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鳳凰中正

高雄市苓雅區・預售建案。實價登錄 52 筆成交，單價中位 25.6 萬/坪，成交區間 2019-07-31～2021-09-07。

單價中位
25.6 萬/坪
單價區間
23.25–55.06 萬/坪
總價中位
1,755 萬
成交筆數
52 筆
預售 vs 苓雅區成屋
本建案預售單價中位 25.6 萬/坪，苓雅區成屋實價中位 21.5 萬/坪
預售溢價 +19.1%

社區租金行情 · 投報率

租金中位5,700 元/月
租金單價744 元/坪/月
買賣單價中位25.6 萬/坪
推估年投報率3.5%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 29 年租金回本。租賃 9 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交98%51 / 52 筆
車位中位價200 萬坡道平面 · 7 坪
車位佔總價11.5%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,585 萬總價中位 1,755 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（25.6 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20191425.7
20201826
20212025

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
高雄市苓雅區中正二路173號1113.5

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2021-09-07 高雄市苓雅區中正二路173號旁 6,200 萬 55.06 112.6 0房・1+2層/15
2021-08-06 高雄市苓雅區中正二路173號旁 1,760 萬 24.78 69.28 3房・二層/15
2021-08-04 高雄市苓雅區中正二路173號旁 1,740 萬 24.88 67.79 3房・三層/15
2021-08-02 高雄市苓雅區中正二路173號旁 1,730 萬 24.88 67.79 3房・四層/15
2021-07-05 高雄市苓雅區中正二路173號旁A2-13F 2,015 萬 27.3 74.77 3房・十三層/15
2021-07-02 高雄市苓雅區中正二路173號旁A1-4F 1,785 萬 25 69.3 3房・四層/15
2021-06-12 高雄市苓雅區中正二路173號旁 1,368 萬 23.36 56.91 3房・二層/15
2021-05-17 高雄市苓雅區中正二路173號旁A1-14F 2,020 萬 27.51 72.78 3房・十四層/15
2021-04-26 高雄市苓雅區中正二路173號旁A2-12F 1,995 萬 26.98 74.77 3房・十二層/15
2021-04-06 高雄市苓雅區中正二路173號旁A1-12F 1,999 萬 26.43 76.28 3房・十二層/15
2021-03-31 高雄市苓雅區中正二路173號旁A1-13F 1,988 萬 26.72 75.59 3房・十三層/15
2021-03-28 高雄市苓雅區中正二路173號旁A1-11F 1,978 萬 26.26 75.59 3房・十一層/15
2021-03-24 高雄市苓雅區中正二路173號旁A5-2F 1,430 萬 23.68 58.82 3房・二層/15
2021-03-17 高雄市苓雅區中正二路173號旁A1-5F 1,810 萬 24.62 72.78 3房・五層/15
2021-03-14 高雄市苓雅區中正二路173號旁A3-3F 1,385 萬 23.3 56.92 3房・三層/15
2021-03-13 高雄市苓雅區中正二路173號旁A5-4F 1,450 萬 23.67 58.84 3房・四層/15
2021-03-13 高雄市苓雅區中正二路173號旁A2-11F 1,925 萬 26.21 74.77 3房・十一層/15
2021-01-18 高雄市苓雅區中正二路173號旁A2-10F 1,911 萬 25.99 74.77 3房・十層/15
2021-01-16 高雄市苓雅區中正二路173號旁A2-5F 1,755 萬 24.65 70.59 3房・五層/15
2021-01-09 高雄市苓雅區中正二路173號旁A2-7F 1,806 萬 24.98 71.28 3房・七層/15
2020-12-29 高雄市苓雅區中正二路173號旁A1-9F 1,885 萬 25.61 72.78 3房・九層/15
2020-12-29 高雄市苓雅區中正二路173號旁A2-14F 1,982 萬 26.94 74.77 3房・十四層/15
2020-11-20 高雄市苓雅區中正二路173號旁A2-9F 1,846 萬 25.6 70.59 3房・九層/15
2020-10-21 高雄市苓雅區中正二路173號旁A3-14F 1,660 萬 27.33 60.4 3房・十四層/15
2020-10-11 高雄市苓雅區中正二路173號旁A2-8F 1,840 萬 25.51 71.28 3房・八層/15
2020-09-24 高雄市苓雅區中正二路173號旁A5-3F 1,400 萬 23.31 58.84 3房・三層/15
2020-08-22 高雄市苓雅區中正二路173號旁A3-15F 1,650 萬 27.14 60.4 3房・十五層/15
2020-08-02 高雄市苓雅區中正二路173號旁A3-4F 1,382 萬 23.25 56.92 3房・四層/15
2020-07-27 高雄市苓雅區中正二路173號旁A3-11F 1,660 萬 26.58 63.9 3房・十一層/15
2020-07-25 高雄市苓雅區中正二路173號旁A2-6F 1,800 萬 24.88 71.28 3房・六層/15
2020-07-20 高雄市苓雅區中正二路173號旁A5-12F 1,680 萬 26.92 62.32 3房・十二層/15
2020-07-18 高雄市苓雅區中正二路173號旁A5-11F 1,670 萬 26.56 62.32 3房・十一層/15
2020-07-12 高雄市苓雅區中正二路173號旁A3-9F 1,580 萬 26.02 60.4 3房・九層/15
2020-06-25 高雄市苓雅區中正二路173號旁A1-15F 2,080 萬 26.6 76.28 3房・十五層/15
2020-06-08 高雄市苓雅區中正二路173號旁A3-10F 1,600 萬 26.21 60.4 3房・十層/15
2020-06-06 高雄市苓雅區中正二路173號旁A1-6F 1,842 萬 24.8 72.78 3房・六層/15
2020-05-02 高雄市苓雅區中正二路173號旁A3-7F 1,540 萬 25.27 60.4 3房・七層/15
2020-04-27 高雄市苓雅區中正二路173號旁A3-8F 1,560 萬 25.64 60.4 3房・八層/15
2019-12-24 高雄市苓雅區中正二路173號旁A5-9F 1,635 萬 25.93 62.32 3房・九層/15
2019-12-20 高雄市苓雅區中正二路173號旁A3-6F 1,445 萬 23.68 59.72 3房・六層/15
2019-12-19 高雄市苓雅區中正二路173號旁A5-7F 1,600 萬 25.48 62.32 3房・七層/15
2019-12-03 高雄市苓雅區中正二路173號旁A5-10F 1,780 萬 26.2 65.82 3房・十層/15
2019-11-23 高雄市苓雅區中正二路173號旁A1-10F 1,911 萬 26 72.78 3房・十層/15
2019-10-11 高雄市苓雅區中正二路173號旁A3-5F 1,425 萬 23.49 59.72 3房・五層/15
2019-09-12 高雄市苓雅區中正二路173號旁A5-8F 1,610 萬 25.66 62.32 3房・八層/15
2019-09-04 高雄市苓雅區中正二路173號旁A2-15F 1,950 萬 27.22 71.28 3房・十五層/15
2019-08-21 高雄市苓雅區中正二路173號旁A5-14F 1,700 萬 27.47 61.63 3房・十四層/15
2019-08-11 高雄市苓雅區中正二路173號旁A1-8F 1,890 萬 25.53 72.78 3房・八層/15
2019-08-10 高雄市苓雅區中正二路173號旁A1-7F 1,860 萬 25.08 72.78 3房・七層/15
2019-08-07 高雄市苓雅區中正二路173號旁A5-5F 1,480 萬 23.67 61.63 3房・五層/15
2019-08-05 高雄市苓雅區中正二路173號旁A3-12F 1,620 萬 26.77 60.4 3房・十二層/15
2019-07-31 高雄市苓雅區中正二路173號旁A5-06F 1,502 萬 23.71 62.32 3房・六層/15
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