里山美術
高雄市鼓山區・預售建案。實價登錄 144 筆成交，單價中位 53.4 萬/坪，成交區間 2024-05-29～2026-01-12。
單價中位
53.4 萬/坪
單價區間
47.19–65.99 萬/坪
總價中位
2,454 萬
成交筆數
144 筆
預售 vs 鼓山區成屋
本建案預售單價中位 53.4 萬/坪，鼓山區成屋實價中位 23.1 萬/坪
預售溢價 +131.2%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%144 / 144 筆
車位中位價220 萬坡道平面 · 7.9 坪
車位佔總價9.9%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位2,224 萬總價中位 2,454 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（53.4 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 139 | 53.4 |
| 2025 | 4 | 55 |
| 2026 | 1 | 59.4 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-12 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,286 萬 | 59.38 | 42.71 | 1房・八層/30 |
| 2025-09-25 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,561 萬 | 65.99 | 43.39 | 1房・二十八層/30 |
| 2025-08-08 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,638 萬 | 50.42 | 77.27 | 1房・七層/30 |
| 2025-06-25 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,624 萬 | 51.04 | 76.56 | 1房・九層/30 |
| 2025-03-21 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,637 萬 | 54.99 | 69.9 | 1房・十八層/30 |
| 2024-09-25 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,500 萬 | 58.36 | 51.29 | 1房・五層/30 |
| 2024-09-25 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,312 萬 | 59.69 | 43.38 | 1房・九層/30 |
| 2024-09-07 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,004 萬 | 57.88 | 58.74 | 2房・十三層/30 |
| 2024-08-20 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,684 萬 | 51.33 | 77.27 | 1房・十層/30 |
| 2024-08-17 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,343 萬 | 57.91 | 60.72 | 1房・二十一層/30 |
| 2024-08-12 | 高雄市鼓山區美明路 | 1,832 萬 | 57.89 | 36.12 | 1房・三層/30 |
| 2024-08-09 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,492 萬 | 56.85 | 68.63 | 1房・二十層/30 |
| 2024-08-03 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,922 萬 | 63.4 | 50.53 | 2房・二十三層/30 |
| 2024-08-01 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,147 萬 | 61.76 | 58.45 | 2房・二十四層/30 |
| 2024-07-31 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,570 萬 | 65.69 | 43.38 | 1房・二十七層/30 |
| 2024-07-21 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,474 萬 | 57.63 | 51.29 | 1房・六層/30 |
| 2024-07-21 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,880 萬 | 60.89 | 50.53 | 2房・十八層/30 |
| 2024-07-20 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,698 萬 | 57.39 | 50.83 | 2房・十二層/30 |
| 2024-07-19 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,585 萬 | 54.39 | 69.32 | 1房・十七層/30 |
| 2024-07-18 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,867 萬 | 61.21 | 50.83 | 2房・二十四層/30 |
| 2024-07-12 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,738 萬 | 58.61 | 50.53 | 2房・十七層/30 |
| 2024-07-10 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,512 萬 | 53.9 | 50.53 | 2房・七層/30 |
| 2024-07-10 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,925 萬 | 63 | 50.53 | 2房・二十五層/30 |
| 2024-07-09 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,550 萬 | 54.79 | 50.53 | 2房・二層/30 |
| 2024-07-07 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,262 萬 | 52.59 | 67.96 | 1房・十二層/30 |
| 2024-07-06 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,586 萬 | 50.87 | 76.6 | 1房・十三層/30 |
| 2024-07-06 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,456 萬 | 52.31 | 50.75 | 2房・二層/30 |
| 2024-07-06 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,725 萬 | 53.62 | 54.93 | 1房・三層/30 |
| 2024-07-06 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,464 萬 | 55 | 67.96 | 1房・十八層/30 |
| 2024-07-06 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,753 萬 | 58.91 | 50.83 | 2房・二十三層/30 |
| 2024-07-05 | 高雄市鼓山區美明路 | 1,977 萬 | 61.22 | 37.68 | 1房・十九層/30 |
| 2024-07-04 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,439 萬 | 52.93 | 49.93 | 2房・三層/30 |
| 2024-06-30 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,748 萬 | 59.2 | 50.53 | 2房・十九層/30 |
| 2024-06-28 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,282 萬 | 49.47 | 71.66 | 1房・三層/30 |
| 2024-06-27 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,154 萬 | 50.18 | 68.04 | 1房・四層/30 |
| 2024-06-27 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,458 萬 | 63.38 | 43.38 | 1房・二十六層/30 |
| 2024-06-25 | 高雄市鼓山區美明路 | 1,886 萬 | 58.11 | 37.1 | 1房・十層/30 |
| 2024-06-25 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,453 萬 | 63.09 | 43.39 | 1房・二十五層/30 |
| 2024-06-25 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,027 萬 | 63.32 | 36.93 | 1房・二十六層/30 |
| 2024-06-24 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,323 萬 | 49 | 50.83 | 2房・六層/30 |
| 2024-06-23 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,691 萬 | 50.58 | 77.23 | 1房・十二層/30 |
| 2024-06-22 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,266 萬 | 48.49 | 50.16 | 2房・五層/30 |
| 2024-06-22 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,038 萬 | 51.4 | 43.38 | 1房・十七層/30 |
| 2024-06-22 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,512 萬 | 53.9 | 50.53 | 2房・七層/30 |
| 2024-06-21 | 高雄市鼓山區美明路 | 1,772 萬 | 54.53 | 36.93 | 1房・二十層/30 |
| 2024-06-21 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,696 萬 | 57 | 50.83 | 2房・二十層/30 |
| 2024-06-20 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,515 萬 | 56.72 | 67.96 | 1房・二十七層/30 |
| 2024-06-19 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,580 萬 | 53.5 | 69.32 | 1房・二十三層/30 |
| 2024-06-18 | 高雄市鼓山區美明路 | 1,863 萬 | 49.31 | 41.94 | 1房・三層/30 |
| 2024-06-17 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,359 萬 | 50.31 | 50.53 | 2房・八層/30 |
| 2024-06-17 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,955 萬 | 55.01 | 77.27 | 1房・二十八層/30 |
| 2024-06-17 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,444 萬 | 55.19 | 68.72 | 1房・二十二層/30 |
| 2024-06-17 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,842 萬 | 55.5 | 58.07 | 2房・十五層/30 |
| 2024-06-17 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,840 萬 | 60.89 | 50.53 | 2房・二十八層/30 |
| 2024-06-16 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,081 萬 | 53.42 | 61.3 | 1房・十七層/30 |
| 2024-06-15 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,822 萬 | 48.06 | 60.8 | 1房・七層/30 |
| 2024-06-15 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,012 萬 | 50.8 | 43.39 | 1房・十六層/30 |
| 2024-06-15 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,372 萬 | 50.81 | 69.36 | 1房・十六層/30 |
| 2024-06-15 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,091 萬 | 52.61 | 43.38 | 1房・二十層/30 |
| 2024-06-15 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,098 萬 | 53.51 | 43.38 | 1房・二十三層/30 |
| 2024-06-15 | 高雄市鼓山區美明路 | 1,818 萬 | 55.42 | 36.93 | 1房・二十三層/30 |
| 2024-06-15 | 高雄市鼓山區美明路 | 1,879 萬 | 57.53 | 36.93 | 1房・三十層/30 |
| 2024-06-15 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,746 萬 | 58.8 | 50.53 | 2房・二十一層/30 |
| 2024-06-14 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,784 萬 | 47.8 | 61.3 | 1房・六層/30 |
| 2024-06-14 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,647 萬 | 56.09 | 50.83 | 2房・十七層/30 |
| 2024-06-14 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,866 萬 | 61.5 | 50.53 | 2房・三十層/30 |
| 2024-06-13 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,851 萬 | 48.4 | 60.72 | 1房・八層/30 |
| 2024-06-13 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,546 萬 | 52.89 | 73.43 | 1房・二十一層/30 |
| 2024-06-13 | 高雄市鼓山區美明路 | 1,750 萬 | 53.28 | 37.1 | 1房・十六層/30 |
| 2024-06-13 | 高雄市鼓山區美明路 | 1,746 萬 | 53.63 | 36.93 | 1房・十七層/30 |
| 2024-06-13 | 高雄市鼓山區美明路 | 1,791 萬 | 54.84 | 36.93 | 1房・二十一層/30 |
| 2024-06-13 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,944 萬 | 55.6 | 76.56 | 1房・三十層/30 |
| 2024-06-12 | 高雄市鼓山區美明路 | 1,874 萬 | 47.19 | 43.39 | 1房・四層/30 |
| 2024-06-12 | 高雄市鼓山區美明路 | 1,924 萬 | 48.75 | 43.38 | 1房・六層/30 |
| 2024-06-12 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,309 萬 | 49.02 | 50.53 | 2房・五層/30 |
| 2024-06-12 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,389 萬 | 51.01 | 51.41 | 2房・四層/30 |
| 2024-06-12 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,037 萬 | 52.79 | 61.38 | 1房・十六層/30 |
| 2024-06-12 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,123 萬 | 53.79 | 43.38 | 1房・二十四層/30 |
| 2024-06-12 | 高雄市鼓山區美明路 | 1,778 萬 | 54.91 | 36.93 | 1房・十八層/30 |
| 2024-06-11 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,412 萬 | 51.19 | 50.83 | 2房・九層/30 |