原福學士
新北市土城區・社區。新北市土城區員福街2號4樓，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
原福學士 行情解讀
新北市土城區的「原福學士」位於 新北市土城區員福街2號4樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 39 萬/坪，多數成交落在 28 到 48 萬/坪之間，總價中位約 900 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 原福學士 放到整個 土城區 來看，它的單價中位與 土城區 整體行情相近（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
原福學士屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 土城公有零售市場（市場，約 455 公尺）、板城變電所（變電所，約 457 公尺）、黃昏市場（市場，約 502 公尺）。 生活機能：最近銀行「合作金庫商業銀行」 72 公尺、最近超商「全家便利商店」 122 公尺、最近停車場「員和公園地下停車場」 132 公尺、最近公園 151 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 39 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-06 | 員福街22號 | 820 萬 | 22.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-02-20 | 員福街22號 | 740 萬 | 29.2 | 25 | 住宅大樓 |
| 2017-03-24 | 員福街22號 | 780 萬 | 30.8 | 25 | 住宅大樓 |
| 2024-08-20 | 員福街20號 | 400 萬 | 22.4 | 18 | 住宅大樓 |
| 2013-02-20 | 員福街20號 | 1,030 萬 | 28.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2014-11-11 | 員福街20號 | 1,278 萬 | 27.6 | 46 | 住宅大樓 |
| 2016-04-03 | 員福街20號 | 1,080 萬 | 30.3 | 36 | 住宅大樓 |
| 2017-09-25 | 員福街20號 | 1,120 萬 | 31.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2015-12-19 | 員福街28號 | 1,270 萬 | 27.3 | 47 | 住宅大樓 |
| 2024-07-14 | 員福街18巷7號 | 1,440 萬 | 56.8 | 25 | 住宅大樓 |
| 2024-06-27 | 員福街18巷7號 | 1,220 萬 | 48.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2013-02-26 | 員福街18巷7號 | 730 萬 | 28.8 | 25 | 住宅大樓 |
| 2013-09-05 | 員福街18巷7號 | 945 萬 | 37.3 | 25 | 住宅大樓 |
| 2018-02-10 | 員福街18巷7號 | 816 萬 | 30.7 | 27 | 住宅大樓 |
| 2019-01-28 | 員福街18巷7號 | 800 萬 | 31.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2020-03-06 | 員福街18巷7號 | 768 萬 | 30.3 | 25 | 住宅大樓 |
| 2020-01-06 | 員福街18巷7號 | 830 萬 | 32.8 | 25 | 住宅大樓 |
| 2026-03-14 | 員福街18巷7號 | 1,310 萬 | 51.7 | 25 | 住宅大樓 |
| 2015-06-23 | 員福街26號 | 855 萬 | 34.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2017-09-23 | 員福街26號 | 900 萬 | 35.9 | 25 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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原福學士實價登錄成交價多少?
新北市土城區「原福學士」周邊實價登錄單價中位約 39 萬/坪，多數落在 28–48 萬/坪，總價中位約 900 萬，共 3,000 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
原福學士和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，原福學士 與 土城區 整體行情相近（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
原福學士屋齡多久?買前要注意什麼?
原福學士屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 原福學士 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 原福學士 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。