智善華廈
基隆市仁愛區・社區。仁愛區愛七路9號1至5樓。以下為本社區（基隆市仁愛區愛七路9號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
智善華廈 行情解讀
基隆市仁愛區的「智善華廈」位於 仁愛區愛七路9號1至5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 47.5 萬/坪，多數成交落在 37 到 48 萬/坪之間，總價中位約 1,332 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 智善華廈 放到整個 仁愛區 來看，它的單價中位比 仁愛區 整體高約 167%（仁愛區 整體中位約 17.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市仁愛區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 47.5 萬/坪
門牌 基隆市仁愛區愛七路9號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 愛七路９號２樓 | 1,332 萬 | 47.51 | 28.04 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-11-01 | 愛七路９號３樓 | 1,332 萬 | 47.51 | 28.04 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-10-07 | 愛七路９號４樓 | 1,345 萬 | 47.97 | 28.04 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-09-03 | 愛七路９號５樓 | 1,346 萬 | 48 | 28.04 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-07 | 愛七路９號 | 819 萬 | 36.93 | 22.17 | 全/二層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 惠隆市場（市場，約 168 公尺）、基隆變電所（變電所，約 182 公尺）、信義市場（市場，約 483 公尺）。 生活機能：最近公園「智仁里運動公園」 156 公尺、最近超商「7-Eleven」 167 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 184 公尺、最近停車場「俥亭停車」 219 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-10 | 愛七路41之9號 | 250 萬 | 10.6 | 24 | 公寓 |
| 2015-04-25 | 愛七路43之2號 | 555 萬 | 17.8 | 31 | 公寓 |
| 2013-04-17 | 愛七路43之7號 | 327 萬 | 9.1 | 36 | 公寓 |
| 2013-03-15 | 愛七路43之6號 | 570 萬 | 15.5 | 37 | 公寓 |
| 2014-02-22 | 愛七路43之7號 | 630 萬 | 17.6 | 36 | 公寓 |
| 2022-03-12 | 愛七路43之6號 | 850 萬 | 23.1 | 37 | 公寓 |
| 2018-02-22 | 愛七路20號 | 430 萬 | 16 | 27 | 公寓 |
| 2024-06-03 | 愛七路25號 | 660 萬 | 24.8 | 27 | 透天 |
| 2016-04-26 | 愛七路18號 | 1,100 萬 | 20.3 | 54 | 公寓 |
| 2015-12-08 | 愛七路45號 | 400 萬 | 18.7 | 21 | 公寓 |
| 2024-06-09 | 愛七路23號 | 660 萬 | 25.7 | 26 | 透天 |
| 2024-06-03 | 愛七路21號 | 660 萬 | 24.8 | 27 | 透天 |
| 2017-03-24 | 愛七路45之5號 | 630 萬 | 20.4 | 31 | 公寓 |
| 2020-09-10 | 愛七路45之8號 | 418 萬 | 13.5 | 31 | 公寓 |
| 2022-01-18 | 愛七路45之8號 | 620 萬 | 18.3 | 34 | 公寓 |
| 2022-12-10 | 愛七路19之14號 | 200 萬 | 9.7 | 21 | 公寓 |
| 2023-02-21 | 愛七路19之11號 | 400 萬 | 19.3 | 21 | 公寓 |
| 2023-09-16 | 愛七路19之13號 | 420 萬 | 20.3 | 21 | 公寓 |
| 2018-12-18 | 愛七路14巷1號 | 500 萬 | 16 | 31 | 公寓 |
| 2019-11-19 | 愛七路14巷1號 | 650 萬 | 20.8 | 31 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 仁愛區 整區行情與排行 →智善華廈 常見問題
智善華廈實價登錄成交價多少?
基隆市仁愛區「智善華廈」本社區實價登錄單價中位約 47.5 萬/坪，多數落在 37–48 萬/坪，總價中位約 1,332 萬，共 5 筆成交。
智善華廈和 仁愛區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，智善華廈 比 仁愛區 整體高約 167%（仁愛區 整體中位約 17.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 智善華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 智善華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市仁愛區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。