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雙鳳

新北市新莊區・社區。新北市新莊區中正路726-5號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（新北市新莊區中正路726之5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

69
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 978萬 880～1,076 萬・31.7 坪 × 30.9 萬/坪
成交熱度
20/20 48 筆可查成交
區內價位
6/20 較新莊區整體 -23%
屋齡
17/20 15 年（2011 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市新莊區
門牌地址新北市新莊區中正路726-5號
所在路段中正路
完工年民國 100 年（約 15 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

雙鳳 行情解讀

新北市新莊區的「雙鳳」位於 新北市新莊區中正路726-5號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 30.9 萬/坪，多數成交落在 24 到 47 萬/坪之間，總價中位約 960 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 雙鳳 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體低約 23%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

雙鳳屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 30.9 萬/坪

門牌 新北市新莊區中正路726之5號・共 48 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-07-20 中正路７２６之１０號二樓 1,420 萬 44.85 31.66 二層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2026-03-26 中正路７２６之６號四樓 1,160 萬 40.99 28.3 四層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2025-01-12 中正路７２６之７號五樓 1,330 萬 46.98 28.31 五層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2024-07-10 中正路７２６之７號 2,760 萬 58.37 47.28 一層，騎樓，地下一層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2024-06-12 中正路７２６之５號四樓 1,400 萬 39.47 35.47 四層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2024-01-16 中正路７２６之１３號三樓 310 萬 11.66 26.59 三層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2023-07-30 中正路７２６之１３號三樓 243 萬 47.95 5.07 三層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2023-06-05 中正路７２６之１０號四樓 1,115 萬 35.22 31.66 四層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2023-01-11 中正路７２６之２４號 1,500 萬 47.1 31.85 一層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2022-07-11 中正路７２６之５號五樓 1,150 萬 32.42 35.47 五層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2022-06-24 中正路７２６之１４號五樓 1,140 萬 36.01 31.66 五層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2021-06-05 中正路７２６之１７號四樓 1,015 萬 31.76 31.96 四層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2021-04-01 中正路７２６之２８號四樓 850 萬 26.99 31.5 四層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2021-02-04 中正路７２６之５號二樓 1,000 萬 28.19 35.47 二層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2020-07-04 中正路７２６之１７號四樓 650 萬 20.34 31.96 四層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2020-05-31 中正路７２６之１３號 2,168 萬 68.91 31.46 一層，騎樓/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2020-04-18 中正路７２６之９號５樓 930 萬 29.37 31.66 五層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2020-03-24 中正路７２６之６號四樓 890 萬 31.45 28.3 四層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2020-01-05 中正路７２６之１０號５樓 890 萬 28.11 31.66 五層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2019-09-22 中正路７２６之５號四樓 970 萬 27.35 35.47 四層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2019-04-17 中正路７２６之７號三樓 900 萬 31.79 28.31 三層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2019-03-27 中正路７２６之２８號四樓 798 萬 25.34 31.5 四層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2018-11-25 中正路７２６之７號五樓 888 萬 31.37 28.31 五層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2018-08-10 中正路７２６之７號五樓 860 萬 30.38 28.31 五層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2018-04-25 中正路７２６之１８號 750 萬 23.93 31.34 一層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2018-04-23 中正路７２６-５號 2,600 萬 58.83 44.19 一層，騎樓，地下一層/五層 店面(店鋪)
2017-04-05 中正路７２６之７號四樓 870 萬 30.73 28.31 四層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2016-01-18 中正路726之27號5樓 700 萬 22.22 31.5 五層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2016-01-08 中正路７２６之２８號三樓 620 萬 19.68 31.5 三層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2014-12-10 中正路726之24號2樓 960 萬 30.04 31.96 二層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福營變電所（變電所，約 169 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣新光商業銀行」 133 公尺、最近公園「建福公園」 146 公尺、最近超商「7-Eleven」 157 公尺、最近學校「艾倫戴爾幼兒園」 249 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 30.2 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-04-22 福營路281之6號 1,633 萬 35 47 華廈
2014-04-22 福營路281之6號 1,650 萬 35.4 47 華廈
2014-11-17 福營路281之6號 1,668 萬 36.4 46 華廈
2016-09-13 福營路281之6號 1,750 萬 37.5 47 華廈
2023-05-05 福營路281之6號 2,050 萬 43.9 47 華廈
2014-05-13 福營路281之5號 1,218 萬 34 36 華廈
2014-03-21 福營路281之5號 1,220 萬 51.9 24 華廈
2014-07-28 福營路281之5號 984 萬 40 25 華廈
2014-07-30 福營路281之5號 1,095 萬 44.5 25 華廈
2017-05-17 福營路281之5號 1,095 萬 44.5 25 華廈
2019-11-30 福營路281之5號 873 萬 35.5 25 華廈
2023-08-02 福營路281之5號 1,350 萬 44.7 36 華廈
2025-03-25 福營路281之5號 186 萬 31.8 6 華廈
2014-03-21 福營路281之9號 1,308 萬 33.7 39 華廈
2014-12-11 福營路281之9號 1,225 萬 43.1 28 華廈
2015-05-11 福營路281之9號 1,150 萬 40.5 28 華廈
2017-10-26 福營路281之9號 1,618 萬 36.2 66 華廈
2020-09-16 建福路33巷29號 950 萬 25.5 37 透天
2014-03-21 福營路281之8號 1,145 萬 32.7 35 華廈
2014-04-24 福營路281之8號 1,015 萬 42.8 24 華廈
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新莊區預售建案

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雙鳳 常見問題

雙鳳實價登錄成交價多少?

新北市新莊區「雙鳳」本社區實價登錄單價中位約 30.9 萬/坪，多數落在 24–47 萬/坪，總價中位約 960 萬，共 48 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。

雙鳳和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，雙鳳 比 新莊區 整體低約 23%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

雙鳳屋齡多久?買前要注意什麼?

雙鳳屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 雙鳳 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 雙鳳 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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