崴方
新北市土城區・社區。新北市土城區城林路6巷55號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
崴方 行情解讀
新北市土城區的「崴方」位於 新北市土城區城林路6巷55號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 32.1 萬/坪，多數成交落在 21 到 49 萬/坪之間，總價中位約 1,300 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 崴方 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體低約 17%（土城區 整體中位約 38.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
崴方屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 土城站 加油站（加油站，約 423 公尺）、土城站 加油站（加油站，約 423 公尺）、土城站 加油站（加油站，約 423 公尺）。 生活機能：最近學校「私立福瑞斯特高級中學」 175 公尺、最近超商「7-Eleven」 196 公尺、最近公園「員仁休閒公園」 325 公尺、最近運動中心「新北市土城區溪州河濱運動公園籃球場(大漢溪右岸自行車道9.2KM處)」 354 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 32.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-04-25 | 城林路1號 | 600 萬 | 15.4 | 39 | 華廈 |
| 2021-10-18 | 城林路1號 | 950 萬 | 24.3 | 39 | 華廈 |
| 2022-01-19 | 城林路1號 | 1,085 萬 | 27.8 | 39 | 華廈 |
| 2024-07-10 | 城林路3號 | 1,000 萬 | 33.9 | 30 | 華廈 |
| 2015-05-26 | 城林路3號 | 750 萬 | 25.4 | 30 | 華廈 |
| 2018-11-27 | 城林路3號 | 850 萬 | 28.8 | 30 | 華廈 |
| 2019-01-22 | 城林路3號 | 755 萬 | 25.6 | 30 | 華廈 |
| 2024-06-28 | 亞洲路2號 | 1,300 萬 | 27.4 | 47 | 華廈 |
| 2013-07-05 | 亞洲路2號 | 870 萬 | 18.4 | 47 | 華廈 |
| 2013-09-16 | 亞洲路2號 | 960 萬 | 20.3 | 47 | 華廈 |
| 2016-04-12 | 亞洲路2號 | 1,000 萬 | 21.1 | 47 | 華廈 |
| 2016-10-11 | 亞洲路18號 | 2,537 萬 | 23.4 | 108 | 其他 |
| 2013-02-04 | 慶祥街28號 | 2,510 萬 | 30.7 | 82 | 透天 |
| 2025-03-12 | 慶祥街28號 | 4,650 萬 | 56.9 | 82 | 透天 |
| 2020-08-25 | 亞洲路22號 | 6,000 萬 | 41.3 | 145 | 透天 |
| 2025-10-01 | 亞洲路22號 | 2.2 億 | 97 | 227 | 透天 |
| 2024-10-16 | 慶祥街18號 | 4,000 萬 | 49.4 | 81 | 透天 |
| 2017-06-14 | 慶祥街1巷9號 | 3,420 萬 | 41.9 | 82 | 其他 |
| 2014-10-21 | 慶祥街19號 | 2,950 萬 | 31.7 | 98 | 其他 |
| 2014-10-21 | 慶祥街19號 | 2,903 萬 | 31 | 98 | 其他 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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崴方實價登錄成交價多少?
新北市土城區「崴方」周邊實價登錄單價中位約 32.1 萬/坪，多數落在 21–49 萬/坪，總價中位約 1,300 萬，共 1,171 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
崴方和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，崴方 比 土城區 整體低約 17%（土城區 整體中位約 38.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
崴方屋齡多久?買前要注意什麼?
崴方屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 崴方 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 崴方 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。