圓山匯星
高雄市鳥松區・預售建案。實價登錄 45 筆成交，單價中位 37.7 萬/坪，成交區間 2024-10-08～2026-05-10。
單價中位
37.7 萬/坪
單價區間
34.91–39.08 萬/坪
總價中位
1,098 萬
成交筆數
45 筆
預售 vs 鳥松區成屋
本建案預售單價中位 37.7 萬/坪，鳥松區成屋實價中位 18.8 萬/坪
預售溢價 +100.5%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交91%41 / 45 筆
車位中位價200 萬坡道平面 · 6.4 坪
車位佔總價14.5%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位906 萬總價中位 1,098 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（37.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 24 | 37.5 |
| 2025 | 16 | 37.9 |
| 2026 | 5 | 38.1 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,095 萬 | 38.1 | 29.88 | 0房・九層/14 |
| 2026-04-23 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,103 萬 | 38.78 | 29.68 | 0房・十層/14 |
| 2026-02-07 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,540 萬 | 38.9 | 40.32 | 3房・十層/14 |
| 2026-02-05 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,517 萬 | 38.14 | 40.4 | 3房・十層/14 |
| 2026-01-22 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,085 萬 | 37.67 | 29.88 | 0房・八層/14 |
| 2025-11-09 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,410 萬 | 35.58 | 40.4 | 3房・五層/14 |
| 2025-09-21 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,400 萬 | 35.37 | 40.32 | 3房・四層/14 |
| 2025-08-10 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,106 萬 | 38.57 | 29.88 | 0房・九層/14 |
| 2025-06-26 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,093 萬 | 38.35 | 29.68 | 0房・九層/14 |
| 2025-06-13 | 高雄市鳥松區昌華街 | 860 萬 | 37.58 | 22.89 | 0房・七層/14 |
| 2025-05-17 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,470 萬 | 37.05 | 40.4 | 3房・八層/14 |
| 2025-04-26 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,096 萬 | 38.48 | 29.72 | 0房・十四層/14 |
| 2025-04-04 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,108 萬 | 39.08 | 29.92 | 0房・十層/14 |
| 2025-04-03 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,430 萬 | 36.17 | 39.94 | 3房・六層/14 |
| 2025-03-02 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,098 萬 | 37.8 | 29.92 | 0房・十一層/14 |
| 2025-03-02 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,508 萬 | 38.25 | 40.36 | 3房・十一層/14 |
| 2025-02-23 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,108 萬 | 38.65 | 29.92 | 0房・十層/14 |
| 2025-01-24 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,045 萬 | 36.72 | 29.22 | 0房・五層/14 |
| 2025-01-19 | 高雄市鳥松區昌華街 | 802 萬 | 35.01 | 22.91 | 0房・二層/14 |
| 2025-01-19 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,090 萬 | 38.42 | 29.34 | 0房・八層/14 |
| 2025-01-12 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,495 萬 | 37.88 | 40.35 | 2房・九層/14 |
| 2024-11-29 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,485 萬 | 37.49 | 40.44 | 3房・九層/14 |
| 2024-11-26 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,398 萬 | 35.52 | 40.44 | 3房・四層/14 |
| 2024-11-11 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,080 萬 | 38.22 | 29.22 | 0房・八層/14 |
| 2024-11-10 | 高雄市鳥松區昌華街 | 975 萬 | 36.82 | 25.76 | 0房・七層/14 |
| 2024-11-09 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,483 萬 | 37.43 | 40.44 | 3房・十二層/14 |
| 2024-11-05 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,096 萬 | 38.48 | 29.72 | 0房・十二層/14 |
| 2024-11-03 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,452 萬 | 36.52 | 40.44 | 3房・七層/14 |
| 2024-11-02 | 高雄市鳥松區昌華街 | 859 萬 | 37.5 | 22.91 | 0房・七層/14 |
| 2024-10-30 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,504 萬 | 37.76 | 40.44 | 3房・十三層/14 |
| 2024-10-27 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,074 萬 | 37.96 | 29.22 | 0房・十一層/14 |
| 2024-10-25 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,452 萬 | 36.32 | 40.35 | 2房・六層/14 |
| 2024-10-23 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,481 萬 | 37.47 | 40.35 | 2房・十一層/14 |
| 2024-10-23 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,098 萬 | 37.8 | 29.92 | 0房・九層/14 |
| 2024-10-21 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,411 萬 | 35.4 | 40.35 | 2房・三層/14 |
| 2024-10-20 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,477 萬 | 37.26 | 40.44 | 2房・十一層/14 |
| 2024-10-17 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,087 萬 | 38.18 | 29.92 | 0房・十二層/14 |
| 2024-10-13 | 高雄市鳥松區昌華街 | 982 萬 | 37.12 | 25.76 | 0房・七層/14 |
| 2024-10-13 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,087 萬 | 37.76 | 29.92 | 0房・十一層/14 |
| 2024-10-13 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,038 萬 | 38.23 | 25.76 | 0房・十三層/14 |
| 2024-10-11 | 高雄市鳥松區昌華街 | 995 萬 | 36.72 | 25.55 | 0房・五層/14 |
| 2024-10-10 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,477 萬 | 37.64 | 39.86 | 2房・十二層/14 |
| 2024-10-09 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,035 萬 | 38.43 | 25.55 | 0房・十三層/14 |
| 2024-10-08 | 高雄市鳥松區昌華街 | 903 萬 | 34.91 | 25.55 | 0房・二層/14 |
| 2024-10-08 | 高雄市鳥松區昌華街 | 825 萬 | 36.02 | 22.91 | 0房・三層/14 |