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鴻觀

新北市土城區・社區。新北市土城區中央路四段132號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（新北市土城區中央路四段132號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,575萬 1,418～1,733 萬・47.6 坪 × 33.1 萬/坪
成交熱度
20/20 33 筆可查成交
區內價位
11/20 較土城區整體 -14%
屋齡
17/20 11 年（2015 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市土城區
門牌地址新北市土城區中央路四段132號
完工年民國 104 年（約 11 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

鴻觀 行情解讀

新北市土城區的「鴻觀」位於 新北市土城區中央路四段132號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 33.1 萬/坪，多數成交落在 29 到 38 萬/坪之間，總價中位約 1,589 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 鴻觀 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體低約 14%（土城區 整體中位約 38.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

鴻觀屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 33.1 萬/坪

門牌 新北市土城區中央路四段132號・共 33 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-06-05 中央路四段１３２號五樓之１ 1,680 萬 35.93 46.76 五層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-25 中央路四段１３２號八樓 2,050 萬 35.57 62.01 八層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-12 中央路四段１３２號六樓之１ 1,640 萬 35.07 46.76 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-21 中央路四段１３２號四樓 1,660 萬 35.68 50.36 四層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-06 中央路四段１３２號五樓之２ 1,450 萬 33.07 47.59 五層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-26 中央路四段１３２號六樓之２ 1,415 萬 29.73 47.59 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-02-21 中央路四段１３２號八樓 1,950 萬 31.45 62.01 八層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-12-08 中央路四段１３２號十一樓之２ 1,385 萬 29.1 47.59 十一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-07-27 中央路四段１３２號十樓 2,000 萬 35.13 62.4 十層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-08-12 中央路四段１３２號八樓之１ 1,200 萬 33.02 36.34 八層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-03-01 中央路四段１３２號五樓之２ 1,727 萬 39.96 47.59 五層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號6樓 1,831 萬 38.67 51.58 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號11樓 1,860 萬 39.58 51.58 十一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號7樓 1,800 萬 38.18 51.58 七層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號10樓 1,861 萬 32.16 62.4 十層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號12樓 1,390 萬 32.55 42.7 十二層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號6樓之1 1,475 萬 34.98 46.76 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號5樓之1 1,589 萬 37.99 46.76 五層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號4樓之1 1,528 萬 35.85 46.76 四層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號12樓之1 1,376 萬 32.36 46.76 十二層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號11樓之1 1,641 萬 38.96 46.76 十一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號12樓之2 1,403 萬 32.37 47.59 十二層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號11樓之2 1,383 萬 32.11 47.59 十一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路四段１３２號八樓之２ 1,233 萬 27.98 47.59 八層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號7樓之1 1,210 萬 27.98 46.76 七層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號3樓之5 1,544 萬 35.92 47.27 三層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號4樓 1,754 萬 38.43 50.36 四層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號3樓 2,002 萬 38.11 67.36 三層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-06 中央路4段132號2樓之3 1,071 萬 27.98 41.8 二層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-12-29 中央路四段１３２號四樓之２ 400 萬 8.53 46.88 四層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 43.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-12-05 學士路185號 990 萬 34 29 住宅大樓
2019-11-22 學士路185號 1,072 萬 36.8 29 住宅大樓
2019-11-02 學士路185號 1,050 萬 36.1 29 住宅大樓
2019-11-08 學士路185號 1,033 萬 36.1 29 住宅大樓
2019-11-15 學士路185號 1,000 萬 32.7 31 住宅大樓
2019-10-30 學士路185號 1,055 萬 36.3 29 住宅大樓
2019-10-18 學士路185號 985 萬 33.9 29 住宅大樓
2019-10-25 學士路185號 1,019 萬 34.4 30 住宅大樓
2019-10-10 學士路185號 955 萬 33.5 29 住宅大樓
2019-09-06 學士路185號 989 萬 34 29 住宅大樓
2019-07-26 學士路185號 960 萬 33.7 29 住宅大樓
2019-07-25 學士路185號 974 萬 33.5 29 住宅大樓
2019-05-16 學士路185號 950 萬 32.7 29 住宅大樓
2019-05-11 學士路185號 965 萬 33.2 29 住宅大樓
2019-05-10 學士路185號 985 萬 33.9 29 住宅大樓
2019-04-17 學士路185號 993 萬 34.1 29 住宅大樓
2019-01-25 學士路185號 975 萬 34.2 29 住宅大樓
2018-10-26 學士路185號 940 萬 31.7 30 住宅大樓
2023-08-16 學士路185號 1,150 萬 42.6 29 住宅大樓
2023-09-29 學士路185號 1,300 萬 44.7 29 住宅大樓
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土城區預售建案

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鴻觀 常見問題

鴻觀實價登錄成交價多少?

新北市土城區「鴻觀」本社區實價登錄單價中位約 33.1 萬/坪，多數落在 29–38 萬/坪，總價中位約 1,589 萬，共 33 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。

鴻觀和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，鴻觀 比 土城區 整體低約 14%（土城區 整體中位約 38.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

鴻觀屋齡多久?買前要注意什麼?

鴻觀屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 鴻觀 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 鴻觀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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