15 | 31.97 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-30 | 中正東路一段６１之１號十樓 | 670 萬 | 32.14 | 20.85 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-13 | 中正東路一段６１之６號 | 1,480 萬 | 35.87 | 46.59 | 一層，二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-24 | 中正東路一段６１之３號八樓 | 880 萬 | 27.56 | 31.93 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-28 | 中正東路一段６１之２號七樓 | 690 萬 | 33.1 | 20.85 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-15 | 中正東路一段６１號三樓 | 670 萬 | 31.65 | 21.17 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-19 | 中正東路一段６１之３號九樓 | 760 萬 | 23.8 | 31.93 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-29 | 中正東路一段６１號十一樓 | 738 萬 | 23.09 | 31.97 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-02 | 中正東路一段６１之１號七樓 | 600 萬 | 28.78 | 20.85 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-22 | 中正東路一段６１之６號三樓 | 585 萬 | 27.79 | 21.05 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-20 | 中正東路一段６１之６號四樓 | 594 萬 | 28.22 | 21.05 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-30 | 中正東路一段６１之５號六樓 | 738 萬 | 21.53 | 34.28 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-01 | 中正東路一段６１之１號五樓 | 690 萬 | 21.73 | 31.76 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-27 | 中正東路一段６１之５號十二樓 | 825 萬 | 24.07 | 34.28 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 20.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-06 | 學府路153號 | 686 萬 | 15 | 46 | 華廈 |
| 2015-06-28 | 學府路153號 | 850 萬 | 27.1 | 31 | 店面 |
| 2021-10-14 | 學府路153號 | 960 萬 | 21 | 46 | 華廈 |
| 2021-12-06 | 學府路153號 | 917 萬 | 20.1 | 46 | 華廈 |
| 2012-11-28 | 學府路155號 | 480 萬 | 38.4 | 13 | 套房 |
| 2013-06-13 | 學府路155號 | 180 萬 | 14.8 | 12 | 華廈 |
| 2013-10-25 | 學府路155號 | 200 萬 | 16.5 | 12 | 套房 |
| 2014-08-11 | 學府路155號 | 158 萬 | 13 | 12 | 套房 |
| 2015-07-01 | 學府路155號 | 200 萬 | 16.5 | 12 | 套房 |
| 2017-01-04 | 學府路155號 | 250 萬 | 20.6 | 12 | 華廈 |
| 2017-10-31 | 學府路155號 | 260 萬 | 21.5 | 12 | 華廈 |
| 2023-01-12 | 學府路155號 | 695 萬 | 55.5 | 13 | 公寓 |
| 2023-03-01 | 學府路155號 | 335 萬 | 27.6 | 12 | 華廈 |
| 2013-05-04 | 學府路151號 | 875 萬 | 14.3 | 61 | 華廈 |
| 2015-04-26 | 學府路151號 | 1,038 萬 | 23 | 45 | 店面 |
| 2019-01-25 | 學府路151號 | 1,200 萬 | 26.6 | 45 | 店面 |
| 2020-07-07 | 學府路151號 | 1,000 萬 | 16.3 | 61 | 華廈 |
| 2024-03-25 | 學府路157號 | 300 萬 | 30 | 10 | 華廈 |
| 2024-11-12 | 學府路157號 | 275 萬 | 27.5 | 10 | 華廈 |
| 2012-11-28 | 學府路157號 | 280 萬 | 12.5 | 22 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 淡水區 整區行情與排行 →麗景 常見問題
麗景實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「麗景」本社區實價登錄單價中位約 29 萬/坪，多數落在 24–39 萬/坪，總價中位約 800 萬，共 127 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
麗景和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗景 比 淡水區 整體高約 24%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
麗景屋齡多久?買前要注意什麼?
麗景屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 麗景 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗景 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。