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新月+

Q: 新月+和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，新月+ 比 淡水區 整體低約 9%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 新月+ 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 新月+ 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市淡水區・社區。新北市淡水區新市一路三段101巷166號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（新北市淡水區新市一路三段101巷166號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,038萬 934～1,142 萬・49 坪 × 21.2 萬/坪

成交熱度

14/20 27 筆可查成交

區內價位

11/20 較淡水區整體 -9%

屋齡

17/20 12 年（2014 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市淡水區

門牌地址新北市淡水區新市一路三段101巷166號

完工年民國 103 年（約 12 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

新月+ 行情解讀

新北市淡水區的「新月+」位於新北市淡水區新市一路三段101巷166號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.2 萬/坪，多數成交落在 19 到 25 萬/坪之間，總價中位約 1,000 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把新月+ 放到整個淡水區來看，它的單價中位比淡水區整體低約 9%（淡水區整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

新月+屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市淡水區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 21.2 萬/坪

門牌新北市淡水區新市一路三段101巷166號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2023-05-30	新市一路三段１０１巷１６６號十四樓	1,220 萬	24.92	48.95	十四層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-07-19	新市一路三段１０１巷１６６號四樓	1,220 萬	28.99	43.47	四層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-10	新市一路三段１０１巷１６６號三樓	1,180 萬	27.15	43.47	三層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-09	新市一路三段１０１巷１６６號十四樓	1,167 萬	23.84	48.95	十四層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-30	新市一路三段１０１巷１６６號十樓	280 萬	11.44	24.48	十層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-29	新市一路三段１０１巷１６６號２０樓	1,000 萬	23.86	43.47	二十層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-04	新市一路三段１０１巷１６６號１５樓	980 萬	22.83	43.47	十五層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-06-12	新市一路三段１０１巷１６６號七樓	1,000 萬	20.43	48.95	七層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-05-10	新市一路三段１０１巷１６６號十七樓	1,065 萬	23.99	48.95	十七層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-05-10	新市一路三段１０１巷１６６號二十樓	1,066 萬	24	47.96	二十層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號三樓	777 萬	17.87	43.47	三層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號九樓	950 萬	19.2	49.48	九層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號十一樓	950 萬	19.2	49.48	十一層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號二樓	950 萬	19.41	48.95	二層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號五樓	968 萬	19.56	49.48	五層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號七樓	960 萬	19.61	48.95	七層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號六樓	965 萬	19.71	48.95	六層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號八樓	980 萬	20.02	48.95	八層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號四樓	875 萬	20.13	43.47	四層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號十二樓	1,013 萬	20.69	48.95	十二層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號十三樓	1,015 萬	20.73	48.95	十三層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號十四樓	1,036 萬	21.16	48.95	十四層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號十樓	1,093 萬	22.33	48.95	十層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號十八樓	1,106 萬	22.35	49.48	十八層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號十五樓	993 萬	22.84	43.47	十五層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號十九樓	1,080 萬	24.85	43.47	十九層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-12	新市一路三段１０１巷１６６號十六樓	986 萬	25.29	38.98	十六層/二十層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 20.3 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-04-06	學府路153號	686 萬	15	46	華廈
2015-06-28	學府路153號	850 萬	27.1	31	店面
2021-10-14	學府路153號	960 萬	21	46	華廈
2021-12-06	學府路153號	917 萬	20.1	46	華廈
2012-11-28	學府路155號	480 萬	38.4	13	套房
2013-06-13	學府路155號	180 萬	14.8	12	華廈
2013-10-25	學府路155號	200 萬	16.5	12	套房
2014-08-11	學府路155號	158 萬	13	12	套房
2015-07-01	學府路155號	200 萬	16.5	12	套房
2017-01-04	學府路155號	250 萬	20.6	12	華廈
2017-10-31	學府路155號	260 萬	21.5	12	華廈
2023-01-12	學府路155號	695 萬	55.5	13	公寓
2023-03-01	學府路155號	335 萬	27.6	12	華廈
2013-05-04	學府路151號	875 萬	14.3	61	華廈
2015-04-26	學府路151號	1,038 萬	23	45	店面
2019-01-25	學府路151號	1,200 萬	26.6	45	店面
2020-07-07	學府路151號	1,000 萬	16.3	61	華廈
2024-03-25	學府路157號	300 萬	30	10	華廈
2024-11-12	學府路157號	275 萬	27.5	10	華廈
2012-11-28	學府路157號	280 萬	12.5	22	套房