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馥華城峰

新北市土城區・社區。新北市土城區學士路86號等，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市土城區學士路86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,152萬 1,937～2,367 萬・51.6 坪 × 41.7 萬/坪
成交熱度
14/20 17 筆可查成交
區內價位
16/20 較土城區整體 +8%
屋齡
20/20 5 年（2021 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市土城區
門牌地址新北市土城區學士路86號等
完工年民國 110 年（約 5 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

馥華城峰 行情解讀

新北市土城區的「馥華城峰」位於 新北市土城區學士路86號等，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.7 萬/坪，多數成交落在 40 到 43 萬/坪之間，總價中位約 1,970 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 馥華城峰 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體高約 8%（土城區 整體中位約 38.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

馥華城峰屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 41.7 萬/坪

門牌 新北市土城區學士路86號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2019-02-20 學士路８６號三樓 1,696 萬 36.37 51.61 三層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-31 學士路８６號四樓 1,868 萬 39.79 51.61 四層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-19 學士路８６號 4,750 萬 94.45 57.96 一層，見其他登記事項/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-18 學士路８６號十六樓 2,011 萬 42.69 51.61 十六層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-15 學士路８６號九樓 1,969 萬 41.7 51.61 九層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-13 學士路８６號七樓 2,061 萬 40.34 60.11 七層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-13 學士路８６號六樓 1,938 萬 41.2 51.61 六層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-13 學士路８６號十三樓 2,008 萬 42.62 51.61 十三層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-12 學士路８６號五樓 1,738 萬 40.97 42.42 五層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-12 學士路８６號十一樓 1,950 萬 41.25 51.61 十一層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-12 學士路８６號十樓 1,938 萬 41.44 50.92 十層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-12 學士路８６號八樓 1,970 萬 41.96 51.61 八層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-07 學士路８６號十四樓 2,030 萬 42.9 51.61 十四層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-06 學士路８６號十五樓 2,030 萬 43.14 51.61 十五層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-05 學士路８６號二樓 1,913 萬 40.62 50.92 二層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-05 學士路８６號十二樓 2,000 萬 42.43 51.61 十二層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-05 學士路８６號十七樓 2,066 萬 43.75 51.61 十七層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 43.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-12-05 學士路185號 990 萬 34 29 住宅大樓
2019-11-22 學士路185號 1,072 萬 36.8 29 住宅大樓
2019-11-02 學士路185號 1,050 萬 36.1 29 住宅大樓
2019-11-08 學士路185號 1,033 萬 36.1 29 住宅大樓
2019-11-15 學士路185號 1,000 萬 32.7 31 住宅大樓
2019-10-30 學士路185號 1,055 萬 36.3 29 住宅大樓
2019-10-18 學士路185號 985 萬 33.9 29 住宅大樓
2019-10-25 學士路185號 1,019 萬 34.4 30 住宅大樓
2019-10-10 學士路185號 955 萬 33.5 29 住宅大樓
2019-09-06 學士路185號 989 萬 34 29 住宅大樓
2019-07-26 學士路185號 960 萬 33.7 29 住宅大樓
2019-07-25 學士路185號 974 萬 33.5 29 住宅大樓
2019-05-16 學士路185號 950 萬 32.7 29 住宅大樓
2019-05-11 學士路185號 965 萬 33.2 29 住宅大樓
2019-05-10 學士路185號 985 萬 33.9 29 住宅大樓
2019-04-17 學士路185號 993 萬 34.1 29 住宅大樓
2019-01-25 學士路185號 975 萬 34.2 29 住宅大樓
2018-10-26 學士路185號 940 萬 31.7 30 住宅大樓
2023-08-16 學士路185號 1,150 萬 42.6 29 住宅大樓
2023-09-29 學士路185號 1,300 萬 44.7 29 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

土城區預售建案

大同莊園III59.1 萬/坪金城帝寶2號62.6 萬/坪金城舞5 世界花園61.9 萬/坪馥華之丘-四季62.6 萬/坪大同莊園44.5 萬/坪新濠岳75.9 萬/坪馥華之丘-光茵56.9 萬/坪紅布朗花園57.5 萬/坪

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馥華城峰 常見問題

馥華城峰實價登錄成交價多少?

新北市土城區「馥華城峰」本社區實價登錄單價中位約 41.7 萬/坪，多數落在 40–43 萬/坪，總價中位約 1,970 萬，共 17 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。

馥華城峰和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，馥華城峰 比 土城區 整體高約 8%（土城區 整體中位約 38.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

馥華城峰屋齡多久?買前要注意什麼?

馥華城峰屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 馥華城峰 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 馥華城峰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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