湯泉?寶
新北市淡水區・社區。新北市淡水區八勢路13~19號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（新北市淡水區八勢路13之19號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
湯泉?寶 行情解讀
新北市淡水區的「湯泉?寶」位於 新北市淡水區八勢路13~19號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 38.2 萬/坪，多數成交落在 41 到 48 萬/坪之間，總價中位約 2,690 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 湯泉?寶 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 63%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
湯泉?寶屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 38.2 萬/坪
門牌 新北市淡水區八勢路13之19號・共 85 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 八勢路１７號四樓 | 2,760 萬 | 40.98 | 82.61 | 四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-07-20 | 八勢路１７號五樓 | 2,655 萬 | 42.37 | 71.43 | 五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-06-17 | 八勢路１５號四樓 | 2,583 萬 | 40.97 | 71.43 | 四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-12 | 八勢路１５號十二樓 | 2,850 萬 | 43.14 | 82.7 | 十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-23 | 八勢路１５號五樓 | 2,650 萬 | 42.35 | 71.34 | 五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-23 | 八勢路１７號八樓 | 2,800 萬 | 41.67 | 82.61 | 八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-15 | 八勢路１５號十九樓 | 3,008 萬 | 48.49 | 71.34 | 十九層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-12 | 八勢路１７號七樓 | 2,690 萬 | 41.26 | 82.7 | 七層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-31 | 八勢路１５號七樓 | 2,650 萬 | 42.18 | 71.34 | 七層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-26 | 八勢路１９號五樓 | 2,230 萬 | 44.89 | 57.15 | 五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-02 | 八勢路１９號三樓 | 2,190 萬 | 44.02 | 57.15 | 三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-16 | 八勢路１７號十四樓 | 2,710 萬 | 46.81 | 76.24 | 十四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-14 | 八勢路１９號四樓 | 2,180 萬 | 43.69 | 57.27 | 四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-03 | 八勢路１５號八樓 | 2,720 萬 | 43.48 | 71.43 | 八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-02 | 八勢路１３號五樓 | 2,168 萬 | 43.21 | 59.03 | 五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-05 | 八勢路１７號十二樓 | 2,660 萬 | 42.52 | 71.34 | 十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-04 | 八勢路１３號二十三樓 | 2,467 萬 | 49.49 | 59.03 | 二十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-16 | 八勢路１９號二十三樓 | 2,460 萬 | 49.47 | 58.9 | 二十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-24 | 八勢路１５號二十一樓 | 2,918 萬 | 47.29 | 69.59 | 二十一層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-30 | 八勢路１７號十三樓 | 2,630 萬 | 41.94 | 71.43 | 十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-15 | 八勢路１７號二十二樓 | 3,000 萬 | 48.35 | 71.34 | 二十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-11 | 八勢路１５號二十二樓 | 3,368 萬 | 48.24 | 93.96 | 二十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-04 | 八勢路１５號二十三樓 | 3,130 萬 | 47.15 | 84.36 | 二十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-11 | 八勢路１９號十三樓 | 2,052 萬 | 40.8 | 57.15 | 十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-27 | 八勢路１７號二十一樓 | 3,150 萬 | 47.59 | 82.7 | 二十一層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-26 | 八勢路１９號十四樓 | 1,198 萬 | 42.97 | 35.19 | 十四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-25 | 八勢路１３號十九樓 | 2,050 萬 | 40.86 | 59.03 | 十九層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-25 | 八勢路１５號十八樓 | 2,929 萬 | 43.64 | 84.45 | 十八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-14 | 八勢路１５號二十樓 | 2,991 萬 | 45.21 | 82.7 | 二十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-14 | 八勢路１５號十七樓 | 2,730 萬 | 41.15 | 82.61 | 十七層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 540 公尺）、墓地（墓地，約 706 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 387 公尺、最近停車場「捷運紅樹林站轉乘停車場」 422 公尺、最近公園 448 公尺、最近學校「竹圍國小」 486 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 37.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-19 | 八勢路50巷8弄16之2號 | 1,260 萬 | 44.7 | 35 | 住宅大樓 |
| 2024-01-08 | 八勢路50巷8弄16之2號 | 1,038 萬 | 43.3 | 24 | 住宅大樓 |
| 2023-09-16 | 八勢路50巷8弄16之2號 | 1,282 萬 | 45.6 | 35 | 住宅大樓 |
| 2023-09-16 | 八勢路50巷8弄16之2號 | 1,236 萬 | 43.7 | 35 | 住宅大樓 |
| 2023-08-26 | 八勢路50巷8弄16之2號 | 1,250 萬 | 44.2 | 35 | 住宅大樓 |
| 2023-06-07 | 八勢路50巷8弄16之2號 | 1,200 萬 | 42.6 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-11-01 | 八勢路50巷8弄16之2號 | 1,028 萬 | 36.6 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-10-15 | 八勢路50巷8弄16之2號 | 950 萬 | 33 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-05-15 | 八勢路50巷8弄16之2號 | 800 萬 | 33.4 | 24 | 住宅大樓 |
| 2021-05-09 | 八勢路50巷8弄16之2號 | 800 萬 | 33.4 | 24 | 住宅大樓 |
| 2023-04-20 | 八勢路50巷8弄16之3號 | 2,748 萬 | 45.9 | 75 | 住宅大樓 |
| 2021-10-01 | 八勢路50巷8弄16之3號 | 1,335 萬 | 36.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-08-07 | 八勢路50巷8弄16之3號 | 1,185 萬 | 32.6 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-01-06 | 八勢路50巷8弄16之3號 | 1,360 萬 | 37.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-11-21 | 八勢路50巷8弄16之3號 | 1,376 萬 | 37.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-07-06 | 八勢路50巷8弄16之3號 | 1,200 萬 | 32.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-07-13 | 八勢路50巷8弄16之3號 | 1,200 萬 | 33.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-08-03 | 八勢路50巷8弄16之3號 | 1,315 萬 | 36.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-08-30 | 八勢路50巷8弄16之3號 | 1,220 萬 | 33 | 43 | 住宅大樓 |
| 2014-10-17 | 八勢路50巷8弄18號 | 3,500 萬 | 43.4 | 81 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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湯泉?寶實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「湯泉?寶」本社區實價登錄單價中位約 38.2 萬/坪，多數落在 41–48 萬/坪，總價中位約 2,690 萬，共 85 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
湯泉?寶和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，湯泉?寶 比 淡水區 整體高約 63%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
湯泉?寶屋齡多久?買前要注意什麼?
湯泉?寶屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 湯泉?寶 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 湯泉?寶 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。