百達鳳邸
高雄市鳳山區・預售建案。實價登錄 96 筆成交，單價中位 39.6 萬/坪，成交區間 2024-02-06～2025-05-17。
單價中位
39.6 萬/坪
單價區間
36.41–47.31 萬/坪
總價中位
1,815 萬
成交筆數
96 筆
預售 vs 鳳山區成屋
本建案預售單價中位 39.6 萬/坪，鳳山區成屋實價中位 17.9 萬/坪
預售溢價 +121.2%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交94%90 / 96 筆
車位中位價190 萬坡道平面 · 7.6 坪
車位佔總價10.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,628 萬總價中位 1,815 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（39.6 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 95 | 39.5 |
| 2025 | 1 | 46.6 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-17 | 高雄市鳳山區華北街 | 2,180 萬 | 46.61 | 49.74 | 3房・十三層/15 |
| 2024-06-28 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,655 萬 | 47.31 | 38.02 | 2房・十五層/15 |
| 2024-06-23 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,845 萬 | 36.97 | 51.8 | 3房・二層/15 |
| 2024-06-18 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,842 萬 | 38.94 | 49.74 | 3房・三層/15 |
| 2024-06-18 | 高雄市鳳山區華北街 | 2,198 萬 | 45.24 | 51.41 | 3房・十五層/15 |
| 2024-06-16 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,800 萬 | 37.95 | 49.74 | 3房・二層/15 |
| 2024-06-10 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,560 萬 | 45.01 | 37.01 | 2房・十五層/15 |
| 2024-06-09 | 高雄市鳳山區華北街 | 2,032 萬 | 41.31 | 51.8 | 3房・十一層/15 |
| 2024-06-08 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,950 萬 | 40.04 | 51.41 | 3房・十一層/15 |
| 2024-06-08 | 高雄市鳳山區華北街 | 2,068 萬 | 42.01 | 51.8 | 3房・十五層/15 |
| 2024-05-31 | 高雄市鳳山區華北街 | 2,088 萬 | 43.32 | 50.81 | 3房・十四層/15 |
| 2024-05-24 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,820 萬 | 37.47 | 50.81 | 3房・二層/15 |
| 2024-05-19 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,810 萬 | 36.73 | 51.41 | 3房・二層/15 |
| 2024-05-17 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,875 萬 | 37.88 | 51.8 | 3房・四層/15 |
| 2024-05-15 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,986 萬 | 40.27 | 51.8 | 3房・十層/15 |
| 2024-05-14 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,815 萬 | 36.96 | 51.41 | 3房・三層/15 |
| 2024-05-11 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,940 萬 | 41.51 | 49.74 | 3房・十一層/15 |
| 2024-05-09 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,805 萬 | 38.19 | 49.74 | 3房・四層/15 |
| 2024-05-06 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,828 萬 | 37.89 | 50.81 | 3房・四層/15 |
| 2024-05-05 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,820 萬 | 37.59 | 50.81 | 3房・三層/15 |
| 2024-05-05 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,950 萬 | 39.46 | 51.8 | 3房・八層/15 |
| 2024-05-01 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,830 萬 | 37.42 | 51.41 | 3房・四層/15 |
| 2024-05-01 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,210 萬 | 45.08 | 29.54 | 0房・十五層/15 |
| 2024-04-27 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,937 萬 | 41.2 | 49.74 | 3房・十層/15 |
| 2024-04-27 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,515 萬 | 43.21 | 37.01 | 2房・十一層/15 |
| 2024-04-26 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,986 萬 | 41.31 | 50.81 | 3房・十層/15 |
| 2024-04-23 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,980 萬 | 41.52 | 50.81 | 3房・十一層/15 |
| 2024-04-21 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,800 萬 | 36.41 | 51.8 | 3房・三層/15 |
| 2024-04-20 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,983 萬 | 40.57 | 51.41 | 3房・十層/15 |
| 2024-04-09 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,900 萬 | 40.56 | 49.74 | 3房・八層/15 |
| 2024-04-08 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,850 萬 | 37.54 | 51.8 | 3房・六層/15 |
| 2024-04-08 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,960 萬 | 40.83 | 50.81 | 3房・八層/15 |
| 2024-03-31 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,518 萬 | 43.8 | 38.02 | 2房・十一層/15 |
| 2024-03-30 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,489 萬 | 42.85 | 38.02 | 2房・十層/15 |
| 2024-03-30 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,509 萬 | 43.5 | 38.02 | 2房・十層/15 |
| 2024-03-29 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,354 萬 | 38.57 | 38.02 | 2房・八層/15 |
| 2024-03-29 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,358 萬 | 38.87 | 38.02 | 2房・九層/15 |
| 2024-03-29 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,372 萬 | 39.17 | 38.02 | 2房・八層/15 |
| 2024-03-29 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,399 萬 | 40.05 | 38.02 | 2房・五層/15 |
| 2024-03-27 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,836 萬 | 38.3 | 50.81 | 3房・五層/15 |
| 2024-03-27 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,066 萬 | 39.25 | 30.54 | 0房・八層/15 |
| 2024-03-27 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,090 萬 | 39.86 | 30.54 | 0房・十層/15 |
| 2024-03-25 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,940 萬 | 40.04 | 51.41 | 3房・八層/15 |
| 2024-03-24 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,898 萬 | 40.27 | 49.74 | 3房・十二層/15 |
| 2024-03-22 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,818 萬 | 36.81 | 51.8 | 3房・五層/15 |
| 2024-03-20 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,860 萬 | 37.54 | 51.8 | 3房・七層/15 |
| 2024-03-20 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,871 萬 | 39.63 | 49.74 | 3房・九層/15 |
| 2024-03-19 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,472 萬 | 42.45 | 38.02 | 2房・十四層/15 |
| 2024-03-17 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,198 萬 | 44.34 | 29.54 | 0房・十一層/15 |
| 2024-03-16 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,925 萬 | 40.68 | 49.74 | 3房・十五層/15 |
| 2024-03-16 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,970 萬 | 40.71 | 50.81 | 3房・十五層/15 |
| 2024-03-15 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,460 萬 | 42.06 | 37.01 | 2房・十二層/15 |
| 2024-03-13 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,980 萬 | 40.38 | 51.41 | 3房・十三層/15 |
| 2024-03-12 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,319 萬 | 37.75 | 38.02 | 2房・二層/15 |
| 2024-03-11 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,790 萬 | 38.07 | 49.74 | 3房・六層/15 |
| 2024-03-09 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,950 萬 | 40.16 | 51.41 | 3房・十二層/15 |
| 2024-03-07 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,818 萬 | 38.61 | 49.74 | 3房・七層/15 |
| 2024-03-06 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,363 萬 | 38.71 | 38.02 | 2房・五層/15 |
| 2024-03-05 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,956 萬 | 40.5 | 50.81 | 3房・十二層/15 |
| 2024-03-05 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,981 萬 | 40.73 | 50.81 | 3房・十三層/15 |
| 2024-03-04 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,315 萬 | 37.29 | 38.02 | 2房・三層/15 |
| 2024-03-02 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,493 萬 | 42.98 | 38.02 | 2房・十四層/15 |
| 2024-03-02 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,166 萬 | 43.17 | 30.54 | 0房・十四層/15 |
| 2024-03-01 | 高雄市鳳山區華北街 | 870 萬 | 37.9 | 22.96 | 0房・四層/15 |
| 2024-02-27 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,342 萬 | 38.18 | 38.02 | 2房・二層/15 |
| 2024-02-26 | 高雄市鳳山區華北街 | 849 萬 | 36.98 | 22.96 | 0房・二層/15 |
| 2024-02-25 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,850 萬 | 37.54 | 51.8 | 3房・九層/15 |
| 2024-02-25 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,838 萬 | 38 | 50.81 | 3房・六層/15 |
| 2024-02-24 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,950 萬 | 39.69 | 51.8 | 3房・十四層/15 |
| 2024-02-23 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,868 萬 | 38.28 | 51.41 | 3房・九層/15 |
| 2024-02-21 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,305 萬 | 36.96 | 38.02 | 2房・四層/15 |
| 2024-02-21 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,460 萬 | 41.89 | 38.02 | 2房・十三層/15 |
| 2024-02-19 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,842 萬 | 37.69 | 51.41 | 3房・七層/15 |
| 2024-02-19 | 高雄市鳳山區華北街 | 920 萬 | 40.08 | 22.96 | 0房・七層/15 |
| 2024-02-18 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,835 萬 | 37.42 | 51.41 | 3房・五層/15 |
| 2024-02-18 | 高雄市鳳山區華北街 | 862 萬 | 37.55 | 22.96 | 0房・三層/15 |
| 2024-02-18 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,780 萬 | 37.83 | 49.74 | 3房・五層/15 |
| 2024-02-18 | 高雄市鳳山區華北街 | 878 萬 | 38.25 | 22.96 | 0房・五層/15 |
| 2024-02-18 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,919 萬 | 38.76 | 51.8 | 3房・十二層/15 |
| 2024-02-18 | 高雄市鳳山區華北街 | 1,938 萬 | 39.19 | 51.8 | 3房・十三層/15 |