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上和苑

新北市新莊區・社區。新北市新莊區福德二街92號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（新北市新莊區福德二街92號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

62
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,122萬 1,910～2,334 萬・53.9 坪 × 39.4 萬/坪
成交熱度
8/20 6 筆可查成交
區內價位
11/20 較新莊區整體 -1%
屋齡
17/20 15 年（2011 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市新莊區
門牌地址新北市新莊區福德二街92號
所在路段福德二街
完工年民國 100 年（約 15 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

上和苑 行情解讀

新北市新莊區的「上和苑」位於 新北市新莊區福德二街92號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 39.4 萬/坪，多數成交落在 33 到 41 萬/坪之間，總價中位約 2,090 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 上和苑 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位與 新莊區 整體行情相近（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

上和苑屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 39.4 萬/坪

門牌 新北市新莊區福德二街92號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2019-04-21 福德二街９２號５樓 2,090 萬 32.89 63.54 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-02-21 福德二街９２號十樓 2,100 萬 39.44 53.24 十層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-04-28 福德二街９２號７樓 2,000 萬 41.33 53.85 七層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-03-17 福德二街９２號十二樓 1,950 萬 36.62 53.24 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-02-18 福德二街92號14樓 2,100 萬 39.44 53.24 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-05-03 福德二街92號十三樓 2,020 萬 37.51 53.85 十三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新莊思源夜市（市場，約 458 公尺）、新北市新莊區興化段 違章工廠（違章工廠，約 672 公尺）、福壽市場（市場，約 768 公尺）。 生活機能：最近公園「福基公園」 125 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 133 公尺、最近停車場「Hi PARKING 新北新莊頭前停車場」 265 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 324 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 44.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2013-05-03 福德二街92號 2,020 萬 37.5 54 住宅大樓
2014-02-18 福德二街92號 2,100 萬 39.4 53 住宅大樓
2018-03-17 福德二街92號 1,950 萬 36.6 53 住宅大樓
2018-04-28 福德二街92號 2,000 萬 41.3 54 住宅大樓
2019-02-21 福德二街92號 2,100 萬 39.4 53 住宅大樓
2019-04-21 福德二街92號 2,090 萬 32.9 64 住宅大樓
2024-01-26 福德二街98號 2,850 萬 51.8 60 住宅大樓
2024-01-31 福德二街98號 3,158 萬 57.5 60 住宅大樓
2013-09-09 福德二街98號 2,450 萬 40.7 60 住宅大樓
2014-04-18 福德二街98號 2,507 萬 41.6 60 住宅大樓
2014-06-09 福德二街98號 2,630 萬 43.2 61 住宅大樓
2019-06-11 福德二街98號 2,200 萬 36.5 60 住宅大樓
2019-08-31 福德二街98號 2,180 萬 35.8 61 住宅大樓
2019-11-14 福德二街98號 2,158 萬 38.7 61 住宅大樓
2020-10-11 福德二街98號 2,180 萬 36.2 60 住宅大樓
2022-08-08 福德二街98號 2,838 萬 51.8 60 住宅大樓
2023-10-21 福德二街98號 3,058 萬 55.9 60 住宅大樓
2025-04-22 福德二街98號 3,600 萬 66.1 60 住宅大樓
2024-01-07 福德二街90號 3,228 萬 51 63 住宅大樓
2017-12-07 福德二街90號 2,218 萬 35 63 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

新莊區預售建案

鳳凰花園44.4 萬/坪馥華之道-鳳庭70.1 萬/坪築。滿滿54.9 萬/坪新板巨星32.7 萬/坪全坤峰碩54.9 萬/坪遠雄達利45.8 萬/坪亞昕森中央65.9 萬/坪長虹 PARK 3254 萬/坪

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上和苑 常見問題

上和苑實價登錄成交價多少?

新北市新莊區「上和苑」本社區實價登錄單價中位約 39.4 萬/坪，多數落在 33–41 萬/坪，總價中位約 2,090 萬，共 6 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。

上和苑和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，上和苑 與 新莊區 整體行情相近（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

上和苑屋齡多久?買前要注意什麼?

上和苑屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 上和苑 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 上和苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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