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君泰凰

新北市新莊區・社區。新北市新莊區雙鳳路77巷1號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市新莊區雙鳳路77巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

74
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,432萬 2,188～2,675 萬・63.2 坪 × 38.5 萬/坪
成交熱度
20/20 82 筆可查成交
區內價位
11/20 較新莊區整體 -4%
屋齡
17/20 10 年（2016 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市新莊區
門牌地址新北市新莊區雙鳳路77巷1號
所在路段雙鳳路
完工年民國 105 年（約 10 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

君泰凰 行情解讀

新北市新莊區的「君泰凰」位於 新北市新莊區雙鳳路77巷1號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 38.5 萬/坪，多數成交落在 37 到 41 萬/坪之間，總價中位約 2,185 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 君泰凰 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位與 新莊區 整體行情相近（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

君泰凰屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 38.5 萬/坪

門牌 新北市新莊區雙鳳路77巷1號・共 82 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-04-25 雙鳳路７７巷１號七樓之三 2,780 萬 55.1 56.99 七層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-08-19 雙鳳路７７巷１號十三樓 2,580 萬 49.36 52.27 十三層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-03-06 雙鳳路７７巷１號十三樓之一 2,970 萬 50.3 65.36 十三層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-11-28 雙鳳路７７巷１號十九樓之二 2,500 萬 47.88 58.93 十九層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-16 雙鳳路７７巷１號六樓之一 2,500 萬 38.2 65.45 六層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-01-28 雙鳳路７７巷１號十九樓之一 2,155 萬 39.56 54.47 十九層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-29 雙鳳路７７巷１號十樓之三 1,930 萬 37.96 56.99 十層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-09 雙鳳路７７巷１號三樓之一 1,878 萬 34.24 54.84 三層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-27 雙鳳路７７巷１號十三樓 1,940 萬 37.12 52.27 十三層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-27 雙鳳路７７巷１號二十一樓之一 2,120 萬 37.52 62.59 二十一層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-26 雙鳳路７７巷１號十三樓之一 2,300 萬 39.11 65.36 十三層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-20 雙鳳路７７巷１號十九樓之一 2,160 萬 39.66 54.47 十九層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-18 雙鳳路７７巷１號十四樓之一 2,150 萬 36.17 65.36 十四層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-06 雙鳳路７７巷１號十七樓之一 2,400 萬 40.02 65.36 十七層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-06 雙鳳路７７巷１號十八樓 2,340 萬 41.13 63.16 十八層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-06 雙鳳路７７巷１號十七樓 2,340 萬 41.13 63.16 十七層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-08 雙鳳路７７巷１號十九樓 2,150 萬 37.5 63.16 十九層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-05 雙鳳路７７巷１號十一樓之一 2,425 萬 40.57 65.36 十一層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-30 雙鳳路７７巷１號十二樓 2,345 萬 40.66 63.16 十二層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-29 雙鳳路７７巷１號二十一樓 2,150 萬 37.45 63.1 二十一層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-26 雙鳳路７７巷１號十五樓之一 2,215 萬 36.57 65.45 十五層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-26 雙鳳路７７巷１號十五樓 2,185 萬 37.59 63.16 十五層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-19 雙鳳路７７巷１號十一樓 2,135 萬 37.02 63.16 十一層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-19 雙鳳路７７巷１號二十一樓之二 1,745 萬 37.67 46.32 二十一層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-14 雙鳳路７７巷１號十四樓 2,125 萬 40.66 52.27 十四層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-01 雙鳳路７７巷１號六樓之一 2,400 萬 39.96 65.45 六層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-27 雙鳳路７７巷１號二十樓 2,195 萬 37.88 63.16 二十層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-03 雙鳳路７７巷１號十六樓之二 2,045 萬 38.51 58.93 十六層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-30 雙鳳路７７巷１號二十樓之二 2,155 萬 40.59 58.93 二十層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-28 雙鳳路７７巷１號二十一樓之三 1,950 萬 38 56.95 二十一層/二十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 313 公尺）、主變電站（變電所，約 488 公尺）、墓地（墓地，約 493 公尺）。 生活機能：最近公園「雙鳳公園」 61 公尺、最近超市「家樂福超市」 111 公尺、最近超商「萊爾富」 158 公尺、最近學校「丹鳳國小」 261 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 33.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2023-11-28 雙鳳路77巷1號 2,500 萬 47.9 59 住宅大樓
2024-03-06 雙鳳路77巷1號 2,970 萬 50.3 65 住宅大樓
2024-08-19 雙鳳路77巷1號 2,580 萬 49.4 52 住宅大樓
2017-01-25 雙鳳路77巷1號 1,992 萬 39.1 57 住宅大樓
2017-01-26 雙鳳路77巷1號 1,659 萬 36 46 住宅大樓
2017-04-11 雙鳳路77巷1號 2,285 萬 40 63 住宅大樓
2017-04-21 雙鳳路77巷1號 2,290 萬 38.7 65 住宅大樓
2017-04-21 雙鳳路77巷1號 2,255 萬 39.6 63 住宅大樓
2017-04-17 雙鳳路77巷1號 1,800 萬 35.4 57 住宅大樓
2017-05-27 雙鳳路77巷1號 1,898 萬 37.7 57 住宅大樓
2017-06-13 雙鳳路77巷1號 1,815 萬 35.3 57 住宅大樓
2017-11-05 雙鳳路77巷1號 2,205 萬 38.9 63 住宅大樓
2017-10-20 雙鳳路77巷1號 2,100 萬 38.6 54 住宅大樓
2018-06-23 雙鳳路77巷1號 2,260 萬 39.2 63 住宅大樓
2018-06-04 雙鳳路77巷1號 1,963 萬 37.1 59 住宅大樓
2017-12-01 雙鳳路77巷1號 2,306 萬 40 63 住宅大樓
2017-08-31 雙鳳路77巷1號 2,250 萬 39.8 63 住宅大樓
2018-08-06 雙鳳路77巷1號 1,843 萬 40 46 住宅大樓
2018-08-03 雙鳳路77巷1號 1,950 萬 36.4 59 住宅大樓
2018-10-28 雙鳳路77巷1號 2,020 萬 39.1 57 住宅大樓
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君泰凰 常見問題

君泰凰實價登錄成交價多少?

新北市新莊區「君泰凰」本社區實價登錄單價中位約 38.5 萬/坪，多數落在 37–41 萬/坪，總價中位約 2,185 萬，共 82 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。

君泰凰和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，君泰凰 與 新莊區 整體行情相近（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

君泰凰屋齡多久?買前要注意什麼?

君泰凰屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 君泰凰 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 君泰凰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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