臻璽

基隆市中山區的「臻璽」位於 中和路77、79、81、83號，79、83號二樓之1~二樓之5(之4除外)，79、83號三樓之1~三樓之5(之4除外)，79、83號四樓之1~四樓之5(之4除外)，79、83號五樓之1~五樓之5(之4除外)，79、83號六樓之1~六樓之5(之4除外)，79、83號七樓之1~七樓之5(之4除外)，79、83號八樓之1~八樓之5(之4除外)，79、83號九樓之1~九樓之5(之4除外)，77號二樓之1~二樓之2至77號九樓之1~九樓之2。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 11.6 萬/坪，多數成交落在 8 到 14 萬/坪之間，總價中位約 290 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 臻璽 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 54%（中山區 整體中位約 25 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市中山區災害風險查詢對照。