美術白天鵝
高雄市鼓山區・預售建案。實價登錄 603 筆成交，單價中位 27 萬/坪，成交區間 2020-05-17～2023-04-24。
單價中位
27 萬/坪
單價區間
22.49–67.86 萬/坪
總價中位
948 萬
成交筆數
603 筆
預售 vs 鼓山區成屋
本建案預售單價中位 27 萬/坪，鼓山區成屋實價中位 23.1 萬/坪
預售溢價 +16.9%
社區租金行情 · 投報率
租金中位55,000 元/月
租金單價1,709 元/坪/月
買賣單價中位27 萬/坪
推估年投報率7.6%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 13 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交96%581 / 603 筆
車位中位價180 萬坡道平面 · 6.3 坪
車位佔總價18.5%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位786 萬總價中位 948 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（27 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2020 | 354 | 25.5 |
| 2021 | 153 | 30.7 |
| 2022 | 72 | 37.8 |
| 2023 | 24 | 36.7 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-24 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 2,160 萬 | 41.24 | 54.62 | 2房・二十二層/24 |
| 2023-04-21 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,400 萬 | 39.16 | 37.43 | 1房・二十三層/24 |
| 2023-04-11 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,600 萬 | 35.2 | 45.62 | 3房・六層/24 |
| 2023-04-11 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,980 萬 | 40.77 | 49.57 | 2房・十層/24 |
| 2023-04-10 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,866 萬 | 36.04 | 52.08 | 2房・十三層/24 |
| 2023-04-03 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,410 萬 | 39 | 37.43 | 1房・二十一層/24 |
| 2023-04-03 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,480 萬 | 40.65 | 37.4 | 1房・十二層/24 |
| 2023-03-30 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,977 萬 | 40.7 | 49.57 | 2房・十六層/24 |
| 2023-03-27 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,388 萬 | 38.32 | 37.41 | 1房・二十二層/24 |
| 2023-03-24 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,795 萬 | 34.71 | 51.79 | 2房・七層/24 |
| 2023-03-24 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,868 萬 | 36.09 | 52.08 | 2房・十五層/24 |
| 2023-03-06 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,813 萬 | 34.89 | 52.08 | 2房・五層/24 |
| 2023-03-06 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,600 萬 | 35.2 | 45.62 | 3房・七層/24 |
| 2023-03-06 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,300 萬 | 36.61 | 37.41 | 1房・三層/24 |
| 2023-03-05 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,940 萬 | 39.96 | 49.57 | 2房・六層/24 |
| 2023-03-05 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,968 萬 | 40.49 | 49.57 | 2房・十四層/24 |
| 2023-03-03 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,599 萬 | 35.68 | 45.62 | 3房・十層/24 |
| 2023-03-03 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,880 萬 | 36.35 | 52.08 | 2房・二十三層/24 |
| 2023-02-20 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,600 萬 | 35.2 | 45.62 | 3房・五層/24 |
| 2023-02-20 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,620 萬 | 35.71 | 45.62 | 3房・十二層/24 |
| 2023-02-20 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,486 萬 | 41.51 | 37.38 | 1房・十四層/24 |
| 2023-02-14 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,895 萬 | 36.68 | 52.08 | 2房・十九層/24 |
| 2023-02-13 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,925 萬 | 37.33 | 52.08 | 2房・二十四層/24 |
| 2023-02-08 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,578 萬 | 34.9 | 45.62 | 3房・四層/24 |
| 2022-12-19 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,899 萬 | 40.51 | 48.35 | 2房・二十四層/24 |
| 2022-12-19 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,968 萬 | 40.96 | 49.57 | 1房・十七層/24 |
| 2022-12-14 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 993 萬 | 35.28 | 29.18 | 0房・六層/24 |
| 2022-12-10 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,345 萬 | 36.93 | 37.41 | 1房・六層/24 |
| 2022-11-29 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,034 萬 | 36.58 | 29.21 | 0房・十五層/24 |
| 2022-11-23 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,385 萬 | 33.63 | 41.18 | 3房・二層/24 |
| 2022-11-21 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,040 萬 | 36.9 | 29.18 | 0房・十六層/24 |
| 2022-11-17 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,400 萬 | 38.56 | 37.4 | 1房・十七層/24 |
| 2022-11-16 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,672 萬 | 37.41 | 45.62 | 3房・十五層/24 |
| 2022-11-16 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,384 萬 | 38.03 | 37.41 | 1房・十層/24 |
| 2022-11-16 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,404 萬 | 38.67 | 37.41 | 1房・十六層/24 |
| 2022-11-07 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,800 萬 | 38.03 | 48.35 | 2房・三層/24 |
| 2022-10-31 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,288 萬 | 37.88 | 36.45 | 1房・二十層/24 |
| 2022-10-26 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,410 萬 | 38.84 | 37.43 | 1房・十七層/24 |
| 2022-10-24 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,936 萬 | 40.76 | 48.87 | 2房・十六層/24 |
| 2022-10-19 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,525 萬 | 33.8 | 45.48 | 3房・四層/24 |
| 2022-10-13 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,520 萬 | 33.67 | 45.48 | 3房・三層/24 |
| 2022-10-10 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,885 萬 | 39.68 | 48.87 | 2房・六層/24 |
| 2022-06-28 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,930 萬 | 41.6 | 48.35 | 2房・十五層/24 |
| 2022-05-23 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,268 萬 | 34.3 | 37.41 | 1房・二層/24 |
| 2022-05-20 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,340 萬 | 37.07 | 37.43 | 1房・十層/24 |
| 2022-05-20 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,439 萬 | 38.23 | 38.69 | 0房・九層/24 |
| 2022-05-18 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,330 萬 | 36.77 | 37.41 | 1房・八層/24 |
| 2022-05-18 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,398 萬 | 38.98 | 37.4 | 1房・三層/24 |
| 2022-05-17 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,023 萬 | 35.86 | 29.22 | 0房・九層/24 |
| 2022-05-13 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,686 萬 | 37.77 | 45.62 | 3房・十七層/24 |
| 2022-05-10 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,386 萬 | 38.06 | 37.43 | 1房・二十層/24 |
| 2022-05-02 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,285 萬 | 36.12 | 36.45 | 1房・十一層/24 |
| 2022-05-02 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,290 萬 | 37.28 | 36.45 | 1房・二十四層/24 |
| 2022-05-02 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,445 萬 | 40.68 | 37.38 | 1房・十三層/24 |
| 2022-04-29 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,445 萬 | 41.16 | 37.38 | 1房・二十層/24 |
| 2022-04-28 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,660 萬 | 37.23 | 45.62 | 3房・十三層/24 |
| 2022-04-25 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 970 萬 | 35.1 | 29.21 | 0房・六層/24 |
| 2022-04-25 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 954 萬 | 36.52 | 27.06 | 0房・三層/24 |
| 2022-04-25 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,430 萬 | 40.51 | 37.38 | 1房・十六層/24 |
| 2022-04-18 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 960 萬 | 35.53 | 29.21 | 0房・十二層/24 |
| 2022-04-18 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 980 萬 | 36.17 | 29.22 | 0房・十層/24 |
| 2022-04-12 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 795 萬 | 38.63 | 20.58 | 0房・十三層/24 |
| 2022-04-12 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,234 萬 | 39.66 | 31.12 | 1房・二十層/24 |
| 2022-04-12 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,445 萬 | 40.01 | 37.4 | 1房・二十二層/24 |
| 2022-04-08 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 946 萬 | 37.82 | 27.06 | 0房・十二層/24 |
| 2022-04-07 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,430 萬 | 37.95 | 38.69 | 0房・六層/24 |
| 2022-03-21 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,979 萬 | 38.51 | 52.08 | 2房・二十二層/24 |
| 2022-03-10 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,444 萬 | 32.12 | 45.62 | 3房・三層/24 |
| 2022-03-10 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,656 萬 | 32.22 | 52.08 | 2房・三層/24 |
| 2022-03-10 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,523 萬 | 34.13 | 45.62 | 3房・二十層/24 |
| 2022-03-10 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,974 萬 | 34.25 | 58.36 | 2房・二十層/24 |
| 2022-03-07 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,975 萬 | 41 | 49.57 | 1房・十八層/24 |
| 2022-03-03 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,895 萬 | 36.68 | 52.08 | 2房・七層/24 |
| 2022-03-01 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,800 萬 | 36.96 | 49.57 | 1房・二十層/24 |
| 2022-03-01 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,444 萬 | 37.92 | 38.69 | 0房・十二層/24 |
| 2022-03-01 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,435 萬 | 39.85 | 37.4 | 1房・十九層/24 |
| 2022-02-25 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,630 萬 | 36.34 | 45.62 | 3房・十四層/24 |
| 2022-02-24 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,610 萬 | 35.84 | 45.62 | 3房・九層/24 |
| 2022-02-24 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,440 萬 | 39.53 | 37.4 | 1房・十六層/24 |
| 2022-02-22 | 高雄市鼓山區美術東四路700號旁 | 1,590 萬 | 36.09 | 45.62 | 3房・十一層/24 |