晴渼
高雄市美濃區・預售建案。實價登錄 17 筆成交，單價中位 17.7 萬/坪，成交區間 2022-11-09～2023-03-20。
單價中位
17.7 萬/坪
單價區間
17.08–18.4 萬/坪
總價中位
538 萬
成交筆數
17 筆
預售 vs 美濃區成屋
本建案預售單價中位 17.7 萬/坪，美濃區成屋實價中位 13.7 萬/坪
預售溢價 +29.2%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交65%11 / 17 筆
車位中位價120 萬一樓平面 · 4.2 坪
車位佔總價19.6%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位493 萬總價中位 538 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（17.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2022 | 9 | 17.7 |
| 2023 | 8 | 17.9 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-20 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 623 萬 | 17.86 | 32.34 | 2房・三層/5 |
| 2023-03-14 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 628 萬 | 18.04 | 32.34 | 2房・五層/5 |
| 2023-03-10 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 624 萬 | 17.9 | 32.34 | 2房・四層/5 |
| 2023-02-22 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 538 萬 | 17.62 | 28.19 | 2房・三層/5 |
| 2023-02-20 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 426 萬 | 17.74 | 24.01 | 2房・二層/5 |
| 2023-02-14 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 538 萬 | 17.82 | 28.19 | 2房・四層/5 |
| 2023-01-31 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 422 萬 | 17.57 | 24.01 | 2房・二層/5 |
| 2023-01-11 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 535 萬 | 17.91 | 28.19 | 2房・五層/5 |
| 2022-12-11 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 613 萬 | 17.51 | 32.34 | 2房・四層/5 |
| 2022-12-07 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 596 萬 | 17.08 | 32.34 | 2房・二層/5 |
| 2022-12-06 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 426 萬 | 17.74 | 24.01 | 2房・三層/5 |
| 2022-11-28 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 633 萬 | 18.4 | 32.34 | 2房・五層/5 |
| 2022-11-23 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 426 萬 | 17.74 | 24.01 | 2房・三層/5 |
| 2022-11-21 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 628 萬 | 17.68 | 32.34 | 2房・五層/5 |
| 2022-11-21 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 432 萬 | 17.99 | 24.01 | 2房・四層/5 |
| 2022-11-14 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 615 萬 | 17.22 | 32.34 | 2房・五層/5 |
| 2022-11-09 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 438 萬 | 18.24 | 24.01 | 2房・三層/5 |