尚觀山房
高雄市鼓山區・預售建案。實價登錄 6 筆成交，單價中位 42.5 萬/坪，成交區間 2025-04-15～2025-12-19。
單價中位
42.5 萬/坪
單價區間
40.1–43.7 萬/坪
總價中位
1,464 萬
成交筆數
6 筆
預售 vs 鼓山區成屋
本建案預售單價中位 42.5 萬/坪，鼓山區成屋實價中位 23.1 萬/坪
預售溢價 +84%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%6 / 6 筆
車位中位價190 萬坡道平面 · 9.6 坪
車位佔總價13.7%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,264 萬總價中位 1,464 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（42.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號 | 1,400 萬 | 41.83 | 38.57 | 2房・七層/13 |
| 2025-08-05 | 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號 | 2,065 萬 | 43.18 | 53.06 | 3房・十一層/13 |
| 2025-06-03 | 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號 | 1,464 萬 | 43.7 | 38.57 | 2房・十二層/13 |
| 2025-05-24 | 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號 | 1,350 萬 | 40.1 | 38.57 | 2房・六層/13 |
| 2025-05-02 | 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號 | 1,428 萬 | 42.45 | 38.57 | 2房・八層/13 |
| 2025-04-15 | 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號 | 1,998 萬 | 41.64 | 53.06 | 3房・五層/13 |