馥華城峰
新北市土城區・社區。新北市土城區學士路86號等，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市土城區學士路86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馥華城峰 行情解讀
新北市土城區的「馥華城峰」位於 新北市土城區學士路86號等，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.7 萬/坪，多數成交落在 40 到 43 萬/坪之間，總價中位約 1,970 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 馥華城峰 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體高約 7%（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
馥華城峰屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41.7 萬/坪
門牌 新北市土城區學士路86號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-02-20 | 學士路８６號三樓 | 1,696 萬 | 36.37 | 51.61 | 三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-31 | 學士路８６號四樓 | 1,868 萬 | 39.79 | 51.61 | 四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-19 | 學士路８６號 | 4,750 萬 | 94.45 | 57.96 | 一層，見其他登記事項/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-18 | 學士路８６號十六樓 | 2,011 萬 | 42.69 | 51.61 | 十六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-15 | 學士路８６號九樓 | 1,969 萬 | 41.7 | 51.61 | 九層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-13 | 學士路８６號七樓 | 2,061 萬 | 40.34 | 60.11 | 七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-13 | 學士路８６號六樓 | 1,938 萬 | 41.2 | 51.61 | 六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-13 | 學士路８６號十三樓 | 2,008 萬 | 42.62 | 51.61 | 十三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-12 | 學士路８６號五樓 | 1,738 萬 | 40.97 | 42.42 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-12 | 學士路８６號十一樓 | 1,950 萬 | 41.25 | 51.61 | 十一層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-12 | 學士路８６號十樓 | 1,938 萬 | 41.44 | 50.92 | 十層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-12 | 學士路８６號八樓 | 1,970 萬 | 41.96 | 51.61 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-07 | 學士路８６號十四樓 | 2,030 萬 | 42.9 | 51.61 | 十四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-06 | 學士路８６號十五樓 | 2,030 萬 | 43.14 | 51.61 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-05 | 學士路８６號二樓 | 1,913 萬 | 40.62 | 50.92 | 二層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-05 | 學士路８６號十二樓 | 2,000 萬 | 42.43 | 51.61 | 十二層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-05 | 學士路８６號十七樓 | 2,066 萬 | 43.75 | 51.61 | 十七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 507 公尺）、新北市土城區柑林段 違章工廠（違章工廠，約 534 公尺）、新北市土城區柑林段 違章工廠（違章工廠，約 562 公尺）。 生活機能：最近停車場「幸福花園停車場」 79 公尺、最近公園 126 公尺、最近超商「全家便利商店」 220 公尺、最近銀行「台中商業銀行」 349 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 40.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-06 | 學士路153號 | 2,230 萬 | 49.4 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-07-22 | 學士路153號 | 2,300 萬 | 51 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-06-19 | 學士路153號 | 1,835 萬 | 41.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-01-03 | 學士路153號 | 1,750 萬 | 38.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-01-10 | 學士路153號 | 1,748 萬 | 38.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-01-09 | 學士路153號 | 1,750 萬 | 39.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-11-22 | 學士路153號 | 1,740 萬 | 39.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-11-01 | 學士路153號 | 1,750 萬 | 38.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-10-17 | 學士路153號 | 1,768 萬 | 39.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-05-03 | 學士路153號 | 1,750 萬 | 38.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-10-15 | 學士路153號 | 1,422 萬 | 31.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-10-21 | 學士路153號 | 1,480 萬 | 32.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-10-11 | 學士路153號 | 1,450 萬 | 32.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-09-12 | 學士路153號 | 1,326 萬 | 32.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2018-09-07 | 學士路153號 | 1,437 萬 | 32 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-08-30 | 學士路153號 | 1,493 萬 | 33.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-08-18 | 學士路153號 | 1,720 萬 | 38.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2023-07-07 | 學士路153號 | 2,200 萬 | 48.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-02-20 | 學士路86號 | 1,696 萬 | 36.4 | 52 | 住宅大樓 |
| 2019-01-05 | 學士路86號 | 2,000 萬 | 42.4 | 52 | 住宅大樓 |
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馥華城峰實價登錄成交價多少?
新北市土城區「馥華城峰」本社區實價登錄單價中位約 41.7 萬/坪，多數落在 40–43 萬/坪，總價中位約 1,970 萬，共 17 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
馥華城峰和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馥華城峰 比 土城區 整體高約 7%（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
馥華城峰屋齡多久?買前要注意什麼?
馥華城峰屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 馥華城峰 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馥華城峰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。