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村寓

新北市新莊區・社區。新北市新莊區福營路385號等，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（新北市新莊區福營路385號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,250萬 1,125～1,375 萬・42.2 坪 × 29.6 萬/坪
成交熱度
20/20 34 筆可查成交
區內價位
6/20 較新莊區整體 -26%
屋齡
17/20 8 年（2018 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市新莊區
門牌地址新北市新莊區福營路385號等
所在路段福營路
完工年民國 107 年（約 8 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

村寓 行情解讀

新北市新莊區的「村寓」位於 新北市新莊區福營路385號等，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.6 萬/坪，多數成交落在 28 到 41 萬/坪之間，總價中位約 1,230 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 村寓 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體低約 26%（新莊區 整體中位約 39.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

村寓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 29.6 萬/坪

門牌 新北市新莊區福營路385號・共 34 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-04-01 福營路３８５之６號 2,030 萬 41.71 48.67 一層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2026-04-01 福營路３８５之７號 3,770 萬 44.41 84.88 一層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2024-07-09 福營路３８５之２號 2,400 萬 60.15 39.9 一層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-18 福營路３８５之７號 5,800 萬 43.43 133.55 一層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-01 福營路３８５之７號二樓 1,400 萬 32.67 42.86 二層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-11-16 福營路３８５之６號三樓 1,370 萬 32.44 42.23 三層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-22 福營路３８５之６號二樓 1,500 萬 35.52 42.23 二層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-18 福營路３８５之９號二樓 1,080 萬 30 36 二層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-18 福營路３８５之８號二樓 1,080 萬 30.08 35.91 二層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-17 福營路３８５之７號四樓 1,310 萬 30.57 42.86 四層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-26 福營路３８５之３號三樓 1,100 萬 30.58 35.97 三層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-08-18 福營路３８５之２號 1,436 萬 35.99 39.9 一層/四層 店面(店鋪)
2018-07-02 福營路３８５號四樓 1,413 萬 29.58 47.78 四層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-06-21 福營路３８５之５號二樓 988 萬 27.07 36.5 二層/四層 公寓(5樓含以下無電梯)
2018-06-05 福營路３８５之３號二樓 1,020 萬 28.36 35.97 二層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-05-28 福營路３８５之７號四樓 1,230 萬 28.69 42.86 四層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-05-01 福營路３８５之６號 1,852 萬 38.05 48.67 一層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-05-01 福營路３８５之７號 3,466 萬 40.83 84.88 一層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-20 福營路３８５之３號二樓 1,002 萬 27.84 35.97 二層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-20 福營路３８５之６號二樓 4,388 萬 27.95 156.99 二層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-02 福營路３８５之２號四樓 1,410 萬 29.59 47.65 四層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-29 福營路３８５之８號三樓 998 萬 27.67 36.07 三層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-29 福營路３８５之９號三樓 996 萬 27.67 36 三層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-29 福營路３８５之５號三樓 987 萬 27.71 35.63 三層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-29 福營路３８５之３號三樓 1,002 萬 27.84 35.97 三層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-29 福營路３８５之３號四樓 1,002 萬 27.84 35.97 四層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-29 福營路３８５之８號四樓 1,008 萬 27.95 36.07 四層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-29 福營路３８５之９號四樓 1,020 萬 28.33 36 四層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-29 福營路３８５之７號三樓 1,230 萬 28.69 42.86 三層/四層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-29 福營路３８５之６號四樓 1,230 萬 29.12 42.23 四層/四層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 183 公尺。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福營變電所（變電所，約 144 公尺）。 生活機能：最近公園「建福公園」 107 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 135 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 147 公尺、最近學校「艾倫戴爾幼兒園」 225 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 30.2 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-09-16 建福路33巷29號 950 萬 25.5 37 透天
2013-01-29 福營路297號 2,108 萬 49.7 42 透天
2014-03-21 福營路281之9號 1,308 萬 33.7 39 華廈
2014-12-11 福營路281之9號 1,225 萬 43.1 28 華廈
2015-05-11 福營路281之9號 1,150 萬 40.5 28 華廈
2017-10-26 福營路281之9號 1,618 萬 36.2 66 華廈
2014-04-22 福營路281之6號 1,633 萬 35 47 華廈
2014-04-22 福營路281之6號 1,650 萬 35.4 47 華廈
2014-11-17 福營路281之6號 1,668 萬 36.4 46 華廈
2016-09-13 福營路281之6號 1,750 萬 37.5 47 華廈
2023-05-05 福營路281之6號 2,050 萬 43.9 47 華廈
2014-04-22 福營路281之12號 1,355 萬 34.3 40 華廈
2014-11-14 福營路281之12號 1,338 萬 33.9 40 華廈
2014-12-02 福營路281之12號 1,153 萬 40.8 28 華廈
2016-11-03 福營路281之12號 1,575 萬 27.8 57 華廈
2025-05-07 福營路281之12號 1,630 萬 41.2 40 華廈
2014-03-21 福營路281之8號 1,145 萬 32.7 35 華廈
2014-04-24 福營路281之8號 1,015 萬 42.8 24 華廈
2014-05-13 福營路281之8號 968 萬 40.8 24 華廈
2014-03-21 福營路281之16號 1,610 萬 35.6 45 華廈
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新莊區預售建案

鳳凰花園44.4 萬/坪新板巨星32.7 萬/坪遠雄達利45.8 萬/坪全坤峰碩55.3 萬/坪長虹 PARK 3254 萬/坪百邑富都匯60.1 萬/坪宸熙丰?57.6 萬/坪雅朵花園46.6 萬/坪

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村寓 常見問題

村寓實價登錄成交價多少?

新北市新莊區「村寓」本社區實價登錄單價中位約 29.6 萬/坪，多數落在 28–41 萬/坪，總價中位約 1,230 萬，共 34 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。

村寓和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，村寓 比 新莊區 整體低約 26%（新莊區 整體中位約 39.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

村寓屋齡多久?買前要注意什麼?

村寓屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 村寓 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 村寓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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