馨莊
新北市新莊區・社區。新北市新莊區大觀街42巷3-1號等，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市新莊區大觀街42巷3之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馨莊 行情解讀
新北市新莊區的「馨莊」位於 新北市新莊區大觀街42巷3-1號等，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.7 萬/坪，多數成交落在 50 到 58 萬/坪之間，總價中位約 1,203 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 馨莊 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體高約 30%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
馨莊屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.7 萬/坪
門牌 新北市新莊區大觀街42巷3之1號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-25 | 大觀街４２巷３之１號四樓 | 1,229 萬 | 57.97 | 21.2 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-15 | 大觀街４２巷３之１號七樓 | 1,650 萬 | 58.46 | 31.31 | 七層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-19 | 大觀街４２巷３之１號 | 1,300 萬 | 75.43 | 17.23 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-20 | 大觀街４２巷３之２號二樓 | 962 萬 | 50.37 | 19.1 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-14 | 大觀街４２巷３之１號二樓 | 1,225 萬 | 50.69 | 26.85 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-14 | 大觀街４２巷３之２號五樓 | 1,138 萬 | 51.73 | 24.74 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-31 | 大觀街４２巷３之１號五樓 | 1,228 萬 | 51.31 | 26.85 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-23 | 大觀街４２巷３之１號三樓 | 1,080 萬 | 50.94 | 21.2 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-23 | 大觀街４２巷３之１號四樓 | 1,160 萬 | 54.71 | 21.2 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-07 | 大觀街４２巷３之２號三樓 | 966 萬 | 50.58 | 19.1 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-02 | 大觀街４２巷３之２號四樓 | 955 萬 | 50.01 | 19.1 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-26 | 大觀街４２巷３之１號六樓 | 1,286 萬 | 54.04 | 26.85 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-26 | 大觀街４２巷３之２號六樓 | 1,203 萬 | 55.65 | 24.74 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新莊第一市場（市場，約 206 公尺）、新莊廟街夜市（市場，約 395 公尺）、中美市場（市場，約 798 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 78 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 78 公尺、最近車站「新莊」 126 公尺、最近超商「萊爾富」 179 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 46.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-30 | 大觀街42巷2號 | 1,000 萬 | 21.9 | 46 | 華廈 |
| 2014-01-24 | 大觀街42巷2號 | 1,470 萬 | 33.6 | 44 | 華廈 |
| 2014-12-04 | 大觀街42巷2號 | 1,550 萬 | 35.4 | 44 | 華廈 |
| 2016-04-27 | 大觀街42巷2號 | 1,460 萬 | 33.4 | 44 | 華廈 |
| 2021-10-02 | 大觀街42巷3之2號 | 955 萬 | 50 | 19 | 華廈 |
| 2021-10-07 | 大觀街42巷3之2號 | 966 萬 | 50.6 | 19 | 華廈 |
| 2021-09-26 | 大觀街42巷3之2號 | 1,203 萬 | 55.7 | 25 | 華廈 |
| 2021-11-20 | 大觀街42巷3之2號 | 962 萬 | 50.4 | 19 | 華廈 |
| 2021-11-14 | 大觀街42巷3之2號 | 1,138 萬 | 51.7 | 25 | 華廈 |
| 2024-01-25 | 大觀街42巷3之1號 | 1,229 萬 | 58 | 21 | 華廈 |
| 2021-10-23 | 大觀街42巷3之1號 | 1,080 萬 | 50.9 | 21 | 華廈 |
| 2021-09-26 | 大觀街42巷3之1號 | 1,286 萬 | 54 | 27 | 華廈 |
| 2021-11-14 | 大觀街42巷3之1號 | 1,225 萬 | 50.7 | 27 | 華廈 |
| 2021-10-31 | 大觀街42巷3之1號 | 1,228 萬 | 51.3 | 27 | 華廈 |
| 2021-10-23 | 大觀街42巷3之1號 | 1,160 萬 | 54.7 | 21 | 華廈 |
| 2022-04-19 | 大觀街42巷3之1號 | 1,300 萬 | 75.4 | 17 | 華廈 |
| 2022-06-15 | 大觀街42巷3之1號 | 1,650 萬 | 58.5 | 31 | 華廈 |
| 2012-12-28 | 大觀街42巷5號 | 2,588 萬 | 34.5 | 75 | 華廈 |
| 2025-07-28 | 大觀街42巷1號 | 880 萬 | 36.3 | 24 | 公寓 |
| 2026-04-25 | 大觀街42巷1號 | 960 萬 | 39.6 | 24 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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馨莊實價登錄成交價多少?
新北市新莊區「馨莊」本社區實價登錄單價中位約 51.7 萬/坪，多數落在 50–58 萬/坪，總價中位約 1,203 萬，共 13 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
馨莊和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馨莊 比 新莊區 整體高約 30%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
馨莊屋齡多久?買前要注意什麼?
馨莊屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 馨莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馨莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。