美麗境
新北市淡水區・社區。新北市淡水區濱海路一段306巷18號8樓，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（新北市淡水區濱海路一段306巷18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美麗境 行情解讀
新北市淡水區的「美麗境」位於 新北市淡水區濱海路一段306巷18號8樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.6 萬/坪，多數成交落在 20 到 27 萬/坪之間，總價中位約 910 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 美麗境 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位與 淡水區 整體行情相近（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
美麗境屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.6 萬/坪
門牌 新北市淡水區濱海路一段306巷18號・共 52 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-20 | 濱海路一段３０６巷１８之２號十四樓 | 1,060 萬 | 32.95 | 38.84 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-07 | 濱海路一段３０６巷１８之１號三樓 | 938 萬 | 27.25 | 36.28 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-22 | 濱海路一段３０６巷１８之１號十三樓 | 1,200 萬 | 36.31 | 36.28 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-15 | 濱海路一段３０６巷１８之１號九樓 | 948 萬 | 27.92 | 36.28 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-18 | 濱海路一段３０６巷１８號四樓 | 880 萬 | 25.15 | 34.99 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-11 | 濱海路一段３０６巷１８號八樓 | 930 萬 | 28.54 | 34.99 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-08 | 濱海路一段３０６巷１８之１號七樓 | 955 萬 | 26.98 | 40.93 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-24 | 濱海路一段３０６巷１８之２號八樓 | 1,030 萬 | 23.12 | 44.55 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-16 | 濱海路一段３０６巷１８號十一樓 | 890 萬 | 22.45 | 39.65 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-23 | 濱海路一段３０６巷１８之２號十三樓 | 1,115 萬 | 22.66 | 49.21 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-07 | 濱海路一段３０６巷１８之１號二樓 | 820 萬 | 20.03 | 40.93 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-29 | 濱海路一段３０６巷１８之１號十樓 | 853 萬 | 20.84 | 40.93 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-22 | 濱海路一段３０６巷１８之２號十樓 | 960 萬 | 21.55 | 44.55 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-01 | 濱海路一段３０６巷１８之２號十四樓 | 845 萬 | 21.76 | 38.84 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-27 | 濱海路一段３０６巷１８之１號二樓 | 750 萬 | 20.16 | 40.93 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-01 | 濱海路一段３０６巷１８之２號十三樓 | 810 萬 | 17.24 | 49.21 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-01 | 濱海路一段３０６巷１８之２號三樓 | 880 萬 | 19.06 | 49.21 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-13 | 濱海路一段３０６巷１８之２號二樓 | 900 萬 | 19.59 | 49.21 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-22 | 濱海路一段３０６巷１８之２號五樓 | 916 萬 | 20 | 49.21 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-21 | 濱海路一段３０６巷１８之２號七樓 | 910 萬 | 19.85 | 49.21 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-05 | 濱海路一段３０６巷１８之１號五樓 | 860 萬 | 23.82 | 40.93 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-14 | 濱海路一段３０６巷１８之１號六樓 | 780 萬 | 21.15 | 40.93 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-29 | 濱海路一段３０６巷１８之１號七樓 | 780 萬 | 21.15 | 40.93 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-29 | 濱海路一段３０６巷１８之１號十一樓 | 780 萬 | 21.15 | 40.93 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-14 | 濱海路一段３０６巷１８之２號十樓 | 925 萬 | 21.81 | 44.55 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-31 | 濱海路一段３０６巷１８之２號六樓 | 930 萬 | 20.63 | 47.59 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-09 | 濱海路一段３０６巷１８號十一樓 | 815 萬 | 23.49 | 39.65 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-30 | 濱海路一段３０６巷１８之２號九樓 | 1,000 萬 | 22.33 | 49.21 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-27 | 濱海路一段３０６巷１８之２號八樓 | 950 萬 | 22.46 | 44.55 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-13 | 濱海路一段３０６巷１８之１號十三樓 | 765 萬 | 22.49 | 36.28 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 20.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-06 | 學府路153號 | 686 萬 | 15 | 46 | 華廈 |
| 2015-06-28 | 學府路153號 | 850 萬 | 27.1 | 31 | 店面 |
| 2021-10-14 | 學府路153號 | 960 萬 | 21 | 46 | 華廈 |
| 2021-12-06 | 學府路153號 | 917 萬 | 20.1 | 46 | 華廈 |
| 2012-11-28 | 學府路155號 | 480 萬 | 38.4 | 13 | 套房 |
| 2013-06-13 | 學府路155號 | 180 萬 | 14.8 | 12 | 華廈 |
| 2013-10-25 | 學府路155號 | 200 萬 | 16.5 | 12 | 套房 |
| 2014-08-11 | 學府路155號 | 158 萬 | 13 | 12 | 套房 |
| 2015-07-01 | 學府路155號 | 200 萬 | 16.5 | 12 | 套房 |
| 2017-01-04 | 學府路155號 | 250 萬 | 20.6 | 12 | 華廈 |
| 2017-10-31 | 學府路155號 | 260 萬 | 21.5 | 12 | 華廈 |
| 2023-01-12 | 學府路155號 | 695 萬 | 55.5 | 13 | 公寓 |
| 2023-03-01 | 學府路155號 | 335 萬 | 27.6 | 12 | 華廈 |
| 2013-05-04 | 學府路151號 | 875 萬 | 14.3 | 61 | 華廈 |
| 2015-04-26 | 學府路151號 | 1,038 萬 | 23 | 45 | 店面 |
| 2019-01-25 | 學府路151號 | 1,200 萬 | 26.6 | 45 | 店面 |
| 2020-07-07 | 學府路151號 | 1,000 萬 | 16.3 | 61 | 華廈 |
| 2024-03-25 | 學府路157號 | 300 萬 | 30 | 10 | 華廈 |
| 2024-11-12 | 學府路157號 | 275 萬 | 27.5 | 10 | 華廈 |
| 2012-11-28 | 學府路157號 | 280 萬 | 12.5 | 22 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美麗境實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「美麗境」本社區實價登錄單價中位約 22.6 萬/坪，多數落在 20–27 萬/坪，總價中位約 910 萬，共 52 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
美麗境和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美麗境 與 淡水區 整體行情相近（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
美麗境屋齡多久?買前要注意什麼?
美麗境屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 美麗境 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美麗境 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。