美術1808
高雄市鼓山區・預售建案。實價登錄 130 筆成交，單價中位 53.4 萬/坪，成交區間 2024-09-11～2026-03-06。
單價中位
53.4 萬/坪
單價區間
48.3–62 萬/坪
總價中位
1,698 萬
成交筆數
130 筆
預售 vs 鼓山區成屋
本建案預售單價中位 53.4 萬/坪，鼓山區成屋實價中位 22.9 萬/坪
預售溢價 +133.2%
社區租金行情 · 投報率
租金中位27,500 元/月
租金單價833 元/坪/月
買賣單價中位53.4 萬/坪
推估年投報率1.9%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 53 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%130 / 130 筆
車位中位價235 萬坡道平面 · 7 坪
車位佔總價14%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,453 萬總價中位 1,698 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（53.4 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 103 | 52.8 |
| 2025 | 24 | 56.1 |
| 2026 | 3 | 53.7 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 高雄市鼓山區美術東四路 | 1 | 20.6 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-06 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 3,124 萬 | 53.68 | 59.87 | 4房・二十二層/24 |
| 2026-01-19 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,740 萬 | 52.11 | 35.63 | 3房・六層/24 |
| 2026-01-01 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,627 萬 | 62 | 29.49 | 2房・二十二層/24 |
| 2025-12-25 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,980 萬 | 51.67 | 59.87 | 4房・十八層/24 |
| 2025-11-27 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,809 萬 | 61.19 | 32.76 | 2房・二十層/24 |
| 2025-10-08 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,840 萬 | 48.3 | 59.87 | 4房・十層/24 |
| 2025-08-11 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,179 萬 | 56.88 | 40.68 | 3房・二十三層/24 |
| 2025-08-11 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,472 萬 | 58.21 | 26.51 | 2房・十一層/24 |
| 2025-08-10 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,337 萬 | 57.82 | 42.87 | 3房・三層/24 |
| 2025-08-07 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,988 萬 | 51.11 | 59.87 | 4房・二十層/24 |
| 2025-07-29 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,855 萬 | 56.13 | 35.63 | 3房・二十四層/24 |
| 2025-07-11 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,718 萬 | 51.34 | 35.63 | 3房・五層/24 |
| 2025-04-25 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,440 萬 | 56.79 | 26.51 | 2房・十層/24 |
| 2025-04-03 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,993 萬 | 51.2 | 59.87 | 4房・十一層/24 |
| 2025-03-30 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,851 萬 | 55.65 | 35.8 | 3房・二十四層/24 |
| 2025-03-21 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,735 萬 | 51.62 | 35.8 | 3房・九層/24 |
| 2025-03-08 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,729 萬 | 51.73 | 35.63 | 3房・七層/24 |
| 2025-02-22 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,690 萬 | 55.78 | 33.12 | 2房・十九層/24 |
| 2025-02-18 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,573 萬 | 60.04 | 29.22 | 2房・二十層/24 |
| 2025-01-24 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,711 萬 | 56.59 | 33.12 | 2房・四層/24 |
| 2025-01-17 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,185 萬 | 53.45 | 42.96 | 3房・十五層/24 |
| 2025-01-17 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,424 萬 | 57.41 | 26.51 | 2房・七層/24 |
| 2025-01-07 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,433 萬 | 57.81 | 26.51 | 2房・九層/24 |
| 2025-01-05 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,731 萬 | 57.35 | 33.12 | 2房・十層/24 |
| 2025-01-04 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,821 萬 | 54.94 | 35.63 | 3房・二十層/24 |
| 2025-01-04 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,124 萬 | 55.7 | 40.68 | 3房・十九層/24 |
| 2025-01-03 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,704 萬 | 56.32 | 33.12 | 2房・十九層/24 |
| 2024-12-31 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,258 萬 | 55.48 | 42.96 | 3房・二十層/24 |
| 2024-12-30 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,143 萬 | 52.28 | 42.96 | 3房・七層/24 |
| 2024-12-29 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,588 萬 | 51.87 | 33.12 | 2房・七層/24 |
| 2024-12-28 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,727 萬 | 50.8 | 55.05 | 3房・十二層/24 |
| 2024-12-19 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,634 萬 | 53.63 | 33.12 | 2房・八層/24 |
| 2024-12-15 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,104 萬 | 50.86 | 43.49 | 3房・四層/24 |
| 2024-12-15 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,976 萬 | 51.3 | 40.68 | 3房・四層/24 |
| 2024-12-13 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,744 萬 | 51.93 | 35.8 | 3房・九層/24 |
| 2024-12-13 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,303 萬 | 52.02 | 26.51 | 2房・六層/24 |
| 2024-12-13 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,736 萬 | 57.54 | 33.12 | 2房・十一層/24 |
| 2024-12-07 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,692 萬 | 50.43 | 35.63 | 3房・二層/24 |
| 2024-12-03 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,717 萬 | 51.07 | 55.05 | 3房・六層/24 |
| 2024-11-28 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,138 萬 | 52.14 | 42.96 | 3房・九層/24 |
| 2024-11-23 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,723 萬 | 51.52 | 35.63 | 3房・六層/24 |
| 2024-10-30 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,471 萬 | 55.5 | 29.22 | 2房・二十二層/24 |
| 2024-10-29 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,738 萬 | 51.72 | 35.8 | 3房・八層/24 |
| 2024-10-29 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,600 萬 | 52.33 | 33.12 | 2房・三層/24 |
| 2024-10-29 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,169 萬 | 56.59 | 40.68 | 3房・二十四層/24 |
| 2024-10-28 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,720 萬 | 56.93 | 33.12 | 2房・二十一層/24 |
| 2024-10-27 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,922 萬 | 49.86 | 59.87 | 4房・六層/24 |
| 2024-10-24 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,645 萬 | 54.82 | 32.76 | 2房・九層/24 |
| 2024-10-23 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,698 萬 | 50.64 | 35.63 | 3房・五層/24 |
| 2024-10-23 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,721 萬 | 51.13 | 35.8 | 3房・五層/24 |
| 2024-10-21 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,634 萬 | 54.39 | 32.76 | 2房・七層/24 |
| 2024-10-20 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,328 萬 | 51.8 | 26.51 | 2房・五層/24 |
| 2024-10-19 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,464 萬 | 55.19 | 29.22 | 2房・二十一層/24 |
| 2024-10-18 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,629 萬 | 54.2 | 32.76 | 2房・十一層/24 |
| 2024-10-13 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,747 萬 | 58.2 | 32.76 | 2房・二十二層/24 |
| 2024-10-11 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,663 萬 | 55.52 | 32.76 | 2房・十八層/24 |
| 2024-10-07 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,681 萬 | 55.44 | 33.12 | 2房・十六層/24 |
| 2024-10-06 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,283 萬 | 51.13 | 26.51 | 2房・三層/24 |
| 2024-10-06 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,298 萬 | 51.8 | 26.51 | 2房・五層/24 |
| 2024-10-05 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,012 萬 | 52.37 | 40.68 | 3房・八層/24 |
| 2024-10-05 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,025 萬 | 52.75 | 40.68 | 3房・十層/24 |
| 2024-10-05 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,167 萬 | 52.95 | 42.96 | 3房・十三層/24 |
| 2024-09-30 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,701 萬 | 57 | 32.76 | 2房・十八層/24 |
| 2024-09-29 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,698 萬 | 50.33 | 35.8 | 3房・六層/24 |
| 2024-09-29 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,660 萬 | 54.63 | 33.12 | 2房・十五層/24 |
| 2024-09-28 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,551 萬 | 51.16 | 32.76 | 2房・三層/24 |
| 2024-09-28 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,324 萬 | 52.29 | 26.51 | 2房・十層/24 |
| 2024-09-28 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,590 萬 | 52.68 | 32.76 | 2房・十一層/24 |
| 2024-09-28 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,825 萬 | 54.75 | 35.8 | 3房・二十層/24 |
| 2024-09-27 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,179 萬 | 52.5 | 43.49 | 3房・十一層/24 |
| 2024-09-27 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,608 萬 | 53.38 | 32.76 | 2房・十二層/24 |
| 2024-09-26 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,621 萬 | 53.13 | 33.12 | 2房・八層/24 |
| 2024-09-26 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,259 萬 | 55.51 | 42.96 | 3房・二十二層/24 |
| 2024-09-25 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,534 萬 | 49.8 | 33.12 | 2房・三層/24 |
| 2024-09-25 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,580 萬 | 52.29 | 32.76 | 2房・九層/24 |
| 2024-09-25 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,703 萬 | 56.49 | 32.76 | 2房・二十三層/24 |
| 2024-09-24 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,953 萬 | 50.44 | 59.87 | 4房・九層/24 |
| 2024-09-24 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,727 萬 | 51.34 | 35.8 | 3房・六層/24 |
| 2024-09-24 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,151 萬 | 51.74 | 43.49 | 3房・七層/24 |
| 2024-09-24 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,360 萬 | 53.23 | 26.51 | 2房・十二層/24 |