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新六藝

新北市新莊區・社區。新北市新莊區昌德街90、92號1樓，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市新莊區昌德街90、92號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

83
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,161萬 1,945～2,377 萬・45.8 坪 × 47.2 萬/坪
成交熱度
20/20 62 筆可查成交
區內價位
20/20 較新莊區整體 +18%
屋齡
17/20 9 年（2017 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市新莊區
門牌地址新北市新莊區昌德街90、92號1樓
所在路段昌德街
完工年民國 106 年（約 9 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

新六藝 行情解讀

新北市新莊區的「新六藝」位於 新北市新莊區昌德街90、92號1樓，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 47.2 萬/坪，多數成交落在 43 到 63 萬/坪之間，總價中位約 1,730 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 新六藝 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體高約 18%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

新六藝屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 47.2 萬/坪

門牌 新北市新莊區昌德街90、92號・共 62 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-03-31 昌德街９０號五樓之二 1,620 萬 63.53 36.16 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2026-03-23 昌德街９０號八樓之三 2,210 萬 62.82 45.79 八層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-10-12 昌德街９２號 2,050 萬 75.02 51.51 一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-07-02 昌德街９０號四樓之一 1,420 萬 33.18 42.8 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-08-28 昌德街９０號十樓之一 2,061 萬 60.85 44.36 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-07-26 昌德街９２號 1,850 萬 69.42 51.51 一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-20 昌德街９０號三樓之一 2,036 萬 60.19 44.76 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-25 昌德街９０號十樓 1,965 萬 42.54 46.19 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-14 昌德街９０號五樓之三 1,940 萬 55.13 45.79 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-18 昌德街９０號四樓 1,800 萬 38.97 46.19 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-03 昌德街９０號十一樓之三 2,365 萬 32.55 72.66 十一層，見其他登記事項/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-30 昌德街９０號四樓之五 1,858 萬 49.81 47.47 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-16 昌德街９０號五樓之一 1,720 萬 51.54 42.53 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-06-23 昌德街９０號２樓之１ 1,570 萬 35.31 44.46 二層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-03-15 昌德街９０號四樓之五 1,718 萬 46.01 47.47 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-03-10 昌德街９０號十樓之二 1,214 萬 45.99 34.54 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-03-02 昌德街９０號五樓之二 1,240 萬 45.91 36.16 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-01-27 昌德街９０號七樓之二 1,224 萬 45.99 36.1 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-01-15 昌德街９０號六樓之五 1,735 萬 45.92 45.92 六層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-01-11 昌德街９０號五樓之五 1,730 萬 45.92 47.47 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-01-01 昌德街９０號八樓之二 1,228 萬 46.5 34.6 八層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-12-25 昌德街９０號九樓之五 1,737 萬 45.98 45.92 九層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-12-18 昌德街９０號四樓 1,650 萬 45.73 46.19 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-12-02 昌德街９０號三樓之三 1,688 萬 45.98 45.51 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-11-27 昌德街９０號七樓之三 1,710 萬 46.15 46.55 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-11-20 昌德街９０號七樓之五 1,735 萬 46.07 47.47 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-11-15 昌德街９０號三樓之二 1,306 萬 51.66 36.1 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-11-11 昌德街９０號五樓 1,658 萬 45.99 46.19 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-11-11 昌德街９０號 2,100 萬 83.86 35.75 一層/十一層 店面(店鋪)
2017-10-25 昌德街９０號二樓之一 1,615 萬 47.21 44.46 二層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福壽市場（市場，約 458 公尺）、新莊思源夜市（市場，約 742 公尺）。 生活機能：最近銀行「台新國際商業銀行」 126 公尺、最近超商「萊爾富」 143 公尺、最近學校「昌平國小」 166 公尺、最近停車場「地下停車場」 205 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 44.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2021-01-08 榮華路一段75號 1,145 萬 39.5 38 住宅大樓
2020-06-08 榮華路一段75號 1,320 萬 44.1 38 住宅大樓
2020-05-30 榮華路一段75號 1,088 萬 42.9 25 住宅大樓
2020-04-30 榮華路一段75號 1,372 萬 45.8 38 住宅大樓
2020-04-25 榮華路一段75號 1,326 萬 44.4 38 住宅大樓
2020-04-08 榮華路一段75號 1,118 萬 44.1 25 住宅大樓
2020-03-30 榮華路一段75號 1,338 萬 44.8 38 住宅大樓
2020-02-01 榮華路一段75號 1,365 萬 45.5 38 住宅大樓
2020-02-02 榮華路一段75號 1,360 萬 45.3 38 住宅大樓
2019-12-08 榮華路一段75號 1,372 萬 45.8 38 住宅大樓
2019-12-26 榮華路一段75號 1,118 萬 44.1 25 住宅大樓
2019-11-22 榮華路一段75號 1,356 萬 45.5 38 住宅大樓
2019-11-26 榮華路一段75號 1,140 萬 44.9 25 住宅大樓
2024-01-16 榮華路一段87號 1,910 萬 64.8 35 住宅大樓
2020-12-09 榮華路一段87號 1,370 萬 43.6 35 住宅大樓
2020-12-05 榮華路一段87號 1,482 萬 47.9 34 住宅大樓
2020-11-28 榮華路一段87號 1,470 萬 47.9 35 住宅大樓
2020-09-21 榮華路一段87號 1,425 萬 46.1 34 住宅大樓
2020-09-24 榮華路一段87號 1,480 萬 45.9 35 住宅大樓
2020-08-15 榮華路一段87號 1,390 萬 44.8 35 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

新莊區預售建案

鳳凰花園44.4 萬/坪新板巨星32.7 萬/坪遠雄達利45.8 萬/坪全坤峰碩55.3 萬/坪長虹 PARK 3254 萬/坪百邑富都匯60.1 萬/坪宸熙丰?57.6 萬/坪雅朵花園46.6 萬/坪

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新六藝 常見問題

新六藝實價登錄成交價多少?

新北市新莊區「新六藝」本社區實價登錄單價中位約 47.2 萬/坪，多數落在 43–63 萬/坪，總價中位約 1,730 萬，共 62 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。

新六藝和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，新六藝 比 新莊區 整體高約 18%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

新六藝屋齡多久?買前要注意什麼?

新六藝屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 新六藝 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 新六藝 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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