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永春

新北市土城區・社區。新北市土城區延壽路45號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市土城區延壽路45號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,492萬 1,343～1,642 萬・39.5 坪 × 37.8 萬/坪
成交熱度
8/20 10 筆可查成交
區內價位
11/20 較土城區整體 -2%
屋齡
17/20 10 年（2016 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市土城區
門牌地址新北市土城區延壽路45號
完工年民國 105 年（約 10 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

永春 行情解讀

新北市土城區的「永春」位於 新北市土城區延壽路45號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 37.8 萬/坪，多數成交落在 35 到 42 萬/坪之間，總價中位約 1,494 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 永春 放到整個 土城區 來看，它的單價中位與 土城區 整體行情相近（土城區 整體中位約 38.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

永春屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 37.8 萬/坪

門牌 新北市土城區延壽路45號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2022-08-12 延壽路４５號六樓 1,650 萬 41.79 39.48 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-13 延壽路４５號五樓 1,500 萬 37.99 39.48 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-09-10 延壽路４５號八樓 780 萬 12.84 60.75 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-03-15 延壽路４５號 2,230 萬 50.52 44.14 一層，見其他登記事項/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-04-28 延壽路４５號四樓 1,480 萬 37.49 39.48 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-04-28 延壽路４５號二樓 1,480 萬 37.49 39.48 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-03 延壽路４５號三樓 1,553 萬 39.34 39.48 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-08-30 延壽路４５號五樓 1,394 萬 35.31 39.48 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-08-30 延壽路45號7樓 1,494 萬 37.83 39.48 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-08-30 延壽路45號6樓 1,474 萬 37.33 39.48 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 43.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-12-05 學士路185號 990 萬 34 29 住宅大樓
2019-11-22 學士路185號 1,072 萬 36.8 29 住宅大樓
2019-11-02 學士路185號 1,050 萬 36.1 29 住宅大樓
2019-11-08 學士路185號 1,033 萬 36.1 29 住宅大樓
2019-11-15 學士路185號 1,000 萬 32.7 31 住宅大樓
2019-10-30 學士路185號 1,055 萬 36.3 29 住宅大樓
2019-10-18 學士路185號 985 萬 33.9 29 住宅大樓
2019-10-25 學士路185號 1,019 萬 34.4 30 住宅大樓
2019-10-10 學士路185號 955 萬 33.5 29 住宅大樓
2019-09-06 學士路185號 989 萬 34 29 住宅大樓
2019-07-26 學士路185號 960 萬 33.7 29 住宅大樓
2019-07-25 學士路185號 974 萬 33.5 29 住宅大樓
2019-05-16 學士路185號 950 萬 32.7 29 住宅大樓
2019-05-11 學士路185號 965 萬 33.2 29 住宅大樓
2019-05-10 學士路185號 985 萬 33.9 29 住宅大樓
2019-04-17 學士路185號 993 萬 34.1 29 住宅大樓
2019-01-25 學士路185號 975 萬 34.2 29 住宅大樓
2018-10-26 學士路185號 940 萬 31.7 30 住宅大樓
2023-08-16 學士路185號 1,150 萬 42.6 29 住宅大樓
2023-09-29 學士路185號 1,300 萬 44.7 29 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

土城區預售建案

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永春 常見問題

永春實價登錄成交價多少?

新北市土城區「永春」本社區實價登錄單價中位約 37.8 萬/坪，多數落在 35–42 萬/坪，總價中位約 1,494 萬，共 10 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。

永春和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，永春 與 土城區 整體行情相近（土城區 整體中位約 38.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

永春屋齡多久?買前要注意什麼?

永春屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 永春 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 永春 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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