首頁›高雄市›鼓山區›御皇苑

御皇苑

高雄市鼓山區・預售建案。實價登錄 89 筆成交，單價中位 56.3 萬/坪，成交區間 2021-09-09～2026-04-30。

單價中位
56.3 萬/坪
單價區間
40.45–84.72 萬/坪
總價中位
6,700 萬
成交筆數
89 筆
預售 vs 鼓山區成屋
本建案預售單價中位 56.3 萬/坪，鼓山區成屋實價中位 22.9 萬/坪
預售溢價 +145.9%

想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →

車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交96%85 / 89 筆
車位中位價500 萬坡道平面 · 18 坪
車位佔總價8.4%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位6,298 萬總價中位 6,700 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（56.3 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20212747.4
20222154.2
20231660.9
20242362.3
2026280.7

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2026-04-30 高雄市鼓山區馬卡道路 1 億 76.22 145.91 4房・二十二層/33
2026-03-01 高雄市鼓山區馬卡道路 1.15 億 80.74 156.12 4房・二十八層/33
2024-12-31 高雄市鼓山區馬卡道路 7,998 萬 67.94 126.26 3房・七層/33
2024-09-25 高雄市鼓山區馬卡道路 1.2 億 84.72 156.17 4房・三十三層/33
2024-09-17 高雄市鼓山區馬卡道路 7,580 萬 74.13 112.4 3房・二十八層/33
2024-07-20 高雄市鼓山區馬卡道路 6,606 萬 62.3 116.61 3房・九層/33
2024-07-18 高雄市鼓山區馬卡道路 8,880 萬 69.32 136.84 4房・十二層/33
2024-07-05 高雄市鼓山區馬卡道路 7,398 萬 62.91 126.35 3房・五層/33
2024-06-23 高雄市鼓山區馬卡道路 6,727 萬 71.36 105.79 3房・三層/33
2024-06-13 高雄市鼓山區馬卡道路 7,068 萬 69.13 112.68 3房・十九層/33
2024-05-25 高雄市鼓山區馬卡道路 6,618 萬 57.04 126.26 3房・六層/33
2024-05-19 高雄市鼓山區馬卡道路 5,756 萬 60.18 105.96 3房・十七層/33
2024-05-17 高雄市鼓山區馬卡道路 5,678 萬 59.25 106.02 3房・十一層/33
2024-05-15 高雄市鼓山區馬卡道路 5,358 萬 54.85 107.25 3房・九層/33
2024-05-14 高雄市鼓山區馬卡道路 7,376 萬 71.12 112.68 3房・二十三層/33
2024-05-10 高雄市鼓山區馬卡道路 5,499 萬 57.22 106.02 3房・十六層/33
2024-05-03 高雄市鼓山區馬卡道路 7,168 萬 61.87 126.38 3房・十四層/33
2024-05-01 高雄市鼓山區馬卡道路 9,168 萬 71.74 136.84 4房・二十五層/33
2024-04-15 高雄市鼓山區馬卡道路 7,518 萬 59.04 136.84 4房・六層/33
2024-04-10 高雄市鼓山區馬卡道路 6,558 萬 62.24 114 3房・十五層/33
2024-04-02 高雄市鼓山區馬卡道路 8,228 萬 64 136.84 4房・十六層/33
2024-03-30 高雄市鼓山區馬卡道路 8,858 萬 66.64 145.91 4房・十八層/33
2024-02-24 高雄市鼓山區馬卡道路 7,858 萬 62.33 136.97 4房・十四層/33
2024-01-26 高雄市鼓山區馬卡道路 6,988 萬 59.86 126.35 3房・七層/33
2024-01-08 高雄市鼓山區馬卡道路 5,398 萬 55.53 107.25 3房・十五層/33
2023-11-23 高雄市鼓山區馬卡道路 7,458 萬 57.34 137.91 4房・三層/33
2023-11-04 高雄市鼓山區馬卡道路 7,688 萬 72.98 120.91 3房・三十二層/33
2023-10-05 高雄市鼓山區馬卡道路 5,500 萬 52.34 114.64 3房・八層/33
2023-09-11 高雄市鼓山區馬卡道路 5,228 萬 54.37 106.03 3房・十三層/33
2023-09-11 高雄市鼓山區馬卡道路 7,148 萬 60.78 126.35 3房・十三層/33
2023-08-26 高雄市鼓山區馬卡道路 6,978 萬 67.34 112.68 3房・二十二層/33
2023-08-25 高雄市鼓山區馬卡道路 7,099 萬 60.89 126.35 3房・十六層/33
2023-08-08 高雄市鼓山區馬卡道路 7,095 萬 68.15 112.68 3房・二十五層/33
2023-07-06 高雄市鼓山區馬卡道路 7,145 萬 56.19 136.92 4房・五層/33
2023-06-27 高雄市鼓山區馬卡道路 4,888 萬 50.77 105.96 3房・十一層/33
2023-06-15 高雄市鼓山區馬卡道路 1.02 億 71.39 156.21 4房・三十層/33
2023-06-03 高雄市鼓山區馬卡道路 1.01 億 70.69 156.21 4房・二十九層/33
2023-05-05 高雄市鼓山區馬卡道路 6,838 萬 58.15 126.26 3房・十七層/33
2023-04-05 高雄市鼓山區馬卡道路 7,910 萬 67.28 126.02 3房・二十八層/33
2023-03-19 高雄市鼓山區馬卡道路 9,958 萬 69.61 156.21 4房・二十八層/33
2023-02-10 高雄市鼓山區馬卡道路 5,265 萬 50 115.26 3房・十七層/33
2022-11-08 高雄市鼓山區馬卡道路 4,938 萬 51.31 106.02 3房・十七層/33
2022-11-06 高雄市鼓山區馬卡道路 7,218 萬 56.3 136.92 4房・十三層/33
2022-10-28 高雄市鼓山區馬卡道路 3,996 萬 45.38 88.06 3房・七層/33
2022-10-11 高雄市鼓山區馬卡道路 6,758 萬 58.2 126.35 3房・十七層/33
2022-09-30 高雄市鼓山區馬卡道路 7,088 萬 60.81 126.3 3房・二十層/33
2022-08-15 高雄市鼓山區馬卡道路 4,650 萬 47.84 105.96 3房・七層/33
2022-07-30 高雄市鼓山區馬卡道路 5,228 萬 50.34 112.68 3房・七層/33
2022-07-28 高雄市鼓山區馬卡道路 7,850 萬 61.62 136.92 4房・十九層/33
2022-06-19 高雄市鼓山區馬卡道路 7,058 萬 54.96 136.92 4房・七層/33
2022-06-04 高雄市鼓山區馬卡道路 4,626 萬 47.37 107.18 3房・九層/33
2022-04-23 高雄市鼓山區馬卡道路 5,998 萬 58.47 112.68 3房・十八層/33
2022-03-02 高雄市鼓山區馬卡道路 7,488 萬 57.19 145.82 4房・十七層/33
2022-02-15 高雄市鼓山區馬卡道路 7,780 萬 58.84 145.91 4房・十七層/33
2022-02-11 高雄市鼓山區馬卡道路 6,100 萬 58.91 112.68 3房・十九層/33
2022-01-22 高雄市鼓山區馬卡道路 6,968 萬 54.2 136.92 4房・六層/33
2022-01-21 高雄市鼓山區馬卡道路 5,385 萬 51.36 112.68 3房・十一層/33
2022-01-12 高雄市鼓山區馬卡道路 4,398 萬 47.33 97.04 3房・十層/33
2022-01-11 高雄市鼓山區馬卡道路 3,980 萬 45.23 88 3房・六層/33
2022-01-08 高雄市鼓山區馬卡道路 6,158 萬 52.22 126.3 3房・八層/33
2022-01-03 高雄市鼓山區馬卡道路 7,158 萬 56.3 136.92 4房・十一層/33
2022-01-01 高雄市鼓山區馬卡道路 3,990 萬 42.7 97.04 3房・四層/33
2021-12-31 高雄市鼓山區馬卡道路 5,260 萬 49.98 114 3房・九層/33
2021-12-14 高雄市鼓山區馬卡道路 8,588 萬 63.87 145.91 4房・二十五層/33
2021-12-03 高雄市鼓山區馬卡道路 3,908 萬 44.41 88 3房・五層/33
2021-11-26 高雄市鼓山區馬卡道路 7,058 萬 53.06 145.82 4房・十三層/33
2021-11-22 高雄市鼓山區馬卡道路 8,120 萬 61.2 145.91 4房・二十二層/33
2021-11-21 高雄市鼓山區馬卡道路 4,898 萬 47.38 112.05 3房・八層/33
2021-11-16 高雄市鼓山區馬卡道路 5,168 萬 52 113.63 3房・三層/33
2021-11-11 高雄市鼓山區馬卡道路 7,518 萬 58.49 136.92 4房・二十三層/33
2021-10-19 高雄市鼓山區馬卡道路 5,628 萬 49.66 117.28 3房・十層/33
2021-10-10 高雄市鼓山區馬卡道路 5,590 萬 46.96 126.35 3房・六層/33
2021-10-05 高雄市鼓山區馬卡道路 6,700 萬 51.61 136.93 4房・十二層/33
2021-10-04 高雄市鼓山區馬卡道路 5,788 萬 44.45 136.93 4房・四層/33
2021-10-02 高雄市鼓山區馬卡道路 5,628 萬 44.15 136.84 4房・四層/33
2021-09-26 高雄市鼓山區馬卡道路 4,668 萬 44.64 112.68 3房・五層/33
2021-09-26 高雄市鼓山區馬卡道路 4,728 萬 45.27 112.68 3房・十層/33
2021-09-26 高雄市鼓山區馬卡道路 4,920 萬 47.4 112.68 3房・十六層/33
2021-09-26 高雄市鼓山區馬卡道路 7,068 萬 53.11 145.91 4房・十六層/33
2021-09-25 高雄市鼓山區馬卡道路 4,198 萬 43.24 105.33 3房・八層/33
看 鼓山區 整區行情與建案排行 →

預售屋・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
買房預售屋、新成屋、中古屋怎麼選?價差、風險與付款節奏比較同樣的預算，買預售、新成還是中古差很多。這篇一次比較三種屋的價格、付款節奏、風險與交屋時間，幫你…預售屋預售屋 vs 成屋怎麼選?優缺點與看價技巧預售、新成屋、中古屋各有利弊。先懂差別，再用實價對照成屋與預售落差，才不會買貴。…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…