澄淞
高雄市鳥松區・預售建案。實價登錄 26 筆成交，單價中位 33.7 萬/坪，成交區間 2023-08-18～2024-06-24。
單價中位
33.7 萬/坪
單價區間
32.42–34.81 萬/坪
總價中位
745 萬
成交筆數
26 筆
預售 vs 鳥松區成屋
本建案預售單價中位 33.7 萬/坪，鳥松區成屋實價中位 18.8 萬/坪
預售溢價 +79.3%
社區租金行情 · 投報率
租金中位15,700 元/月
租金單價860 元/坪/月
買賣單價中位33.7 萬/坪
推估年投報率3.1%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 33 年租金回本。租賃 6 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交23%6 / 26 筆
車位中位價160 萬一樓平面 · 7.3 坪
車位佔總價15.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,005 萬總價中位 745 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（33.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 33.7 |
| 2024 | 17 | 33.6 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄10號 | 4 | 34.1 |
| 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄11號 | 4 | 33.9 |
| 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄12號 | 4 | 35.4 |
| 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄13號 | 4 | 34.2 |
| 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄15號 | 4 | 34 |
| 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄1號 | 4 | 34 |
| 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄2號 | 4 | 34 |
| 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄3號 | 4 | 34.2 |
| 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄6號 | 4 | 33.4 |
| 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄7號 | 4 | 35.3 |
| 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄8號 | 4 | 35.1 |
| 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄5號 | 3 | 34.4 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-24 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄15號3F | 1,165 萬 | 32.98 | 37.73 | 3房・三層/5 |
| 2024-06-14 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄6號3F | 915 萬 | 32.96 | 27.76 | 2房・三層/5 |
| 2024-06-14 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄13號4F | 1,015 萬 | 34.81 | 31.82 | 2房・四層/5 |
| 2024-06-07 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄5號3F | 715 萬 | 33.49 | 21.35 | 2房・三層/5 |
| 2024-06-01 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄2號3F | 745 萬 | 33.62 | 22.16 | 2房・三層/5 |
| 2024-06-01 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄1號4F | 1,374 萬 | 34.15 | 42.82 | 3房・四層/5 |
| 2024-04-22 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄10號4F | 962 萬 | 33.95 | 30.88 | 2房・四層/5 |
| 2024-04-12 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄7號5樓 | 770 萬 | 34.18 | 22.53 | 2房・五層/5 |
| 2024-04-03 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄10號3F | 786 萬 | 33.27 | 23.62 | 2房・三層/5 |
| 2024-03-28 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄10號2F | 780 萬 | 33.02 | 23.62 | 2房・二層/5 |
| 2024-03-27 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄7號4F | 766 萬 | 34 | 22.53 | 2房・四層/5 |
| 2024-03-05 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄1號5F | 1,392 萬 | 34.52 | 44.03 | 3房・五層/5 |
| 2024-02-26 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄2號2F | 735 萬 | 33.17 | 22.16 | 2房・二層/5 |
| 2024-02-20 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄2號3F | 742 萬 | 33.49 | 22.16 | 2房・三層/5 |
| 2024-02-20 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄10號5F58巷3弄10號5F | 973 萬 | 34.42 | 30.88 | 2房・五層/5 |
| 2024-02-07 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄12號4F | 640 萬 | 34.1 | 18.77 | 2房・四層/5 |
| 2024-02-06 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄8號3F | 682 萬 | 32.98 | 20.68 | 2房・三層/5 |
| 2023-12-31 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄1號2F | 1,191 萬 | 33.78 | 35.26 | 3房・二層/5 |
| 2023-12-22 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄12號5F | 645 萬 | 34.36 | 18.77 | 2房・五層/5 |
| 2023-12-07 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄11號3F | 602 萬 | 33.19 | 18.14 | 2房・三層/5 |
| 2023-11-11 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄11號4F | 620 萬 | 34.18 | 18.14 | 2房・四層/5 |
| 2023-11-09 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄12號三F | 620 萬 | 33.03 | 18.77 | 2房・三層/5 |
| 2023-09-17 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄11號2F | 588 萬 | 32.42 | 18.14 | 2房・二層/5 |
| 2023-09-16 | 高雄市鳥松區澄新一街58巷3弄3號二F | 588 萬 | 33.68 | 17.46 | 2房・二層/5 |
| 2023-08-19 | 高雄市鳥松區夢裡里17鄰澄新一街58巷3弄3號四F | 593 萬 | 34.36 | 17.26 | 2房・四層/5 |
| 2023-08-18 | 高雄市鳥松區夢裡里17鄰澄新一街58巷3弄3號三F | 580 萬 | 33.6 | 17.26 | 2房・三層/5 |