若谷
高雄市苓雅區・預售建案。實價登錄 12 筆成交，單價中位 48.1 萬/坪，成交區間 2024-06-21～2026-07-16。
單價中位
48.1 萬/坪
單價區間
45.41–50.3 萬/坪
總價中位
3,280 萬
成交筆數
12 筆
預售 vs 苓雅區成屋
本建案預售單價中位 48.1 萬/坪，苓雅區成屋實價中位 21.6 萬/坪
預售溢價 +122.7%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%12 / 12 筆
車位中位價490 萬坡道平面 · 18.7 坪
車位佔總價14.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位2,850 萬總價中位 3,280 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（48.1 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 5 | 49.6 |
| 2025 | 6 | 48 |
| 2026 | 1 | 45.8 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 高雄市苓雅區四維二路99號 | 9 | 47.9 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 高雄市苓雅區四維二路99號五樓之1 | 3,130 萬 | 45.76 | 71.6 | 3房・五層/13 |
| 2025-10-27 | 高雄市苓雅區四維二路99號十二樓之2 | 3,700 萬 | 47.78 | 85.21 | 3房・十二層/13 |
| 2025-09-10 | 高雄市苓雅區四維二路99號六樓之3 | 2,919 萬 | 48.14 | 65.19 | 3房・六層/13 |
| 2025-05-17 | 高雄市苓雅區四維二路99號10樓之一 | 3,460 萬 | 47.22 | 80.93 | 3房・十層/13 |
| 2025-05-10 | 高雄市苓雅區四維二路99號12樓之1 | 3,500 萬 | 48.17 | 80.11 | 3房・十二層/13 |
| 2025-04-09 | 高雄市苓雅區四維二路99號9樓之1 | 3,200 萬 | 47.21 | 71.6 | 3房・九層/13 |
| 2025-04-09 | 高雄市苓雅區四維二路99號11樓之1 | 3,250 萬 | 48.01 | 71.6 | 3房・十一層/13 |
| 2024-09-18 | 高雄市苓雅區和平一路與四維二路口 | 3,288 萬 | 45.41 | 80.93 | 3房・六層/13 |
| 2024-09-06 | 高雄市苓雅區和平一路與四維二路口 | 3,230 萬 | 49.59 | 74.51 | 3房・九層/13 |
| 2024-08-24 | 高雄市苓雅區和平一路與四維二路口 | 3,300 萬 | 50.3 | 74.51 | 3房・十一層/13 |
| 2024-08-22 | 高雄市苓雅區和平一路與四維二路口 | 3,280 萬 | 49.94 | 74.51 | 3房・十層/13 |
| 2024-06-21 | 高雄市苓雅區和平一路與四維二路口 | 3,260 萬 | 49.41 | 74.51 | 3房・八層/13 |
預售屋・房產知識庫
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