四季館
新北市新莊區・社區。新北市新莊區福德二街50號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（新北市新莊區福德二街50號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
四季館 行情解讀
新北市新莊區的「四季館」位於 新北市新莊區福德二街50號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 39.7 萬/坪，多數成交落在 36 到 50 萬/坪之間，總價中位約 1,580 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 四季館 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位與 新莊區 整體行情相近（新莊區 整體中位約 39.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
四季館屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 39.7 萬/坪
門牌 新北市新莊區福德二街50號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 福德二街５０號三樓 | 1,860 萬 | 49.6 | 39.8 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-08 | 福德二街５０號十樓 | 2,035 萬 | 50.4 | 40.37 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-09 | 福德二街５０號五樓 | 1,950 萬 | 53.15 | 39.8 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-09 | 福德二街５０號六樓 | 1,820 萬 | 48.49 | 40.37 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-19 | 福德二街５０號四樓 | 1,610 萬 | 39.88 | 40.37 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-12 | 福德二街５０號十一樓 | 1,788 萬 | 48.36 | 39.8 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-01 | 福德二街５０號二樓 | 1,765 萬 | 44.07 | 40.05 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-09 | 福德二街５０號三樓 | 1,650 萬 | 43.7 | 39.8 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-05 | 福德二街５０號八樓 | 1,250 萬 | 30.96 | 40.37 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-07 | 福德二街50號四樓 | 1,450 萬 | 35.91 | 40.37 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-05 | 福德二街50號7樓 | 700 萬 | 35.18 | 19.9 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-15 | 福德二街50號11樓 | 1,580 萬 | 39.7 | 39.8 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-07 | 福德二街５０號十樓 | 1,545 萬 | 38.27 | 40.37 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-10 | 福德二街５０號七樓 | 1,327 萬 | 36.52 | 39.8 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-17 | 福德二街５０號八樓 | 1,400 萬 | 38.03 | 40.37 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-05-30 | 福德二街５０號三樓 | 1,300 萬 | 35.73 | 39.8 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-05-16 | 福德二街５０號六樓 | 1,343 萬 | 36.38 | 40.37 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-04-06 | 福德二街５０號十樓 | 1,360 萬 | 36.87 | 40.37 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 42.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-26 | 中正路887之19號 | 2,100 萬 | 40.7 | 52 | 華廈 |
| 2012-09-07 | 中正路887之19號 | 1,300 萬 | 24.3 | 54 | 華廈 |
| 2013-11-15 | 中正路887之19號 | 1,520 萬 | 29.5 | 52 | 華廈 |
| 2014-04-08 | 中正路887之19號 | 800 萬 | 18.8 | 43 | 華廈 |
| 2014-10-07 | 中正路887之19號 | 1,160 萬 | 34.1 | 34 | 華廈 |
| 2015-05-16 | 中正路887之19號 | 1,240 萬 | 28.9 | 43 | 華廈 |
| 2016-07-15 | 中正路887之19號 | 1,250 萬 | 28.7 | 44 | 華廈 |
| 2019-07-05 | 中正路887之19號 | 1,220 萬 | 27.8 | 44 | 華廈 |
| 2014-07-30 | 公園一路77號 | 500 萬 | 34.4 | 15 | 公寓 |
| 2014-08-05 | 公園一路77號 | 390 萬 | 26.8 | 15 | 公寓 |
| 2019-07-17 | 公園一路77號 | 300 萬 | 30.9 | 10 | 公寓 |
| 2012-11-22 | 公園一路81號 | 1,530 萬 | 54.4 | 28 | 公寓 |
| 2015-03-05 | 公園一路81號 | 1,770 萬 | 62.9 | 28 | 店面 |
| 2016-10-24 | 公園一路81號 | 690 萬 | 24.5 | 28 | 公寓 |
| 2021-02-08 | 公園一路81號 | 1,837 萬 | 65.3 | 28 | 華廈 |
| 2012-12-29 | 公園一路67號 | 585 萬 | 21.3 | 28 | 公寓 |
| 2013-08-16 | 公園一路67號 | 850 萬 | 30.9 | 28 | 公寓 |
| 2015-09-10 | 公園一路67號 | 750 萬 | 27.3 | 28 | 公寓 |
| 2017-11-10 | 公園一路67號 | 950 萬 | 34.5 | 28 | 公寓 |
| 2022-01-13 | 公園一路67號 | 980 萬 | 35.6 | 28 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 新莊區 整區行情與排行 →四季館 常見問題
四季館實價登錄成交價多少?
新北市新莊區「四季館」本社區實價登錄單價中位約 39.7 萬/坪，多數落在 36–50 萬/坪，總價中位約 1,580 萬，共 18 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
四季館和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，四季館 與 新莊區 整體行情相近（新莊區 整體中位約 39.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
四季館屋齡多久?買前要注意什麼?
四季館屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 四季館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 四季館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。