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好風光I

Q: 好風光I和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，好風光I 比 淡水區 整體高約 31%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 好風光I 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 好風光I 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市淡水區・社區。新北市淡水區紅樹林路82、82之1號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市淡水區紅樹林路82、82之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・優

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,836萬 1,652～2,019 萬・59.8 坪 × 30.7 萬/坪

成交熱度

14/20 13 筆可查成交

區內價位

20/20 較淡水區整體 +31%

屋齡

20/20 5 年（2021 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市淡水區

門牌地址新北市淡水區紅樹林路82、82之1號

所在路段紅樹林路

完工年民國 110 年（約 5 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

好風光I 行情解讀

新北市淡水區的「好風光I」位於新北市淡水區紅樹林路82、82之1號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 30.7 萬/坪，多數成交落在 30 到 31 萬/坪之間，總價中位約 1,465 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把好風光I 放到整個淡水區來看，它的單價中位比淡水區整體高約 31%（淡水區整體中位約 23.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

好風光I屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市淡水區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 30.7 萬/坪

門牌新北市淡水區紅樹林路82、82之1號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2023-06-11	紅樹林路８２號四樓	1,448 萬	30.56	59.79	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-08-15	紅樹林路８２號三樓	1,438 萬	30.33	59.79	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-06	紅樹林路８２號二樓	1,365 萬	30.02	57.8	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-11-22	紅樹林路８２號七樓	1,465 萬	30.66	61.25	七層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-09	紅樹林路８２號八樓	1,483 萬	31.31	61.25	八層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-28	紅樹林路８２之１號三樓	1,438 萬	30.03	61.24	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-25	紅樹林路８２之１號八樓	1,490 萬	31.31	59.78	八層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-24	紅樹林路８２之１號五樓	1,588 萬	33.76	61.24	五層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-06-12	紅樹林路８２之１號七樓	1,470 萬	30.85	59.78	七層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-06-05	紅樹林路８２之１號九樓	1,480 萬	31.35	59.73	九層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-29	紅樹林路８２之１號六樓	1,466 萬	30.99	59.78	六層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-15	紅樹林路８２之１號二樓	1,389 萬	30.01	59.98	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-15	紅樹林路８２之１號四樓	1,445 萬	30.31	59.71	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 110 年（屋齡約 5 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。生活機能：最近超商「全家便利商店」 183 公尺、最近超市「全聯福利中心」 276 公尺、最近公園 344 公尺、最近車站「紅樹林」 389 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 28.3 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-07-20	中正東路二段5巷25號	2,350 萬	35.2	74	華廈
2024-07-20	中正東路二段5巷25號	3,550 萬	34.7	118	華廈
2025-02-12	中正東路二段5巷25號	2,418 萬	36.3	74	華廈
2013-03-24	中正東路二段25巷30號	710 萬	26	27	華廈
2021-11-05	中正東路二段25巷30號	960 萬	29.7	41	華廈
2013-05-02	中正東路二段25巷28號	700 萬	25.7	27	華廈
2015-01-09	中正東路二段25巷28號	650 萬	23.8	27	華廈
2015-06-22	中正東路二段25巷28號	700 萬	25.7	27	華廈
2019-11-10	中正東路二段25巷28號	738 萬	27.1	27	華廈
2021-03-23	中正東路二段25巷28號	920 萬	28.2	41	華廈
2023-06-22	中正東路二段25巷28號	871 萬	31.9	27	華廈
2023-07-22	中正東路二段25巷28號	1,200 萬	39.8	40	華廈
2024-11-08	中正東路二段25巷22號	1,580 萬	34.4	46	華廈
2013-06-04	中正東路二段25巷22號	925 萬	23.6	39	華廈
2014-10-31	中正東路二段25巷22號	1,200 萬	26.1	46	華廈
2016-09-07	中正東路二段25巷22號	800 萬	24.6	33	華廈
2018-06-20	中正東路二段25巷22號	855 萬	21.8	39	華廈
2021-08-19	中正東路二段25巷22號	1,036 萬	28.8	39	華廈
2022-11-22	中正東路二段25巷22號	1,012 萬	31.1	33	華廈
2026-04-06	中正東路二段25巷22號	1,300 萬	40	33	華廈