美術一品
高雄市鼓山區・預售建案。實價登錄 7 筆成交，單價中位 44.2 萬/坪，成交區間 2025-03-30～2025-11-22。
單價中位
44.2 萬/坪
單價區間
43.35–45.79 萬/坪
總價中位
1,260 萬
成交筆數
7 筆
預售 vs 鼓山區成屋
本建案預售單價中位 44.2 萬/坪，鼓山區成屋實價中位 23.1 萬/坪
預售溢價 +91.3%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交57%4 / 7 筆
車位中位價260 萬一樓平面 · 4.5 坪
車位佔總價20.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,028 萬總價中位 1,260 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（44.2 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 高雄市鼓山區內惟路255巷 | 1,260 萬 | 45.79 | 26.38 | 2房・四層/5 |
| 2025-08-15 | 高雄市鼓山區內惟路255巷 | 1,308 萬 | 45.25 | 27.62 | 3房・四層/5 |
| 2025-08-10 | 高雄市鼓山區內惟路255巷 | 740 萬 | 44.19 | 16.75 | 2房・四層/5 |
| 2025-08-05 | 高雄市鼓山區內惟路255巷 | 726 萬 | 43.35 | 16.75 | 2房・二層/5 |
| 2025-05-24 | 高雄市鼓山區內惟路255巷 | 968 萬 | 43.45 | 22.28 | 2房・三層/5 |
| 2025-04-06 | 高雄市鼓山區內惟路255巷 | 1,268 萬 | 43.52 | 27.62 | 3房・二層/5 |
| 2025-03-30 | 高雄市鼓山區內惟路255巷 | 1,288 萬 | 44.39 | 27.62 | 3房・三層/5 |