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水立方

新北市淡水區・社區。新北市淡水區淡金路31號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（新北市淡水區淡金路31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

83
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,654萬 2,388～2,919 萬・90.6 坪 × 29.3 萬/坪
成交熱度
20/20 48 筆可查成交
區內價位
20/20 較淡水區整體 +25%
屋齡
17/20 12 年（2014 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市淡水區
門牌地址新北市淡水區淡金路31號
完工年民國 103 年（約 12 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

水立方 行情解讀

新北市淡水區的「水立方」位於 新北市淡水區淡金路31號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.3 萬/坪，多數成交落在 26 到 42 萬/坪之間，總價中位約 3,727 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 水立方 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 25%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

水立方屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 29.3 萬/坪

門牌 新北市淡水區淡金路31號・共 48 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-01-14 淡金路３１號三十樓 4,200 萬 25.95 157.54 三十層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-01-10 淡金路３１號十一樓 2,720 萬 30.83 90.44 十一層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-11-14 淡金路３１號十七樓 4,700 萬 28.44 164.55 十七層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-11-17 淡金路３１號四十一樓 1.04 億 66.62 162.42 見其他登記事項/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-08-31 淡金路３１號二十七樓 6,650 萬 41.99 158.38 二十七層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-06-06 淡金路３１號三樓 2,630 萬 29.97 87.76 三層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-05 淡金路３１號三十六樓 5,208 萬 32.93 158.16 三十六層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-28 淡金路３１號三樓 2,300 萬 26.21 87.76 三層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-06 淡金路３１號六樓 2,700 萬 32.25 83.72 六層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-21 淡金路３１號十樓 2,648 萬 29.26 90.5 十層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-09-20 淡金路３１號九樓 2,480 萬 27.4 90.5 九層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-02-13 淡金路３１號十九樓 4,380 萬 26.75 163.74 十九層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-05 淡金路３１號三十三樓 7,000 萬 43.31 161.62 三十三層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-12-02 淡金路３１號４樓 2,600 萬 28.71 90.57 四層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-11-25 淡金路３１號六樓 2,600 萬 31.05 83.72 六層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-05-07 淡金路３１號十五樓 3,727 萬 44.63 83.52 十五層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-09-26 淡金路３１號四樓 2,270 萬 25.69 90.57 四層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-09-11 淡金路３１號十七樓 4,642 萬 28.25 164.55 十七層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-09-11 淡金路３１號二十三樓 5,358 萬 34.3 158.53 二十三層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-09-11 淡金路３１號三十六樓 6,520 萬 42.33 158.16 三十六層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-09-01 淡金路３１號十一樓 2,358 萬 27.11 90.44 十一層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-08-14 淡金路３１號六樓 2,132 萬 25.66 83.72 六層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-08-14 淡金路３１號十八樓 4,280 萬 26.69 163.73 十八層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-07-17 淡金路３１號三十五樓 1 億 64.99 164.18 三十五層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-07-11 淡金路３１號十九樓 4,380 萬 27.37 163.74 十九層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-07-11 淡金路３１號十三樓 2,538 萬 28.13 90.44 十三層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-07-11 淡金路３１號十二樓 2,500 萬 28.13 90.44 十二層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-07-11 淡金路３１號二十一樓 4,580 萬 28.68 164.5 二十一層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-06-19 淡金路３１號九樓 2,277 萬 26.05 90.5 九層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-06-19 淡金路３１號十五樓 2,255 萬 27.3 83.52 十五層/四十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 20.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2013-04-06 學府路153號 686 萬 15 46 華廈
2015-06-28 學府路153號 850 萬 27.1 31 店面
2021-10-14 學府路153號 960 萬 21 46 華廈
2021-12-06 學府路153號 917 萬 20.1 46 華廈
2012-11-28 學府路155號 480 萬 38.4 13 套房
2013-06-13 學府路155號 180 萬 14.8 12 華廈
2013-10-25 學府路155號 200 萬 16.5 12 套房
2014-08-11 學府路155號 158 萬 13 12 套房
2015-07-01 學府路155號 200 萬 16.5 12 套房
2017-01-04 學府路155號 250 萬 20.6 12 華廈
2017-10-31 學府路155號 260 萬 21.5 12 華廈
2023-01-12 學府路155號 695 萬 55.5 13 公寓
2023-03-01 學府路155號 335 萬 27.6 12 華廈
2013-05-04 學府路151號 875 萬 14.3 61 華廈
2015-04-26 學府路151號 1,038 萬 23 45 店面
2019-01-25 學府路151號 1,200 萬 26.6 45 店面
2020-07-07 學府路151號 1,000 萬 16.3 61 華廈
2024-03-25 學府路157號 300 萬 30 10 華廈
2024-11-12 學府路157號 275 萬 27.5 10 華廈
2012-11-28 學府路157號 280 萬 12.5 22 套房
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

淡水區預售建案

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水立方 常見問題

水立方實價登錄成交價多少?

新北市淡水區「水立方」本社區實價登錄單價中位約 29.3 萬/坪，多數落在 26–42 萬/坪，總價中位約 3,727 萬，共 48 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。

水立方和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，水立方 比 淡水區 整體高約 25%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

水立方屋齡多久?買前要注意什麼?

水立方屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 水立方 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 水立方 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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